B09:黄金楼市
 
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“大亦庄”成下半年楼市热区

2013年06月28日 星期五 新京报
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  区域土地成交热后,带动区域楼市量价双涨——这成为北京楼市各热点区域的发展轨迹。从去年以来,亦庄河西新区、马驹桥新区成交了一批土地,吸引了万科、富力等大批品牌房企,它们将在今年下半年开闸供应,从而弥补亦庄核心区的供应不足。业内人士预计,在城南计划、新机场建设、产业升级等利好之下,北京下一个热区将是宜居宜业的“大亦庄”。

  区域升温,新盘集中放量

  作为北京唯一的国家级经济开发区,亦庄距离主城区较近,交通便利。成立21年来,亦庄产业发展已领先北京各新区,成为世界500强企业的聚集地;同时亦庄还是一个环境优美的生态居住区。

  在政府重金推进的城南计划下,亦庄在传统核心区之外,依托生态优势打造河西新区的中高端住宅居住区,亦庄之南的马驹桥生活区也在蓬勃兴起。

  而随着亦庄南扩、新航城建设等利好,品牌房企早已盯上亦庄楼市这块“洼地”,万科、保利、融创、方兴等大批品牌房企已经进驻,使得区域土地市场热度急升,楼市供应量、房价均有在下半年“水涨船高”之势。

  “亦庄区域的各种硬件足以支撑区域楼市的中高端定位。”亚豪机构总监郭毅表示,长期以来亦庄商品住宅土地供应不足,随着近期中信、万科等项目集中入市,区域楼市有望形成一轮热点。

  据了解,中信府·世家项目昨日已拿到预售证,288套大户型房源预计明天开盘;富力·尚悦居也将于明天开盘;金第万科·金域东郡预计7月开盘。

  品牌房企合力,大亦庄区域崛起

  综合北京市住建委网站和亚豪机构数据显示,6月1日-26日,大亦庄区域共成交410套商品住宅(包括商住公寓)。此前,5月成交了819套,占据北京楼市成交比重的10%。

  郭毅表示,今年以来亦庄区域的成交一直较活跃。中信、万科、融创等多家品牌开发商的项目使亦庄楼市的产品力明显提升,出现中高端等不同层级产品。

  业内人士指出,亦庄楼市此前的分布“泾渭分明”,如传统核心区仅有林肯公园、君安国际等精装公寓项目;马驹桥区域遍布针对刚需的中低端住宅项目。如今,区域聚集大批品牌房企,和裕地产在核心区仍打造高端公寓产品、同时核心区下半年还将有国锐·金嵿入市;在河西新区,中信、融创、方兴瞄准中高端改善型需求,而万科则打造首次置业的刚需产品。

  北京和裕地产公司的营销中心总经理王骞表示,亦庄有产业、交通、生态等多重优势,今后亦庄区域的投资价值将得到提升,也更为宜居。

  “亦庄要从高新区发展为一个功能齐全的新城,这本身就是一个质的变化。随着新城本身的建设,人口越来越多,必然要就近解决居住、餐饮、娱乐、教育、文化等问题,聚集效应逐渐显现出来。在这个过程之中,地产开发商应该顺势而为,发挥积极的作用。”北京万科副总经理肖劲表示。新京报记者 自曾晖

  详见B14-B15·特别报道

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