“金九”高价地涌动 调控压力持续(2)

　　（上接B12版）

　　■ 观察

　　房企拿地重回一二线城市

　　9月初，高价地频现，开发商拿地热情高涨，一二线优质地块成房企拼抢对象，这也显示出品牌房企拿地重回一二线的策略。

　　表现最为明显的是恒大地产，近期已连续在北京夺得两宗“限房价、竞地价”的住宅地块。9月4日，恒大地产以40.4亿元夺得朝阳区豆各庄，商品住房销售限价22000元/平米，而成交的楼面价约为13713元/平米。此前，7月3日，恒大地产以35.6亿元总价拿下昌平沙河地块，折合楼面价约6964元/平米，房屋销售限价为14000元/平米。通过楼面价和售价对比，两宗地均可能是微利。业内分析多认为，恒大重金拿这两宗地不是挣多挣少的问题，而是其进京的“敲门砖”。因为北京是外地房企展示品牌形象的必争之地。

　　更多房企看中的是一线城市的稀缺地块，不惜高价拿下。如，融创以7.3万元/平米的楼面价拿下的北京农展馆地块、新鸿基以217.7亿元拿下的徐家汇中心项目，均地处市中心、交通便利、配套成熟。

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，近期出现的高价地基本都是区位绝佳或具有资源优势的用地。从趋势来看，优质土地资源向龙头开发企业不断集中，市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。

　　业内人士表示，虽然一二线城市是每次调控的风暴区，但越来越多的房企启动重回一二线的战略证明：一二线城市资源集中，开发的风险更小。

　　绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红称，“目前，集团把一二线城市作为业务发展的重点，三四线城市基本不去了”。

　　克而瑞信息集团华北区域总经理牟增彬分析，房企屡创高价地，说明房企对这些一二线城市的发展看好。特别是去年下半年以来，市场基本面逐渐转好，高周转企业、有境外上市融资渠道的房企资金充足，北京等一线城市的优质土地又稀缺，形成僧多粥少的局面，必然加剧土地市场的竞争，而当面粉贵过面包，房价上涨的预期也会随之而来。

　　■ 延伸

　　房企预期分化？

　　花絮

　　孙宏斌拿高价地，王石喊“小心”

　　9月4日，融创中国拿下北京朝阳区农展馆地块，楼面价达7.3万元/平方米。

　　当天下午，万科董事长王石转引融创拿地的微博时表示，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

　　9月8日，融创中国董事长孙宏斌在微博上对王石的点评进行回应，称“对王总的判断和判断依据很惊讶”。孙宏斌也提到，对市场的判断有分歧很正常，自己会继续看好北京、上海，尤其是北京、上海的稀缺地块。

　　今年年初，王石曾表示，房价与居民平均收入确实背离比较大，主要出现在一线城市。王石表示，如果能持续微调，坚持下去，再有两三年房地产软着陆是可能的。

　　在另一条微博里，孙宏斌也透露出某种“悲观”：房地产行业不可能在经济下滑压力巨大的环境下一枝独秀。

　　幕后

　　集体看好一线城市，差别只是拿地的“度”

　　不过，在业内人士看来，无论是王石、孙宏斌，还是此番在上海、苏州、杭州拿地的新鸿基、世茂、绿地等房企，对于一线城市核心地区价值的看好都是一致的，所不同的只是最后的一种“度”。

　　以农展馆地块为例，当天，融创、中海等8家企业参与竞争。根据报价和异地建设医院面积投报情况计算，除融创最终拿地成本超过43亿元外，和裕、懋源、首城等三家企业最后投报成本也都超过40亿元。

　　近期，华人首富李嘉诚出售上海、广州等地物业被解读为商业帝国“西迁”。不过在长江实业地产投资有限公司董事郭子威看来，外界的解读“过度了”。郭子威表示，未来中国经济增长仍然会在7%以上，中国市场依然有投资价值。具体到北京楼市，郭子威表示，长江实业也在继续寻求在京拿地的机会，只是现在竞争激烈，很难拿到地。

　　B12-B13版采写/新京报记者 张旭 袁晓澜