刚需项目热销 “改底单”房源入市

　　新京报讯 （记者李捷）在经历了连续的项目入市“日光”后，主打刚需牌的项目供不应求态势不断升级。昨日记者在某房地产网站发现，“改底单”房源趁机入市。

　　大兴两楼盘现“改底单”房源

　　“改底单”是指在房子还未获得产权证时，购房者直接更改姓名。“但网签后就不存在改底单了，否则要退房后再重新签约，要算入项目退房率，开发商不会这么做。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。据北京市规定，商品房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

　　昨日，一“改底单”房源经纪人21世纪不动产杨某对记者表示，“该套房源是真实的，业主在挂牌时亲口承诺可修改底单。”据其介绍，这样购房者可省下各种税费。

　　据了解，该房源是大兴区天宫院板块一知名楼盘，仍在销售阶段，最早一批交付的房源在明年6月。该项目相关负责人则对记者表示“我们前期所有房源都过了网签，从我们这个层面不可能出现改底单的情况。”

　　无独有偶，记者发现位于大兴黄村的北京城建红木林小区也有类似情况。“根据我们的记录，房源上有备注说业主表示，若购房人能够全款购买，可改底单。”链家地产王姓经纪人表示。

　　业内分析投资客趁火入市

　　上周末，北京楼市包括金融街·融汇、首开熙悦山等多个新入市项目热销，甚至“日光”。其中，中建·国际港单次推盘量高达1462套，当日售罄，并以日进38亿的销售纪录创下2012年以来全国单盘单日成交之最。

　　“1462套一天全卖完，市场最好时也没听说过。”一位业内人士表示，上半年各区域供应普遍不足，刚性需求大量积压无处释放，“一房难求”属正常现象，一些前期投资者看到市场火热，用尽各种方式入市。

　　21世纪不动产集团市场部负责人陈太怡对记者表示，挂牌房源所称“改底单”均为业主口头承诺，第三方中介无法考证业主身份及资历，也不会参与“改底单”的过程。