住宅应急维修 业主可直接申请(2)

　　■ 案例

　　楼顶漏水 维修款3年没取到

　　海淀区阳春光华小区一共有8栋楼，其中4栋楼近几年出现顶层漏水的现象。去年“7·21”暴雨时，漏水现象更加严重。

　　6号楼顶层的业主朱女士家，客厅的吊顶因为被水泡过，已经损坏了一半。朱女士说，楼顶漏水已经好几年了，“（去年）下大雨那会儿，我们买了七八个盆接水，整夜睡不了觉。”

　　该小区由于已经入住了10多年，楼顶防水层5年的质保期已过，如果维修则需要动用住宅专项维修资金。

　　小区居委会负责人称，小区情况比较复杂，既有一些中央单位的房改房，还有一些纯商品房。业主交纳的住宅维修资金有些还未归集到位，而且一些产权单位的维修金也未进入业主大会账户。同时，该小区业委会迟迟没换届，公章已经过期。

　　因为提取住宅专项维修资金困难，漏水问题迟迟得不到解决。物业公司的工作人员说，他们为申请维修资金跑了3年，一直都无法支取使用。

　　最终，物业公司先垫付了35万元，将漏水的4栋楼修缮完毕。

　　海淀区建委相关负责人称，从物业公司角度上，他们不愿意先给业主修房，就是怕自己垫钱后，“公维”提取太慢太难，项目负责人对公司不好交代。

　　■ 公开课

　　1 住宅专项维修资金有何用？

　　住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。简单来说，就是房屋公共部位和公用设施的“养老钱”。

　　住宅共用部位一般包括承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯等。

　　也就是说，这些部分需要维修的时候，可以动用维修资金。而业主自家的门、灯、窗户坏了，是不能用维修资金来修的。

　　2 专项维修资金如何交纳？

　　商品住宅的业主、非住宅的业主是按照所拥有房屋的建筑面积，来缴存维修资金。首期维修资金的缴存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层（楼房是6层及以下）住宅、非住宅为100元/平方米；高层（楼房是7层及以上）住宅、非住宅为200元/平方米。

　　以一个100平米的高层住宅为例，首期缴存的维修资金为100×200=2万元。

　　3 住宅维修资金如何保管？

　　业主大会成立前，住宅专项维修资金由市住房资金管理部门负责日常管理。它委托一家商业银行，作为维修资金的专户管理银行，并开立住宅专项维修资金专户。

　　业主大会成立后，业委会可以自己选择一家商业银行开立维修资金专户，并申请将本小区的维修资金划转到这个账户中。

　　4 专项维修资金怎么使用？

　　维修资金划转给业主大会管理前，如果需要使用维修资金，首先由物业企业提出建议，然后经三分之二以上业主同意后，向区县建委、房管局相关部门申请列支。经审核同意后，由市住房资金管理部门区县管理部将所需维修资金划转至维修单位。

　　维修资金划转给业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金，首先由物业企业提出使用方案，然后经业主大会通过使用方案，物业企业可以组织维修。然后物业企业持有关材料向业委会提出列支住宅专项维修资金，业委会审核同意后，报区县建委、房管局相关部门备案。最后由业委会向开户银行发出划转维修资金的通知，开户银行将所需的维修资金划转至维修单位。

　　5 业主如何查维修金余额？

　　市住房资金管理部门、业委会应当每年至少一次与银行核对维修资金账目，并向业主公布维修资金缴存、使用、增值收益和结存的金额；发生支取的项目、费用和分摊；业主分户账中维修资金缴存、使用、增值收益和结存的金额等。

　　目前，不少业主手中还会有一张光大银行的“北京市房屋专项维修资金卡”，业主可以在这张卡上查询个人房屋维修资金余额、支取情况、历次结息金额等。但这张卡只能查询维修资金，无法取出维修资金。

　　6 二手房维修金如何过户？

　　二手房买卖时，结余的维修资金要随产权同时过户。购房人单方持房产证及本人身份证明，就可以到市住房资金管理中心的区县管理部，办理变更手续。

　　A10版-A11版采写/新京报记者 马力