B09:黄金楼市
 
前一天  后一天

数字版首页 > 第B09:黄金楼市
上一篇

楼市“伏天”需要更多“阴凉”

2013年07月26日 星期五 新京报
分享:

  ■ 一周评论

  7月盛夏,京城的房地产市场有点儿火。

  先是在7月20、21日这个周末,位于大兴枣园地铁站的中建·国际港开盘,结果开出一个日销1462套、成交额达37.9亿元的“日光”,刷新了2012年以来北京乃至全国单盘销售纪录。同期大兴的另一刚需盘也近乎开盘售罄。

  舆论对大兴“日光盘”的关注尚未降温,7月23日,北京宅地楼面价纪录又被刷新。中粮地产以23.6元亿拿下朝阳区孙河一地块。考虑配建3.3万平米公租房的因素,商品房部分楼面价突破4.6万元/平米,甚至有业内人士称实际楼面价已经超过每平方5万元。

  如此热闹的楼市,让很多人都不淡定了。一波新的恐慌性购房情绪似乎又开始蔓延。

  天热的时候,大家理应去找一份阴凉,而不是去在毒日头底下暴晒。

  凉从何来?首先心静自然凉。说到国际港“日光”,应看到其中的低价因素。中建·国际港开盘均价为每平米24500元,低于周边已达每平米两万七八的二手房价。说到创造单价新高的热门地块,要看到孙河区域本身规划的就是高端居住区,普通买房人没必要太在意别人的热闹。

  然而只靠大家的心静是不够的,楼市需要更多的因素来撑起阴凉。

  如何看待“日光盘”?在承认刚性需求存在、承认价格吸引力的同时,还要看到该项目已经长达两年没有开盘,积压了大量需求。中建于2009年12月获得枣园地块。相对于比其早几个月拿地的项目,如绿地新里·西斯莱公馆、保利·茉莉公馆早已清盘,中建·国际港的开发入市节奏明显迟缓了许多。这也使该项目遭到诸如“捂盘”等质疑。虽然开发企业有自己的节奏,哪怕卖现房也无可厚非,但调控背景下,加大市场供应毕竟需要房企更多的担当。

  此外,今年北京出台了“限价令”。虽然出发点是好的,但在实际操作中,在开发商拒绝妥协的情况下,“限价令”也在一定程度上限制了市场供应,反倒帮了房企捂盘,在一个阶段内导致某些楼盘的买房人越排越多。如何在限价与保证供应之间找到平衡?这是个问题。与此同时,市场还衍生出开发商为求突破限价令,变相生出诸如精装拆分等对策。在这个时候,有关部门的监管又缺位了,“限价令”的效果事实上也被打了折扣。如何保证调控举措更多地彰显“正能量”,还需要有关部门切实重视起来。

  同时,土地市场也应避免给升温的楼市火上浇油。对于土地供应,业内一直呼吁避免“饥饿营销”,例如在孙河这类热门区域,有条件加大供应数量就应多供地。土地价格一次次跳涨,只会抬升市场预期。同时,越是在热门土地可能抬升市场预期的时候,越需要供应更多的普通住宅用地、平价地来冲淡热门地块对市场的影响。

  新京报记者 张旭

更多详细新闻请浏览新京报网 www.bjnews.com.cn