商住项目开征“房产税”？

　　数据统计显示，截至8月29日，北京市商住项目上半年共成交17246套，同比2012年涨幅达13.8%。日前，西城区已针对产权为商业性质的房产开始征收房产税。北京地税热线称全北京“统一标准”，业内称若普及，新兴板块及位置条件差的商住项目销售将会陷入困境。

　　现象 商住房转卖时才知要缴房产税

　　日前，赵女士想出售其名下位于西城区的一套2009年购买的商住项目，在交易过程中，被要求提交土地使用税和房产税缴纳单，才可过户。赵女士说，购买时并不知道有这样一笔费用，因为没按年缴纳，近70平米的房产还产生了近2万元的滞纳金。

　　据伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖介绍，所谓的“房产税”由来已久。“上世纪80年代就提出了房产税的概念，和今天政府提出的房产税有所差别的是，当时的房产税只针对商业、办公、写字楼等经营性项目征收。”胡景晖说。

　　中原地产北京公司副总经理任莉也指出，只有当商住项目进行二次转让时，这个问题才会暴露出来。

　　记者通过走访了解到，目前商住项目在二次转手时仅有西城区需按房产原值的70%×1.2%来按年缴纳房产税，如总价300万元的项目需缴房产税为2.52万元。其他丰台、东城、海淀、朝阳等区域内的商住项目目前并未出现缴纳这项费用的案例。

　　官方回应 北京应“统一标准”

　　记者致电市住建委便民热线了解到，目前北京并没有“商住两用”的概念，“商改住”则表示商业产权改成住宅之后，就算是住宅，水电费用则按民用标准来缴纳；至于项目的立项和土地年限则需向市规划委和国土部门去求证。

　　针对商改住项目是否需缴纳房产税，记者又致电北京市地税局热线，工作人员表示，“商住项目一直需要缴纳房产税，只是没人监督你每年去交，但转让时，就需要出示相关缴税证明。”该工作人员还表示，只有70年的住宅不需要缴纳，40年、50年产权的项目均需缴纳，全北京都是一个标准。”但至于其他区域何时缴纳等问题，该工作人员说，在具体文件没下来之前，对此不会做出任何说明，在此之前仍按照之前的规定执行。

　　销售数据 商住项目销售同比量价齐升

　　数据显示，截至8月29日，2013年以来，商住项目共成交17246套，同比2012年的15159套，增加了13.8%；成交均价也由去年的19795元/平米，上涨8.8%至21539元/平米。从今年以来的单月成交情况来看，商住项目的成交价一直处于上涨态势。

　　事实上，自2011年6月1日起，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，已全面叫停“商改住”等违规行为。然而，在强大的市场需求下，在上述通知出台两年的时间里，将商业立项的项目设计成“公寓”或“开间”、LOFT等多种适宜居住的户型层出不穷，更成为商住项目曲线入市的惯用手段。

　　“现在只从规划审批角度，不能在公建部门的产品规划图中出现单套厨卫的类住宅户型设计，其实还是能给开发商留余地的；只要将户型做成开放式，后期再加装隔板就能解决了。”上述业内人士说。

　　据新京报记者不完全统计，目前市场上在售的，包括中景江山赋、会展誉景等老项目及9月即将入市的首开玲珑汇等新项目，共计超过30余个，若房产税征收普及，这些项目的销售或将会有影响。

　　■ 纵深

　　普及将会给商住项目带来影响

　　由于受到税务体系、管理层面等因素的限制，针对当前各区对于商住“房产税”的执行标准，业内人士对此莫衷一是。

　　亚豪机构市场部总监郭毅告诉记者，这样的规定确实以前有，但因为征收困难，让个人主动去税务部门缴纳在操作上不太现实，所以一直没明确具体的征收办法。

　　华高莱斯国际地产顾问公司董事副总经理公衍奎也指出，西城区目前针对商住房产税的征收也主要是通过流通环节来限制，但由于商住项目的概念界定一直不清楚，而管理部门的管理脱节也导致了最终“不征税也说得过去，征税也有法理依据”。

　　胡景晖也表示，如果按物业税原理，应按照房产每年增值的评估价收，按原值收已相当宽松。未来肯定将统一征收标准。

　　一位房企人士表示，以后地税部门会统一征收标准和征收办法了，商改住持有成本增加的话，现有的、位置条件差的商住项目销售会陷入困境，特别是一些新兴板块，租售比较低的区域商住项目受到的影响将更大。

　　本版采写/新京报记者 李捷