北京二手房市场观望减淡

　　受到7月初房贷和税费调整影响，京二手房市场交易经历了夏日里的寒潮。进入八月以来，二手房市场再次出现恢复迹象。不仅八月前四周全市二手房成交量连续上涨，据多家中介机构统计，自7月以来，全市二手房新增客源和新增挂牌量均在稳步上升。业内认为，之前受税费等政策影响的购房者对市场的预期正在发生转变，观望减淡，预计9月市场成交将会继续稳步增长。

　　刚需陆续入市

　　小崔是崇文门地区一家二手房中介的房产经纪人，最近明显感觉到，8月份以来，每天来门店咨询、看房的人有增无减，部分之前因税费等原因选择观望的客户态度也逐渐发生了变化。

　　不仅是小崔所在的区域，通州、大兴、天通苑等多个区域的中介门店负责人均表示，进入8月以来，虽然卖方大多仍不愿对价格作出让步，但购房者却在逐步走出观望。

　　据链家地产市场研究部数据显示，从新增客源量来看，8月第四周环比增长2.86%，连续8周出现环比增长。同时伟业我爱我家集团品牌与市场研究中心的数据也显示，自7月份以来，京二手房新增客源量和新增挂牌房源量连续小幅上涨。

　　“目前主要是刚需客户的态度在逐步转变，虽然现在税费较之前相比有所上升，但很多客户在权衡之后还是会选择成交。”链家地产立水桥一门店经理表示。

　　对于这种现象，伟业我爱我家集团品牌与市场研究中心孔丹表示，在限购限贷政策从紧的情况下，首次置业和首次改善的刚性购房需求依然旺盛。目前房价依旧坚挺的市场形势和政策传递出的信号增强了他们对短时间内房价并不会下行的预期，因此逐步适应政策，走出观望。

　　成交价格攀升

　　不仅购房者观望情绪减弱，8月以来北京二手房市场成交量也维持在稳定状态，尤其是进入下半月以来，成交量和成交价格连续攀升。

　　根据链家地产市场研究部统计，8月第四周，二手住宅成交2665套，环比上涨10.2%。截至8月25日，北京市二手住宅成交均价为27920元/平米，环比上周上涨2.4%，比7月第四周上涨1.3%。

　　上述链家地产立水桥门店经理表示，门店的成交量价已经连续3月持续增长，尤其是满五年唯一的住房受到刚需购房者的欢迎。

　　“最近门店成交一直很稳定，很多购房者都怕‘过了这个村就没这个店儿’。”通州临河里一中介门店经理表示。

　　链家地产市场研究部分析，从8月第四周开始，成交量结束了走势稳定态势，连续两周环比上涨，考虑到月末因素的影响，单周成交量将会持续增长。同时伴随着这些新的入市需求，9月以及四季度的成交量将会出现持续的缓慢回升，成交量将会明显好于三季度的平均水平。

　　新京报记者 方王洋