B10:黄金楼市·完全报道
 
前一天  后一天

数字版首页 > 第B10:黄金楼市·完全报道

龙头房企蓄力冲刺 下半年谁傲江湖?

不少房企下半年在京推盘量充足,但仍面临“拦路虎”,下半年业绩充满了未知数

2013年07月19日 星期五 新京报
分享:

  京城地产江湖中的传统名宿万科、首开、保利等下半年推盘量充足,武力高强。而新生代融创、方兴、金地则在新一轮扩张中占据有利地位,下半年多盘齐发,势不可当。

  不过,面对诸如“预售证”之类的拦路虎,地产群雄们下半年的业绩充满了未知数。

  京城乃房企必争之地,而在京城激烈竞争之下名列前茅的,各个都是身怀绝技的武功高手。

  今年上半年已经结束,下半年的冲刺拉开序幕。虽然楼市江湖形势一片大好,但限价却成为各大公司头疼的问题,不少房企都在修炼功力,寻求突围之道,蓄力为全年业绩冲刺。

  从市场层面来看,据克尔瑞数据统计,北京市商品住宅市场从2012年10月开始至今连续9个月呈供小于求态势,房价上涨的趋势将很难被打破。今年上半年,近郊刚需项目因其价格优势受到了刚需客群的热捧,多数项目开盘当天即售罄。而在市中心区域的中高端项目推盘上市,通过良好的配套、客户口碑和超高的性价比,也吸引了大量客户。

  北京楼市经历三年多调控,需求因限购被积压再度释放,房价“涨”声再起,然而面对政府限价,房源供给乏力,在楼市仍然火热的情况之下僧多粥少,出现了排号验资、拆分精装修、捆绑车库出租等应对之术。

  从去年下半年开始火热的土地市场,也让能量储备充分的房企在今年下半年供应放量,强势房企如万科、首开、保利、龙湖等下半年推盘量充足,武力高强。而新生代融创、方兴、金地则在新一轮扩张中占据有利地位,下半年多盘齐发,势不可当。

  但面对“预售证”这只拦路虎,房企下半年的业绩充满了未知数。

  一位房企人士告诉记者,虽然下半年预计推盘数量较多,但由于限价拿证难的原因,实际推盘数可能会少。房企在商言商,能卖一个更高的价格,情愿等到卖现房,也不能让利润流失。

  万科·少林派 产品多样 平衡发展

  少林功夫内容丰富、套路繁多,七十二绝技、如来神掌,样样经典,源远流长,可谓武林泰斗。而万科在行业内素有“龙头老大”的威望,广泛布局,物业类型丰富,可谓房企中功力深厚的高手。

  今年下半年,万科在北京的长阳半岛这一百万平米大盘继续发力,奠定业绩基础,而新开项目将达到3个,包括丰台京投万科西华府、亦庄金第万科金域东郡、住总万科金域国际等。产品类型多元化,除住宅外,还将有半岛广场办公产品,住总万科金域国际的商铺等。丰富的产品线,住宅、商业平衡的搭配,或将助力万科为下半年冲刺取得一个好业绩。

  下半年推盘项目 

  中粮万科长阳半岛、京投万科西华府、金第万科金域东郡、住总万科金域国际

  土地储备

  通州台湖项目、东城区地安门万科御府、房山区数个地块等。

  首开·逍遥派 立足京城 剑指“刚需”

  逍遥派入门要求上知天文、下知地理,琴棋书画无所不通,无所不精,武功更是学而无涯,上不封顶,潜力巨大。而这些特点在京城房企中无疑是首开最为符合。

  作为老牌本土开发商,首开上半年夺得北京房企销冠,而下半年能量储备丰富,除房山熙悦山项目外,还有5个新项目要入市,并且在北京的土地储备搞到430万平米。首开的产品主要以满足刚需人群的中小户型普通住宅为主,销售策略上仍将以去库存为目标,并以贴近市场的价格销售产品,如此强大的资本及实力,在上半年实现70亿元销售额的基础之上,完成全年106亿元目标将较为轻松,有望冲刺全年销冠宝座。

