远大“低调”筹建世界第一高楼

　　7月20日，一个名为“天空城市”的项目在长沙奠基。在计划中，“天空城市”将建为高838米的世界第一高楼，并且计划用时不到一年。

　　项目的发起者，则是一家长沙的本土空调企业——曾在PM2.5概念爆发时声名鹊起的远大集团。

　　随着消息的传开，“很多小伙伴们都被震惊了”。正负两面截然不同的评价接踵而来。支持者以这个浩大的工程为傲，而反对者们则表示怀疑，甚至有人直斥为“炒作”。

　　这个世界第一高楼“因未报建设被叫停”，也成为近期的热点话题。最新的消息显示，长沙市称，该项目相关手续正在办理中，现阶段施工主要为清表及临建工作，在项目未取得相关合法手续前，不进行任何实质性建设。

　　实际上，早在2年前，远大就已因为建楼“火了一把”——如搭积木般，远大用了15天就建起了一座30层的酒店。

　　7个月建世界第一高楼

　　比迪拜塔还要高10米的世界第一高楼建成需要多久？远大给出的答案是，“今年10月开建，明年4月封顶，明年5、6月入住”。

　　出长沙，向北前行20多公里，在望城区回龙村附近，几十台挖掘机、运土车正在施工。如果预先的计划得以顺利实施，一年之后，一座220层的高楼将会矗立在这里。

　　以高度计算，这座220层的大楼，高838米，比当今世界第一高楼迪拜哈利法塔还要高出10米。如若建成，“世界第一高楼”的称号将会移至长沙。

　　投资方远大集团，将其命名为“天空城市”。根据远大披露的计划，这座高楼将囊括几乎城市所具有的一切功能——学校、医院、养老院、篮球场、森林公园皆在其中。

　　此外，在楼内还有一条10公里长的“天街”，从1楼延伸到170楼，“市民可以开着轿车在天街上逛街”。

　　以惯常的思维审视，“天空城市”无疑是项浩繁而庞大的系统工程。但远大集团却给出了一个令世人瞠目的建设速度，“不含基础部分，只需4个月”，“今年10月开建，明年4月封顶，明年5、6月入住”。

　　一般而言，超高层建筑的建设周期需要5至10年。迪拜塔于2004年9月动工，直到2010年才竣工。

　　“就像是一颗卫星嗖地蹿了出来。”湖南住建系统一名工作人员以“一个普通长沙市民”的身份点评说，7个月的速度“快得有点不可想象”。

　　该工作人员说，他有很多疑惑，比如，“在长沙这种城市，建那么高有没有必要”、“建在比较偏远的郊区，谁愿意去住”，还有“交通怎么协调、停车怎么办”以及“停电了怎么办”等等。

　　一位长沙出租车司机说，他认为远大是在“吹牛皮”。但与他相反，另一位长沙市民则对此抱以期待，“等高楼建起来，长沙在世界上就会更出名了”。

　　看见摄像机就跑的高管

　　在奠基仪式上，几位远大的高管看到电视台的摄像机就侧身而逃，“一边跑一边摆手”。

　　除了以上那些常规问题的争论外，自7月20日“天空城市”奠基后，外界还把对“天空城市”的质疑上升至报建手续、资金等层面。

　　这其中，资金问题是引发舆论质疑的焦点之一。

　　在不久前刚刚爆发“钱荒”的背景下，有质疑称，张跃会步史玉柱后尘，重蹈当年巨人大厦的覆辙。

　　据介绍，“天空城市”项目造价预计约90亿元。公开数据显示，2011年远大的营收为40亿元。

　　除了资金问题，这座世界第一高楼是否“报建”也是舆论关注的焦点。

　　7月24日，有报道援引湖南住建厅的话称，“天空城市”没有向其报建。另外还有媒体报道称，该项目已被叫停。

　　“我们没有下过叫停的文件”。7月25日，湖南住建厅一位负责宣传的官员称。当日，记者在工地上看到，几十台机械设备正在挖土和运土，自来水公司的工人则正在准备铺设管线。

