B15:黄金楼市·特别报道
 
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上半年北京单盘“十强”揽金超174亿

西山壹号院以28.23亿元的销售业绩夺得销冠,高端楼盘占据综合榜单十强中的三席

2013年07月05日 星期五 新京报
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位于海淀的西山壹号院,最终脱颖而出,登上了今年上半年北京楼盘销售榜的榜首。资料图片

  2013年北京房地产市场延续去年的回暖趋势,城市住宅市场成交量持续回升。在经历了“国五条”、“限价”等行政手段的冲击下,北京单盘十强却实现了总销售额174.69亿元的骄人业绩。其中高端楼盘表现尤为抢眼,占据综合榜单半壁江山。同时,别墅项目销售金额同比上半年也增长了46.9%。

  高端楼盘占据半壁江山

  根据亚豪、易居等机构数据统计显示,截至2013年6月30日,北京住宅单盘(含住宅、商住、车库、写字楼等)销售额前10名销售总额为174.69亿元,同比2012年上半年多增76.33亿。

  某项目相关负责人告诉记者,楼盘销售额大幅攀升的主要原因还在于今年年初的政策调整,明显高于房价的土地价格和越来越严苛的限购政策,使一部分消费者担心房价持续上涨,从而结束观望集中入市。

  对比可以发现,2012年排名前10的单盘中,销售单价在4万元以上的项目屈指可数,而在2013年已占据三分之一。西山壹号院、远洋万和公馆、望京·金茂府等高端项目脱颖而出。而西山壹号院、远洋万和公馆、望京·金茂府这三个项目总销售额近70亿元,占TOP10楼盘的61.5%。

  通州、房山刚需盘唱主角

  在今年上半年普通住宅销售TOP10榜单中,多个热销项目均位于房山、通州区域,这两个区域也超越了朝阳区和海淀区跻身北京单盘成交前二强。

  今年上半年,通州发力,普通住宅销售额TOP10中,位于通州的K2·玉蘭湾和金地格林格林分别以21.24亿元和18.94亿元夺得第一和第二。通州更是以51.27亿元跃居区域榜首,一扫去年被朝阳、大兴、门头沟压制的阴霾。

  房山作为后起之秀,在今年单盘销售TOP10中表现突出,以43.64亿元的商品住宅成交额,稳坐区域成交的二把交椅。

  别墅销售金额同比涨46.9%

  据北京市住建委数据统计,今年1-6月份北京别墅成交总金额达136.7亿元,同比去年增长46.9%。在经历了短暂的供应断顿之后,北京别墅市场仍延续了去年下半年的热销态势。

  亚豪机构的数据统计显示,今年上半年销售额排行前十名的别墅项目总计销售金额达49.4亿元,占上半年别墅总销售金额的36.14%。

  从产品类型来看,位列销售排行榜前十名的项目中,叠拼、联排等类别墅产品占多数。例如远洋天著主推260-560平米的联排别墅,龙湖好望山主推210-390平米叠拼别墅,融创长滩壹号也推出了260-320平米叠拼别墅。

  ■ 业内观点

  远郊区项目仍将是主力

  ●高策地产服务机构董事长陶红兵:

  今年上半年的普通住宅市场很旺,但是由于项目取证困难,导致市场供应不足,预计下半年将会延续这种供需紧张的态势。由于远郊区项目普遍价格较低,在取证方面会有一定优势,因此未来一段时间远郊区的项目仍将是供应主力。其中房山、昌平将是供房大户,通州也在逐步找回之前的热度,门头沟区域的市场热度在最近超出了市场预期。

  今年上半年北京大部分普通住宅项目销售都相当不错,下半年也将会不愁卖。对于各个项目而言,拿证和保持融资渠道通畅将会是他们面临的最主要的问题。

  本版数据来源:新京报记者综合亚豪、易居等多家机构、部分开发商数据整理,由于部分楼盘去年底销售,今年初转签,签约金额大于市场表现。具体数据以开发商公布为准。

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