  下半年推盘项目 

  房山熙悦山一二期、通州于家务项目、通州宋庄项目、大兴榆垡项目、与保利合作的大兴生物医药基地项目,与万科合作的通州台湖项目等。

  土地储备

  公司目前权益土地储备计划建面约1600万平米,在北京地区有430余万平米,足够未来三年以上的开发量。

  中海·华山派 低调潜行 醉心精品

  华山派是五岳剑派中势力最强的一个,华山剑法轻灵飘逸,出招迅速。中海处事低调,善练内功,利润率让其他房企望尘莫及。

  虽然中海今年仅在公开市场拿下一宗石景山地块,但由于此前收购了光大地产,在京城仍保有一定的土地储备。今年下半年对中海九号公馆清盘的同时,中海还将推出石景山老古城项目,以小高层的90-130平米的户型为主。此外,建国门通惠河旁的一高端项目由于规划条件苛刻,目前正在做前期设计,争取今年下半年入市。

  与其江湖地位相比,土地储备仍然是制约其功力提升的一大问题。下半年,中海也将在尽量不拿高价地的前提下,积极增加土地储备。而在存货不足的情况下,中海全年力争冲刺百亿,追赶去年的业绩。

  下半年推盘项目 

  中海九号公馆、石景山老古城项目、建国门通惠河项目

  土地储备

  不详

  绿地·天龙寺 出奇制胜 商办为主

  金庸笔下,大理段氏皇家寺院天龙寺一阳指独步武林,六脉神剑更是独步宇内、出神入化。京城房企之中,绿地以建造超高层商办产品闻名天下,操盘商业地产堪称一绝。

  今年下半年,绿地推盘主要以商办项目为主,包括老项目望京绿地中心、房山绿地启航国际和三个新项目昌平绿地中央广场、大兴绿地启航国际和顺义启航国际。由于不限购等原因,商办项目取证销售难度较住宅小。而望京绿地中心地处大望京国门商务区,区域内500强房企云集,绿地中心也采用订单销售的模式,在未取得预售证之前,就有世界500强企业提前预订,而随着项目各楼座预售证逐步到位,包括望京第一高楼“中国锦”在内的楼座将逐步完成网签,该项目有望摘得今年北京综合销售排行榜的桂冠。而其他位于产业新城的商办项目也是已吸引航空港、大兴生物医药基地、未来科技城等相关企业入驻,2013年绿地的“商办风”将席卷京城。

  下半年推盘项目 

  望京绿地中心、昌平绿地中央广场、房山绿地启航国际、大兴绿地启航国际,顺义绿地启航国际

  土地储备

  房山拱辰街道、通州运河核心区项目等。

  金地·青城派 通力合作 产品为王

  青城派擅吐纳养生,重实战搏击,步型、身法、手法奇特,武功的特点是“以柔克刚”。金地以产品制胜,用细节打动人,擅长“以柔克刚”的技艺。

  受制于土地储备,金地此前几年在京的总体销售情况不佳。但今年突然发力,位于通州的金地格林格林和位于房山的金地朗悦两大刚需盘,双剑合璧,适销对路,上半年华北区域销售50亿元,使金地跨入上半年北京房企销售榜单前十。

  在发展策略上,金地摒弃靠自身积累扩张较慢的策略,开始与其他房企通力合作,积极扩张。今年下半年金地格林格林、金地朗悦预计共500套房源,将努力在下半年完成清盘,与中水电合作的大兴、门头沟的中高端改善项目力争年底开盘。其中大兴项目已命名为大兴格林云墅,毗邻北京新机场、南中轴,打造南城低密舒适新标杆。重整归来的金地,将继续以精致的产品纵横北京。

  下半年推盘项目 

  金地格林格林、金地朗悦、大兴格林云墅、门头沟项目等

  土地储备

  不详

  方兴·武当派 善用技法 持续发力

  被誉为内家之宗的武当派,历来讲究以柔克刚,借力打力,以气息悠长见胜。武当派太极拳特点是形神合一,用意不用力;太极剑的妙谛是圆转如意,绵绵不绝。继去年三盘联动后,积累了丰富的高端物业开发经验的方兴北京,着力打造绿色生态住宅,以智能科技元素融入产品制造,进入2013年又以四盘齐发的势头冲击江湖。