　　7月26日，长沙市相关部门回应称，目前项目已由望城区发改部门备案，并办理了国土使用证，而施工图、消防等一系列方案审查及相关行政审批手续正在按程序办理中。

　　“我们目前在做的只是‘三通一平’。”远大集团新闻发言人朱琳芳说。除此之外，她没有就其他有关“天空城市”的问题作出回应。

　　朱琳芳称，时机成熟时，远大会召开发布会，一并解答公众所关注的问题。

　　还有一些细节，可以反映出远大在该项目上的低调。一位湖南的记者说，7月20日的奠基仪式上，几位远大的高管看到电视台的摄像机就侧身而逃，“一边跑一边摆手”。

　　该记者说，远大集团总裁张跃，奠基仪式开始后才乘坐直升机而来，仪式结束，便迅速乘机而去。

　　用“可建”技术15天建30层酒店

　　在“天空城市”之前，远大就曾因“建筑速度”让世人惊讶：用时15天，他们像搭积木一样搭起了一座30层的酒店。

　　事实上，在这次凭“天空城市”项目震惊舆论之前，远大就已经有过一次“红遍全球”的经历。2011年12月，一段视频被放上互联网。短短几周内，其点击率就已达千万次。

　　视频主要讲述了一家长沙的建筑企业像搭积木一样搭起了一座30层的酒店，历时仅15天。“速度简直逆天。”有网友这样评论说。

　　该企业即是远大集团旗下的远大可建。

　　“这座酒店之所以耗时短，就是因为采用可建技术。”远大工作人员熊志华介绍道，除了最初的几座车间，整个可建厂区的建筑均是用一种名为“可持续建筑”（以下简称“可建”）的技术“搭起来”的。比如，T30旁边的一座高32层的员工宿舍的主体，建成仅用了12天。

　　据远大提供的材料，可建的最大特点是在工厂中生产出一块块“主板”，然后将其运往工地上进行吊装。这些“主板”，主要由天花板和钢结构的地板构成，二者之间装有通风、给排水管道、电器线路，甚至是LED灯。

　　吊装后，工人只需用电动扳手拧上“主板”和支撑它的钢柱之间的螺丝即可。这项技术，可使建筑速度大为提高。此外，可建还意味着建筑采用了节能、空气精华等多种技术。

　　可建技术的核心部分，是“主板”的生产。熊志华称，一块主板长约15.9米、宽3.9米，总面积约60平方米；其重量为每平米350公斤，而传统建筑的重量为每平米1.2吨。

　　“相比之下，‘主板’的重量要轻1/3左右。”熊志华说。

　　支撑起主板的，是一根根直径在20公分的方形钢柱。据介绍，T30酒店钢柱的布局是“外墙每隔3.9米竖一根，内部则是每隔7.8米”。不同于“主板”的自产，这些钢柱是从上游的供应商处购买的。

　　“T30开建之前，工地上就已经安装好了空调，可以说工人是吹着空调干活的。”熊志华说，安装时没用脚手架，仅动用了一台塔吊往上吊“主板”，工人只需要拿着电动扳手拧螺丝。

　　熊志华称，负责安装的工人就是可建自己的员工，“他们平时在车间里生产‘主板’，建楼的时候就会变身为建筑工人。”熊志华说，整个安装过程，未出过一起工伤事故。

　　主体搭建完后，接下来是装修。熊志华说，T30酒店的外墙全部为玻璃幕墙，内墙则是耐火材料板，“它的耐火时间达到了2—3个小时，以保证火灾发生后留出足够的逃跑时间”。

　　熊志华说，整个T30酒店，采用了多项节能和空气净化技术。他在酒店一个标准间内说，房间内装有冷热交换系统，感应到有人进门后，系统才会自动启动。此外，窗帘也是温控和光控的，“光线太强，窗帘就会自动放下来”。

　　“楼顶的热回收新风机，相当于整个大厦的肺部。”熊志华说，这台机器会将外面吹进的风进行3道过滤，并通过风机经管道送入每个房间，以确保各房间内的空气循环和洁净。

　　监测表显示，房间内的PM2.3，远远低于室外。

　　将在总部建97层高楼

　　远大提供的材料显示，T30酒店所采用的“钢框架—斜支撑结构”，在中国建筑科学研究院的抗震试验中，抗震等级达到9度。

　　居住在T30的一个可建管理人员说，他洗过的衣服挂在房间内一天就能干，同时“冬天早上起床也没有缺氧头疼的感觉”，“这些就是空气循环流通的好处”。

　　T30酒店的最顶层为一个会所。其中最显眼的是一个灌满水的浴池。“这个浴池既是服务设施，同时也用于测试‘主板’的承重能力。”熊志华介绍说，浴池内水的重量约有18吨。

