方兴“悦系”产品绽放京城

　　几年前，方兴地产以金茂“府系”产品为先导，对接城市高端阶层的居住需求，以品质优势接连取得销售奇迹，一举奠定了北京楼市的江湖地位。随后，方兴地产推出“悦系”产品，以城市中坚力量为目标客群，树立全家庭全健康宜居典范。

　　无论是“府系”还是“悦系”，方兴地产的产品始终贯穿着“升级”二字。近期，位于京北亚奥区域的亚奥·金茂悦三期楼王产品即将入市，位于京南亦庄区域的亦庄·金茂悦售楼处也将于8月31日正式开放。“悦系”双星南北绽放，将再次树立行业产品新标杆。

　　向北看

　　■ 记者探访

　　亚奥·金茂悦三期楼王

　　9月，亚奥·金茂悦将推出三期楼王产品。其以三代同堂大家庭需求为出发点，在“悦系”舒适宜居的家庭理念下，树立三代同堂的改善型居住标准。

　　户型格局再次升级，套房设计呵护全家

　　记者在样板间看到，亚奥·金茂悦楼王户型采用“回”字形设计，户型方正，使得整个户型的空间感连贯有序。起居室和卧室分割时，注重生活实用性，打造双南向主卧套房。为满足中国人对美食的热衷，项目以大尺度餐厅设计，实现烹饪美食及全家庭聚餐功能。在北侧打造双卧室，注重功能的分区，实现私密性及舒适性的居住户型。四个居室都以大面宽，短进深设计呈现，全明户型，注重多个户型的大尺度采光。

　　其中，套房设计是项目户型的一大鲜明特色。亚奥·金茂悦需要在有限的空间内，通过不断地研究户型分割，进行多轮设计讨论，实现其三套房制式空间设计。

　　据介绍，这样做是为了追求房屋所赋予每个家庭成员的生活意义，尊重家庭每个人的生活空间，完全呈现其私密性及生活功能性。亚奥·金茂悦的每个家庭成员都有近40平米的自主生活空间，还原别墅产品提供给每个家庭成员的实用生活空间。

　　融入生活实用元素，细节设计注重功能

　　随着工作人员的讲解，室内设计及精装修细节上的实用性功能逐渐展现开来。例如，在玄关设计上，充分利用玄关的灰色空间，打造近2平米的收纳空间。

　　而C5户型的多功能房设计也是一例经典。这6平米的空间，可根据业主的爱好和成长阶段，改造为书房、茶室、健身房、保姆房、藏经阁、衣帽间、棋牌室、客房、佛堂等诸多用途的空间。实现生活空间的自我主张，满足居住者的个性化需求。

　　室内的独立式衣帽间设计，也深入研究了城市中产阶级在改善置业过程中，比较注重的空间布局。衣帽间实现了男、女主人全方位的衣帽储物，衣物、鞋帽、包囊、饰物、被褥等进行隔板功能分区的同时，步入式衣帽间还要具有更衣功能，因此在主卧、卫生间、衣帽间三者的动线考虑等方面，都进行充分的考量，打造出近4平米的实用衣帽空间。

　　教育配套即将落位，丰盛全配套升级

　　宜居的社区离不开给孩子建设一个纯真的成长环境。为此，秉承金茂系产品一直注重下一代成长的教育配套开发理念，亚奥·金茂悦引入北京优质教育资源九年一站式中小学合校，对于学校的师资配置，具备同主校统一培训、集体备课的高标准师资要求，实现优质教育的全方位移植。校园以绿色健康校园标准构建，一流教育硬件配置，遵循无污染、高水准的原则，呵护小业主身心成长，亦让家长更安心。

　　据了解，教育配套即将落位，通过了解学校的教育风格、硬件配置、师资力量、学校特色等全方位考察，历时一年与北京多家优质教育资源沟通洽谈，九年一站式教育即将兑现。另外，项目另一专属配套，高品质医疗资源也正不断升级，并将于近期呈现。

　　■ 建造者说

　　精装修负责人 精装提升，细节为王

　　在精装升级方面，如厨卫间之外的地面地砖，我们将地砖从原来的600×600mm调整为800×800mm，使视觉效果更好。阳台栏杆在安全护栏的基础上，增加了安全锁。现在我们把内护栏方钢材质改为不锈钢材质，不但提高了品质，看起来也更美观。

　　公共空间运用了瓷砖玻化砖上墙技术。玻化砖吸水性小，上墙效果好，但它比较沉，为解决这个问题，我们考察了十几家单位，反复优化方案。贴出来后还会做拉拔实验，看强度能否满足要求。

　　工程部负责人 层层管控，责任到人

　　在工程管理方面，方兴地产拥有一套严格的工程管理体系，从中化集团到方兴地产都由专家组成了质量评估部门，对各项目施工细节进行评估打分。我们现场管理的原则有两个：第一，所有问题要看到检查到；第二，返工要坚决，只要不合格就全部拆除。

　　在这种层层管控、责任到人的限制条件下，松懈和失误几乎无处遁形，这种制约也在很大程度上保证了工程进度和质量。现场施工管理人员每天必须亲自全工地检查，只要有不合格或者违反施工要求的，必须无条件整改。甚至有些在施工单位看来特别细小，不会造成任何影响的问题，也必须推倒重来。