  进入2013年下半年,作为方兴北京最受关注的亦庄·金茂悦,目前已经进入入市前的最后准备阶段。凭借广渠·金茂府在北京一战成名的方兴地产,在高端市场趁热打铁推出了望京·金茂府,自开盘后热度不减,二期产品在上半年市场中表现抢眼;而定位于中端改善市场的亚奥·金茂悦,也在6月份二期告捷;两项目在下半年仍将有望继续推新。

  下半年推盘项目 

  亦庄·金茂悦

  土地储备

  不详

  保利·点苍派 积累深厚 发力多业态

  与峨眉、昆仑、华山并称武林四大剑派的点苍派,常以剑法之神通、攻势之凌厉而著称,并以威震天南、无人可挡之势称霸武林。不显山露水便已霸气外漏的保利地产在全国市场所向披靡,而上半年在北京销售额完成45亿,受到多种因素的影响,表现不及去年同期,且商业部分占比超过50%。

  作为保利北京全年的推售重点,保利国际广场塔2、塔3仍将加快步伐,在写字楼市场积极拼抢;而在上半年住宅新增供应近乎为零的保利北京,下半年将会有多个住宅项目入市“赶进度”,且产品线覆盖多类客群。包括与首开合作,主打刚需牌的熙悦春天,以及和融创合作的亦庄项目,还有位于蓟门桥黄金地段的高端项目保利康桥,也将先行推出住宅部分。

  下半年推盘项目 

  保利首开熙悦春天、保利融创亦庄项目、保利国际广场、保利康桥

  土地储备

  通州运河核心区商业地块、保利首开旧宫地块等

  龙湖·峨眉派 以柔克刚 覆盖全面

  峨眉派功法介于少林阳刚与武当阴柔之间,亦柔亦刚,内外相重,长短并用。融会了南拳、少林、武当等众家之长,自成一派,却总是以弱胜强。从四川重庆生根,走向全国化发展的龙湖地产秉承了峨眉派的精髓,扩纵深,近城区,控规模,持商业的战略部署,覆盖了低密度别墅、改善型高端、刚需型住宅以及商业综合体等全系的产品类型,在京城刮起一股温婉的西南和风。

  下半年,龙湖在京的推售重点仍然放在“双天街、双别墅”,即龙湖长楹天街、龙湖时代天街、龙湖好望山、双珑原著。双天街自开盘至今已突破百亿销售额,通过之前的快速去化,长楹天街仅剩少量住宅,时代天街也仅有最后一栋住宅楼。据龙湖地产北京公司相关负责人介绍,双天街的商业部分是今年内推售的重点。上半年,龙湖好望山在别墅市场成功逆袭,而备受关注的双珑原著,首推数十套产品亮相后,不足一个月便销售一空;双别墅在下半年还将持续发力,2013年,龙湖在京的销售目标将和去年持平。

  下半年推盘项目 

  龙湖长楹天街、龙湖时代天街、龙湖好望山、双珑原著

  土地储备

  中央别墅区白兴庄地块等

  泰禾·昆仑派 狂飙突进 一鸣惊人

  昆仑派远处西域,很少履及中原,后在中原武林闯下了赫赫威名,经过不断壮大,渐渐成为江湖上一大门派,与中原各大门派分庭抗礼。泰禾在上半年北京土地市场的出位表现,令业内侧目。

  “尽管区域内已经有项目先行开盘,但是我们的产品将更具优势。”泰禾集团品牌总监沈力男告诉记者,下半年率先亮相的将是位于孙河板块的泰禾·北京院子,首期将推出联排和独院产品,延续了运河上的院子的中式主题,围合式的庭院与园区内的街巷,将成为区域乃至北京楼市另类的特色。此外,位于通州台湖的16万平米综合地块,也在推盘计划之中。

  从10年前进京,一直偏安通州一隅打造“运河岸上的院子”,到现在在北京多个区域狂飙突进高价拿地,泰禾不按常理出牌的行径让不少江湖人士直呼“看不懂”,充沛的资金支持无疑是其逐鹿京城所要具备的一大前提。

  下半年推盘项目 

  泰禾·北京院子、台湖1号综合地块

  土地储备

  上半年在京斩获4地块,土地储备殷实。台湖2号住宅地块、石景山银河商务区地块等。

  B10-B11版采写/新京报记者 袁晓澜 李捷

更多详细新闻请浏览新京报网 www.bjnews.com.cn