　　远大提供的材料显示，T30酒店所采用的“钢框架—斜支撑结构”，在中国建筑科学研究院的抗震试验中，抗震等级达到9度。

　　去年10月，湖南住建厅应远大申请召开过一次专家评审会。会议得出的结论是，远大可建所研发的“装配式斜支撑节点钢框架结构体系”，可用于100米以下的多高层建筑。

　　此次参观中，远大方面介绍了可建厂区内一座在建的9层楼房。据称，该楼房采用的是框形结构，其承载能力超过了斜支撑结构。有分析称，838米的高楼或采取框形结构，甚至是其他更高等级的结构。

　　同时，记者也注意到，该座9层建筑的层与层之间，有一条缓缓向上且宽度颇大的道路连接。熊志华称，有了这条道路，就可以开着电动观光车爬楼——这有可能是838米高楼上那个从1楼延伸到170楼的天街的雏形。

　　前述管理人员称，这座9层建筑以外，可建还会在远大城建一座97层的高楼。

　　“我们是一个步骤一个步骤地在做工作。”这名管理人员说，建世界第一高楼绝不是“远大一拍脑袋的决策”，“我对我们的技术很有信心”。

　　■ 特写

　　张跃：技术与环保的狂信徒

　　汶川地震促使张跃着手研发“可持续建筑”

　　“天空城市”项目的规划以及推动者，正是今年53岁的远大集团总裁张跃。之所以自信“7个月内完工”，是因为张跃及其治下的远大，在2008年时研发出了一种叫“可持续建筑”的技术。

　　空调技术狂热者

　　此前张跃曾多次提及，汶川地震促使他着手研发可建技术。一个路透社的记者写道，地震中大片粗制滥造房屋的倒塌，使张跃感到非常痛心。于是，他开始着手设计更为安全、环保的建筑。

　　张跃于1984年从商。他先是倒卖胶卷，接着干起了装潢。根据远大提供的材料，做装潢时，张跃意识到“这是个进入门槛特别低而又蒙骗客户易如反掌”的行业。

　　此间，张跃的价值观逐渐形成——“做一个有价值而不是只赚钱的企业”。从装潢抽身离去的张跃，创立了主营非电空调的远大。所谓非电空调，空调消耗的能源来自热能，而非电能。

　　随后，远大集团的业务走上国际且销量日益增长。在这个过程中，张跃被打上“空调技术狂热者”、“工作狂”等标签。

　　以“不污染环境”为道德底线

　　对一系列独特价值观的推崇，使他有别于其他一些企业家。一份《远大价值观》的材料的开篇语，即是“远大是一家用价值观色彩覆盖产品、服务和管理活动的企业”。

　　远大称，它坚持“不污染环境、不剽窃技术、不蒙骗客户”等道德底线，“把道德看得比生命还要重要”。

　　再比如，张跃将远大位于长沙市东郊的总部命名为“远大城”，而地处湘阴的可建公司的厂区则是“可建城”。而城中每处土地都有一些独特的印记。

　　其中，远大城占地一公里，绿化面积约占七成。站在远大城门口处的金字塔往里望去，尽是一片绿色。远大城深处则是一座叫做“达芬奇学院”的欧式建筑。

　　“达芬奇学院”周围，竖立了包括孔子、亚里士多德、柏拉图、莎士比亚等在内的43座雕塑。

　　此外，远大城中的小超市无人值守、宿舍房门也“永远都不用上锁”。远大的员工还需遵守“不去购买一次性用品”、“出行尽量骑自行车或坐电动车”等理念。

　　根据规定，每年不使用机动车的远大员工可获得1560元的奖励，骑摩托车则会被奖励720元。

　　在可建城里，草皮以外最多的植物是员工在业余时间种的向日葵。一块石墙上，刻着可建对其员工的评价和要求，“生产精英、技术天才、地球卫士”等。

　　建厂将地沟油提炼为燃料油

　　“地球”或者“生命”，是出现在远大集团概率最高的词汇之一。原本远大城中一处标语为“我们制造文明”，但在2008年前后，它被“我们保护生命”所代替。

　　“保护生命”已被远大提高到“商业逻辑”的高度。张跃保护生命的方式除了开发非电空调、可持续建筑外，还建了一家能把地沟油提炼出燃料油的厂子。他甚至还设计了一种能测试空气质量的“生命手机”。

　　同样的，张跃也给天空城市渲染上了“保护生命”的色彩。他说，这座838米的大楼是地球人口过多、污染及交通拥堵的解决方案。

　　□新京报记者 尹聪 长沙报道

　　本版摄影 新京报记者 尹聪（除署名外）