产城一体：新型城镇化的一大趋势(2)

　　（上接B16版）

　　陈国强看来，万科的这一姿态也是对新型城镇化的顺应。

　　郁亮表示，万科要和城市同步发展。城市处于不同发展阶段，就需要不同的配套服务。如有的处于住宅发展阶段，有的处于开发园区阶段，有的城市有大量金融办公、会展需求。从万科近年来对商业用地的投入，对新城区区域商业中心项目的开发，都可以窥见转型痕迹。

　　在业内人士看来，房企的转型并非自近年来政府推动城镇化才开始，但推进城镇化进程加速了这一趋势。

　　首创集团董事长刘晓光认为，中国的城镇化是未来20年中重要的亮点，激发了地产的新方向。希望能将一些新模式全面融入主流城市复兴、新型城市崛起、小城镇升级的城镇化发展之中。刘晓光表示，对于过去做住宅地产的房企来说，一条新路就是应该将其他产业的价值跟地产的价值嫁接在一起。

　　记者也注意到，包括绿地、保利、龙湖、泰禾等不同规模的房企，越来越强调城市运营的理念。这从不少企业对产品的打造上就能发现端倪。

　　产品

　　城市综合体越发受宠

　　今年年初，凯德集团总裁兼首席执行官林明彦就在上海宣布，发展综合体项目将成为凯德集团未来在中国的主要策略。林明彦表示，综合体策略是在不断推进城镇化进程，以及城市对商业、商务、居住、娱乐等需求不断增长的背景下提出的。近日，林明彦又对国内媒体表示，城市综合体的概念源自对土地的集约化利用。

　　而对土地的集约化利用，也契合着城镇化下的主流观点。国家发改委中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁曾对记者表示，新型城镇化从粗放型向集约型转变，就要促进人口集中度，提高土地利用率。

　　此外，在北京市场看，都可以看到诸如龙湖、绿地等企业开发了越来越多的综合体项目。

　　首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池曾表示，产城一体化带来居业结合的业态组合，包括住宅、办公、商业等在内的多业态搭配，有助于实现新城内部的自循环。

　　除综合体产品越来越受到房企青睐外，当房地产随同城市向外发展的时候，对配套设施的打造也成为开发商的关注点。在北京，万科在房山、大兴以及通州等区域都开始探索社区配套服务新模式。

　　碧桂园总裁莫斌日前也表示，城镇化给企业带来的机会大于挑战，碧桂园在城镇化建设的道路上已经先迈出了一步，就是注重楼盘的配套和服务设施，包括成熟的管理方式。

　　■ 专家观点

　　区域协调发展，不能割裂产业、城市

　　●国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎：

　　产城一体化是针对一个区域产业与城市被分割而言的。产业与城市人为分割，没有做到协调发展，这些现象很普遍。有的地方只有产业发展，不适合城市人口居住、生活，例如有的高技术园区，几平方公里内只有企业厂房，晚上下班黑洞洞。有的地方只有城市，没有产业。例如通过赶农民上楼的方式搞的城镇化，只是人口集聚区，但是相应的就业岗位没有保障。产业与城市被分割，区域就实现不了经济、社会、环境的协调发展。

　　中国正在推进城镇化。这个过程中，要实现产城一体化，困难点在于人口增长与产业发展之间没有找到好的协调发展机制。关键点在于：政府要做好规划，引导人口集中，同时为相关产业发展创造好的环境。对产业发展既不能不管，又不能管得太多。产业与城市发展内在机制必须建立起来，政府强力推进人口集中，或者只强调产业不要人口，都会给可持续发展带来许多问题。

　　B16-B17版采写/新京报记者 张旭 自曾晖