财富人群回流，城市别墅受青睐

　　北京进入盛夏，按常规，以“景观”为卖点的别墅项目也进入推盘高峰期，5月、6月北京共有11个别墅项目开盘，创下了上半年的供应高点，但7月别墅供应急剧下跌，全月仅有纯新盘鸿坤·林语墅一个项目入市，8月预计将有融科·千章墅、紫玉山庄等别墅项目入市。

　　客群需求较旺，成交量价坚挺

　　记者综合亚豪机构、北京市住建委数据了解到，1-7月，北京共成交别墅房源1838套，但同期仅有16个别墅项目入市，新增别墅房源756套，供需矛盾仍较突出。亚豪机构副总经理高珊透露，上半年，北京共有15个别墅项目开盘，新增别墅房源722套，新增可售面积23.6万平米，同比减少10%、42.3%；但从成交量来看，上半年别墅签约1606套，成交面积52.17万平米，同比增40.4%、27.7%。

　　业内人士表示，在“限墅令”下别墅供应逐年减少，一些高端别墅项目又卡在了取证上，今年2月、4月还出现“断供”局面，但别墅客群的需求较旺，使得成交量价一路坚挺，其中别墅成交均价一路走高，6月更逼近3万元/平米大关。

　　7月惟一开盘别墅项目“日光”

　　作为7月惟一开盘的别墅项目，由于地处南四环的黄金位置，主打“城市别墅、第一居所”的鸿坤·林语墅成为“日光盘”。据项目相关人员介绍，项目首期推出34套叠拼、联排别墅房源，户型面积为330-516平米，单价约在50000元/平米以上，每套价格从1500万元至3000万元左右，开盘当天即售罄，收金7亿元左右。

　　“项目位于四环区域成为业主购买的主要原因，”鸿坤·林语墅项目总经理侯守超表示，除地段优势外，由于客户多买来自住，因此项目着力打造的健康人居、智慧社区等新技术，也获得了购房者的认可。

　　城市别墅成热销主力

　　亚豪机构副总经理高姗表示，受贷款、房票等政策影响，出现了“部分高端改善型自住需求的客群选择一步到位买别墅”的趋势，而由于北京城市拥堵，不少追求效率的财富人群由郊区别墅回流城市，所以今年城市别墅成为热销主力。

　　记者了解到，今年京南区域尤其是大兴别墅市场“异军突起”，成交量已占全市份额的1/3，热销项目除鸿坤·林语墅外，还有富力·童话时光、远洋天著、首开璞瑅墅等。

　　目前市场在售的别墅项目从产品类型来看也较为丰富，跨越了不同产品线，其中九章别墅、领秀·观山悦、誉天下部分产品为独栋别墅，定价上也不乏“亿元”级，而大兴的龙熙顺景、红木林为联排别墅，位于东五环的旭辉·御锦则主打叠拼别墅，定价450万元/套起。

　　新京报记者 自曾晖