北京新机场别墅区受关注

　　7月23日，朝阳区孙河一低密地块刷新北京单价“地王”，其商品房的地价已在5万元/平米以上。业内惊呼，包括孙河在内紧靠机场优势资源的“中央别墅区”项目，售价或将突破10万元/平米。

　　随着今年首都第二机场规划落地，大兴作为第二机场的落户地、“新空港经济圈”更受关注。各家房企正积极备战的第二机场“新国门别墅区”，能否复制首都机场“中央别墅区”的成功？

　　土地放量将助推新机场别墅区发展

　　记者了解到，年初披露的新机场建设计划已选址永定河北岸，榆垡、礼贤和廊坊广阳区之间，计划投资700多亿元人民币，有望于2018年落成并投入使用，并将新修3条地铁、两条高速，新增快速公交，实现半小时抵达市中心区域。

　　而依托于北京新机场项目而规划的北京新航城，规划面积达300平方公里，建成后将形成“一轴两核三区四组团”的产业空间布局，有望在北京南城地区形成新的城镇格局。“新机场所能带动的产业集群将是极为庞大的，这必将带动城市人口的导入，成为首都经济新的增长点。”北京一家房企负责人表示，公司一直有意在新机场利好的区域内拿地开发，他认为，新航城规划将给区域土地市场带来利好，从2014年开始，相关区域有望有大量土地入市，形成北京土地市场新热点。

　　业内普遍认为，从中央别墅区的发展历程看，新机场必将诞生新的别墅区，但新别墅区会具体落点在哪个板块，则有不少争议，具体还得看政府的土地规划和别墅用地供应计划。

　　大兴孙村组团或将脱颖而出

　　“我们认为新机场别墅区非南中轴莫属，”位于大兴的格林云墅项目相关负责人表示，从美国的长岛别墅区、北京温榆河别墅区等区域来看，这些别墅区皆形成于机场周边，拥有不可复制的区域优势，与城市中心保持着最恰当的距离，而南中轴兼具交通和环境优势。

　　上述格林云墅负责人透露，在大兴孙村组团的规划中，未来将有100多万平米的住宅土地供应，势必带动此区域形成一个高端低密生活区。以位于南中轴线上的孙村板块为例，从北京市国土局披露的土地成交情况看，2007年金融街控股拿下金色漫香郡项目时，楼面价仅为4675元/平米；2011年首地浣溪谷楼面地价为6000元/平米。

　　而2013年2月底，金地和中国水电地产联手拿下孙村地块，楼面地价已达9633元/平米，六年时间土地价格翻了一倍。

　　金地、中国水电地产强强联手

　　记者了解到，金地和中国水电地产将推出“格林云墅”项目，整个社区总用地面积近9万平米，将打造为区域第一居所别墅，项目有望在四季度开盘，产品包括叠拼别墅、花园洋房，叠拼别墅面积200平米，花园洋房面积为89-120平米，价格待定，预计2015年入住。业内人士透露，双方合作将以格林小镇为蓝本，打造升级版的小镇生活形态。

　　不仅是大兴楼盘，由于新机场位于大兴榆垡和廊坊的交界地带，其跑道有1/3处于廊坊；一些紧邻北京、地处首都二机场“新空港”辐射范围的别墅项目也随之热销。7月21日，永定河孔雀城剑桥郡开盘，“康桥别院”产品入市。据项目相关人员介绍，近期京南“新空港”建设影响下的区域升值潜力吸引了很多购房者。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，楼市调控下购房者“一步到位”的倾向，也促使部分客群直接选购别墅类产品，兼具“第一居所”的别墅更受青睐。

　　“我相信今天买别墅的人，更注重居住区域的品质，而不是强调其在东城、西城还是朝阳、海淀。”北京别墅专家、东汇置地CEO刘东透露，中央别墅区经过多年发展，除自然资源的优势外，商业、教育等各种配套十分齐全。但新空港的“别墅区”能否成型，还得看区域的整体发展和升级。

　　新京报记者 自曾晖