门头沟住宅集中放量

　　随着北京整体楼市“盛夏”持续，门头沟区域将在未来3个月迎来一批集中放量。其中，西山意境、V7·西园、丽景长安等多个楼盘项目都将推出中高端改善型产品。业内表示，门头沟占据稀缺自然条件，正契合中高端市场的发展。但由于门头沟区域的购房者主要来自北京西部区域，多个项目相继入市，销售表现有待市场考验。

　　多个项目将集中放量，基本都是纯新盘

　　据了解，2011年上半年，门头沟区域仅有绿岛水岸一个项目在售。2011年底，随着丽景长安、华润润西山以及润景公馆的相继开盘，门头沟迎来了推盘高潮，这些项目也成为门头沟楼市的代表项目。但由于当时北京楼市低迷，上述项目的市场表现也差强人意，之后鲜有新项目入市。

　　随着北京楼市升温，门头沟楼市也逐步回暖，开发商推盘意愿持续上升。

　　据悉，未来三个月内，门头沟将有西山意境、V7·西园、丽景长安、京汉铂寓、京西·金泰丽湾、中国铁建梧桐汇等多个项目计划相继入市。其中除丽景长安外，其他均为纯新盘。

　　“近期北京楼市供应紧缩，门头沟周边的石景山、丰台、房山等区域供应量极少，致使部分需求转移至门头沟区域。这给门头沟区域的众多项目以底气。同时，之前门头沟供应的一拨土地也临近入市节点。供需双方升温助推门头沟众多项目入市。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　值得注意的是，西山意境、V7·西园、丽景长安等改善型项目报价均已突破3万元/平米。而京西·金泰丽湾、京汉铂寓等刚需项目的报价也已经达到25000元-28000元/平米。

　　对此，高策地产服务机构董事长陶红兵认为，之前门头沟是北京楼市的价值洼地。但随着区域基础设施完善、品牌房企进驻，门头沟区域价值得到购房者认可，目前楼市价格涨幅仍在合理的范围之内。

　　中高端产品主战场，市场表现有待考验

　　本次计划入市的项目中，中高端产品占相当大的比例。如西山意境此次推出120-180平米花园洋房，以及200-300平米别墅产品，计划10月开盘，洋房报价30000元/平米。V7·西园计划8月开盘，推出175-300平米三至四居，产品主要针对高端置业人群，报价在40000-45000元/平米。此外，丽景长安也计划在8月份推出155-230平米三至四居楼王产品。

　　陶红兵表示，门头沟山水自然条件优越，对改善型购房者，尤其是京西改善型人群有很大吸引力。再加上门头沟市政、交通基础设施逐步完善，区域优势十分契合中高端产品布局。

　　同时，购房者对门头沟的区域认可度也在逐步提升。门头沟一项目相关负责人介绍，项目蓄客3个月来已有3000余客户到访。“经过这几年来众多房企的开发经营，门头沟已日趋得到购房者的认可。除了宜居的自然环境以及居住环境的改善，门头沟多宗地块的高溢价成交，也增强了购房者对区域楼市向好的预期。”该项目相关负责人说。

　　然而，多位业内人士也对大批项目入市表示担忧，“门头沟本地人口数量有限，由于距市区较远，目前购房人群主要来自北京西部。短时间内大批改善型项目入市，有可能会给市场供应带来压力，对项目销售造成风险。”陶红兵说。

　　郭毅也认为，和其他区域相比，门头沟区域需求有限，上述这些项目集中入市，其销售情况有待市场考验。

　　新京报记者 方王洋