解决供需矛盾宜疏不宜堵

　　■ 一周评论

　　中国指数研究院近日发布的最新数据显示，8月全国百城新建住宅均价自2012年6月起连续第15个月环比上涨。从北京市场表现来看，北京楼市近日日光盘再现，高价地频出，从“金九银十”推盘项目来看，房子不愁卖，客户比房源多，涨价仍是主题。

　　据记者了解，自今年4月以来，由于受二手房个税按差额征收20%政策的影响，不少想购买二手房的购房人为了省几十万的税费，转而选择新房市场；而北京又在新房市场设立“限价令”，不少入市楼盘存在“取证难”，新房供应量进一步降低。不断积聚的需求，面对的是市场上为数不多的新盘，导致不少楼盘“一房难求”，一开盘即售罄，供需矛盾再度紧张。而当购房人“抢到”一套合适房源都已成为奢求，对于价格的敏感度反而降低。

　　市场已经证明，“限价令”控制住了取证价格，但开发商采取捆绑精装合同等方式变相涨价，新房的真实房价仍在上涨，政府控制房价的意图恐难实现。

　　此前，任志强认为由于去年北京土地供应不足，预言今年3月房价将暴涨。任大炮的判断依据是市场规律，价格是由供需关系决定的，当市场供不应求时，价格将上涨。而从今年3月以来的北京楼市来看，也再次印证了这一规律。

　　从去年下半年开始，北京土地供应开始增加，而从9月入市新盘来看，纯新盘占比有所提升，新盘在房价高企、需求旺盛的情况下，入市积极。如通州万达广场、泰禾·北京院子、鑫苑·鑫都汇、首开·玲珑汇、珠江东都国际等纯新盘项目，不少是去年拿地项目，也有今年拿地即入市的项目。在土地供应增加，新盘入市意愿强烈的背景下，也希望有关部门能加大新盘审批，增加市场供应量，疏解市场供需矛盾，为市场降降温。

　　新京报记者 袁晓澜