北方滨海度假项目入夏推盘热

　　进入盛夏，位于环渤海区域的绥中秦皇岛、大连、烟台等滨海旅游地产进入推盘旺季，其中以离北京最近、北京人传统的“避暑胜地”秦皇岛北戴河为核心，渤海湾地带聚集了华贸、万科、恒大、佳兆业、合生等知名龙头房企，区域的中高端旅游配套设施逐渐补齐、楼盘品质也有较大提升，但以北京客群为主的购房者买不买账，才是检验房企“入海”的核心标准。

　　旅游度假项目火热推售

　　天洋万科·北戴河小镇、戴河首岭、金屋·秦皇半岛、佳兆业·东戴河……每个周六，从北京发出前往秦皇岛北戴河的“看房班车”都络绎不绝，随着气温升高，这些针对北京客群的旅游度假项目也进入了主要销售期，均价在6000元-9000元/平米不等。

　　“这是万科首次进入北戴河开发，针对北京客群销售，主打经济型度假产品。”天洋万科·北戴河小镇相关负责人昨日表示，项目总价在40万元-60万元/套，为52平米、68平米两居，带装修、一期预计340套房源，将在7月中下旬推出，目前蓄客情况较好。

　　相比度假楼盘的推售，北戴河区政府无疑更看好引入大型开发商后，为区域相关旅游配套设施带来的完善和升级。

　　7月11日，华贸喜来登酒店正式开业，成为北戴河首座国际五星级酒店；同日，紧邻酒店的北戴河松石高尔夫俱乐部开业运营，成为中国北方第一座国际锦标赛级别高尔夫球场。而7月10日，秦皇岛市北戴河区政府借机举办了“北戴河旅游产业步入新里程”研讨会。

　　着力拓展公众度假功能

　　“这确实填补了北戴河高端旅游产业配套的空白。”上述两物业开发商、北京国华置业董事长房超7月11日说，这只是北戴河旅游产业升级的序幕，未来国华还将引进JW万豪、丽兹卡尔顿等多家五星酒店，以及华贸旗下的企业总部海滨会馆、蔚蓝海岸等大型综合滨海配套，共同吸引高端商务客流。

　　“无论是想吸引北京旅游度假客群，还是大北方区的高端商务客流，北戴河都要开拓面向公众的滨海度假功能。”秦皇岛业内人士表示，冬无严寒、夏无酷暑的北戴河是中国北方旅游度假的胜地，每年夏季都会聚集大批来自北京、唐山、天津乃至俄罗斯的游客。

　　业内人士介绍，北戴河一直是北京党政机关的疗养地，市场化程度不高，针对散客、商务客户的旅游配套一直缺乏，2010年以来，秦皇岛市政府大力开发北戴河新区，引进国华置业等开发商，区域内相关的旅游配套设施才开始“补齐”。

　　中国旅游研究院院长戴斌表示，北戴河自然条件优越，可培育为国民旅游度假的示范区，但相关配套资源分配不均衡，首先需要完善目的地接待体系，除商务客群外，还要增加针对普通民众滨海度假旅游的中端商业业态。

　　众多房企突围“滨海”

　　“北戴河是滨海避暑名都，但区域土地供应大、相关配套较差、同质化竞争激烈，项目后期想稍微涨价，销售量立刻下滑。”当地一名开发商说，虽然看好滨海度假地产的未来，但很多新区的开发商其实还没有多少利润入账。

　　“我们选择做区域运营商，而非简单地卖楼。”房超说，国华置业从2010年进入北戴河后，一直在做相关配套建设，目前正在开发4个项目，占地7000亩，前期投资额已达数十亿元，但直到相关配套基本成型，才开始住宅的销售，目前有华茂国际公馆、蔚蓝海岸在售。

　　相比国华置业的大手笔投入苦做城市运营，房企龙头万科在秦皇岛则选择了更谨慎地探路，与当地土地一级开发商天洋集团合作开发，产品主打“经济型度假产品”，万科相关负责人说，旅游产品是未来5-10年的新刚需，如果北戴河项目运作成功，万科可能在北方再落子新旅游项目。

　　新京报记者 自曾晖