　　成本部负责人 管控成本，促进品质

　　成本管控得好，能够促进产品品质的兑现。比如，如果初期成本控制得不好，到后期，成本不够了，很多设计上的要求就面临无法兑现。相反，如果成本意识高，节约的资源也可以反哺到更有用的地方去。现在亚奥·金茂悦对于C1户型的厨房台面就在进行品牌和品质的提升，而这部分成本的追加恰恰来自于其他地方成本控制得好，没花冤枉钱。

　　物业负责人 征集意见，提高服务

　　到目前为止，亚奥·金茂悦已积累了690名准业主，通过对业主意见的征集，我们对客户服务、工程管理、秩序维护及环境保障等方面进行提升，如工程管理，我们提倡开放化管理，业主入住后，将定期组织业主参观展示我们的设备机房，进行设备讲解，让业主对社区的供电设备、供水设备、电梯设备、消防设备等有个全面系统的了解。

　　金茂悦系产品是为全家庭所打造的，在物业服务上，我们依旧传承金茂威斯汀五星级酒店服务理念与体系，为客户量身定制个性化私属服务。24小时不间断呵护，全方位保证业主生活的舒心。

　　向南看

　　■ 最新进展

　　亦庄·金茂悦售楼处明日正式开放

　　亦庄·金茂悦是方兴地产继成功开发广渠·金茂府、望京·金茂府、亚奥·金茂悦之后第四个金茂产品，是以全家庭、全健康理念打造的宜居住宅。项目于今年1月31日拿地，售楼处将于8月31日正式开放，用时仅7个月。据悉，项目预计将于年底正式推向市场。

　　亦庄·金茂悦位于亦庄河西板块，出行便捷，驱车20分钟可达CBD核心。区域内生态资源得天独厚，项目距北京最大的湿地公园南海子公园咫尺之遥，步行即到。同时，与万科、保利融创、城建、中信等品牌房企开发项目为邻，共同构筑低密、宜居的“亦庄中央居住区”。

　　值得一提的是，亦庄·金茂悦由广渠·金茂府全班人马倾力打造。产品在严循“悦”系价值平台的基础上，更引入“府”系健康科技系统，全方位保障居者健康。项目负责人表示，现在，欧洲的很多精装房屋，环境已成为核心价值因素。因此，无论是改善型产品还是豪宅，都要注重房子带给居住者的环境感受。“我们认为‘府系’和‘悦系’的区别，并不在于科技系统。它并非‘府系’独有，悦系也可以有。因此亦庄·金茂悦加入了科技系统，还提升了很多系统标准和建造标准，使之与‘府系’品质并肩。只是在户型面积上，金茂悦主要为130-160平米的产品，更实用。”

　　此前，金茂“府系”作品以恒温恒湿恒氧的十二大科技关怀，118个细节，诠释了当代绿色人居全新内涵。

　　亦庄·金茂悦作为金茂“悦系”的升级力作，以下一个金茂“府”为终极目标，充分将“府系”的新风置换系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、24小时中央热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统七大科技融合到“悦系”产品中，为居住者创造纯净阳光、空气、水、温度、声音和有机生活，成为北京金茂系中最亲民的健康好宅。项目作为“金茂系”第三代作品，更力求为城市中坚阶层打造成熟的生活环境，缔造全家庭健康宜居生活样本。

　　另外，金茂“悦系”产品秉持金茂绿金品质标准，以因需定制、严苛监管的工程管理标准进行产品力的兑现。无论是园林的规划设计，还是精装修的实用性，都在全家庭理念标准的基础之上进行升级优化，做到每一个细微之处皆用心打造。

　　■ 区域考察

　　亦庄新城生态宜居

　　亦庄新城是按照国际绿色宜居标准所设计的新城区域，目前人均绿地面积为45平米, 而北京市人均绿地面积只有15平米。

　　据了解，项目周围拥有7大公园、1500万平米城市绿地环绕，最有名的是项目西北侧1000米处的南海子湿地公园，整个公园规划总面积11.65平方公里，是北京最大的湿地公园，面积相当于四个颐和园的大小。

　　项目北侧3.5公里是凉水河滨河带状公园，是沿凉水河、新凤河、通惠干渠两岸宽70米的一条绿色生态长廊。此外，还有项目东北4.4公里的博大公园，项目北侧5.8公里的BDA国际企业文化园，项目北侧6.3公里的鸿博公园，以及项目西北7公里的旺兴湖公园。另外，项目附近还将建设四个公园，分别是东南1.5公里的53万平米生态公园、北侧的3万平米运动公园、西侧的1.5万平米休闲主题公园和南侧的1.5万平米运动主题公园。为居者的生活提供了更多锻炼身体和休闲散步的去处。

　　项目所在的亦庄中央居住区是京南最具价值的发展区域。在2009年和2013年，政府先后投资2900亿和3960亿元，重点扶持南城发展，并欲将亦庄打造成国际化新城。

　　目前，亦庄商务区日趋饱和，已无住宅用地的供应。该项目所在的亦庄中央居住区，正是亦庄近年来着力打造的“3.8平方公里高端生活纯居住带”。根据政府规划，中央居住区将于3-5年内配套完善，形成配套齐全、商业氛围浓厚、绿色健康居住带。

　　众多品牌开发商也看准这片区域，强势进入。8月14日融创葛洲坝以41.2亿元包揽项目北侧两地块，溢价均超过49%，共需配建限价房17.4万平米，剔除公租房因素，楼面价高达2.8万元/平米和3.2万元/平米。

　　B16-B17版采写/新京报记者 刘狄 B16-B17版图片均为资料图片