楼市“伏天”需要更多“阴凉”

　　■ 一周评论

　　7月盛夏，京城的房地产市场有点儿火。

　　先是在7月20、21日这个周末，位于大兴枣园地铁站的中建·国际港开盘，结果开出一个日销1462套、成交额达37.9亿元的“日光”，刷新了2012年以来北京乃至全国单盘销售纪录。同期大兴的另一刚需盘也近乎开盘售罄。

　　舆论对大兴“日光盘”的关注尚未降温，7月23日，北京宅地楼面价纪录又被刷新。中粮地产以23.6元亿拿下朝阳区孙河一地块。考虑配建3.3万平米公租房的因素，商品房部分楼面价突破4.6万元/平米，甚至有业内人士称实际楼面价已经超过每平方5万元。

　　如此热闹的楼市，让很多人都不淡定了。一波新的恐慌性购房情绪似乎又开始蔓延。

　　天热的时候，大家理应去找一份阴凉，而不是去在毒日头底下暴晒。

　　凉从何来？首先心静自然凉。说到国际港“日光”，应看到其中的低价因素。中建·国际港开盘均价为每平米24500元，低于周边已达每平米两万七八的二手房价。说到创造单价新高的热门地块，要看到孙河区域本身规划的就是高端居住区，普通买房人没必要太在意别人的热闹。

　　然而只靠大家的心静是不够的，楼市需要更多的因素来撑起阴凉。

　　如何看待“日光盘”？在承认刚性需求存在、承认价格吸引力的同时，还要看到该项目已经长达两年没有开盘，积压了大量需求。中建于2009年12月获得枣园地块。相对于比其早几个月拿地的项目，如绿地新里·西斯莱公馆、保利·茉莉公馆早已清盘，中建·国际港的开发入市节奏明显迟缓了许多。这也使该项目遭到诸如“捂盘”等质疑。虽然开发企业有自己的节奏，哪怕卖现房也无可厚非，但调控背景下，加大市场供应毕竟需要房企更多的担当。

　　此外，今年北京出台了“限价令”。虽然出发点是好的，但在实际操作中，在开发商拒绝妥协的情况下，“限价令”也在一定程度上限制了市场供应，反倒帮了房企捂盘，在一个阶段内导致某些楼盘的买房人越排越多。如何在限价与保证供应之间找到平衡？这是个问题。与此同时，市场还衍生出开发商为求突破限价令，变相生出诸如精装拆分等对策。在这个时候，有关部门的监管又缺位了，“限价令”的效果事实上也被打了折扣。如何保证调控举措更多地彰显“正能量”，还需要有关部门切实重视起来。

　　同时，土地市场也应避免给升温的楼市火上浇油。对于土地供应，业内一直呼吁避免“饥饿营销”，例如在孙河这类热门区域，有条件加大供应数量就应多供地。土地价格一次次跳涨，只会抬升市场预期。同时，越是在热门土地可能抬升市场预期的时候，越需要供应更多的普通住宅用地、平价地来冲淡热门地块对市场的影响。

　　新京报记者 张旭