一线房企8月业绩普涨

　　淡季不淡，为房企业绩的持续增长提供了动力。根据公开数据统计，前8月已公布业绩的20家房企总销售金额已突破5000亿元，同比去年同期上涨幅度近三成。而仅在8月单月，20家房企累计销售额已达到629亿元高位。

　　龙头房企加速领跑

　　尽管众房企觊觎“金九银十”，将推盘节奏重心押后，但8月的销售业绩依然可观。据本报记者不完全统计，截至9月12日，已有20家房地产企业发布了8月业绩数据。销售额、销售面积同比、环比均有不同程度的增长，单月合计销售额达629亿元。其中，包括万科、保利、中海、恒大在内的9家标杆房企，累计销售额就达到573.96亿元，占已公布业绩房企销售总额的91%以上。

　　另据公开数据统计显示，已公布前8月业绩的20家企业累计销售额达到5560.65亿元，同比2012年的4371.24亿元，上涨27.2%。

　　事实上，房企业绩分化、强者恒强的局面在近年来已屡见不鲜，而龙头房企仍保持着一贯的高速运转。伴随着8月实现152.8亿元的销售额，同比增34.63%，万科再次成为首个撞线千亿的房企；而恒大紧随其后，单月销售突破百亿的同时，更是创下销售额、销售面积多项涨幅全国房企之最，逼近千亿目标。

　　值得一提的是，在接受母公司注资计划之后，中海地产在8月的业绩不升反降，76.7亿港元（约合人民币60.5亿元）创下今年以来单月新低。但分析人士认为纵观全年，中海的整体销售业绩依然较稳定。

　　积极拿地补仓

　　经历了全年上半场马不停蹄地快速去化，拿地补仓成为摆在众房企面前最重要的任务，各大房企也在8月的土地市场释放出强大的热情。据CRIC监测数据显示，上半年68家房企拿地总量为8047万平米，同比提升150%;拿地总投入2221亿元，同比增长296%，显示了企业对未来市场的良好预期。

　　据接近万科人士透露，万科8月份购地金额仅占销售额比例40%，仍处于较低水平，未来仍不排除持续加码土地市场的可能。恒大近期销售的良好表现令其一改上半年在土地市场的沉静印象，从8月份至今，已斥资103.25亿元，在合肥、杭州、北京等地新增4块土地。包括保利、中海、融创等房企在内，在8月土地市场上的表现依然勇猛。

　　■ 焦点

　　均价 正常波动

　　伴随着销售业绩的飙升，8月份房企销售均价却出现了普遍的小幅回落。9家标杆房企中，仅有万科和恒大两家保持了均价的环比上升，包括保利、龙湖、富力、世茂等房企环比上月均出现了10%以内的降幅。“我们在这个时间节点做了部分主动调整，前期主要推售的是商业项目，一些高质量的住宅项目有意在下半年推出。”某知名港资房企负责人告诉记者。

　　而据另一位分析人士指出，房企在8月均价的环比降幅很小，只是正常的阶段性市场波动，综合来看前8月的销售额依然处于高位，尤其是在一些热点的一二线城市，销售均价涨幅惊人。

　　根据记者了解，房企主动调整销售策略，押宝“金九银十”的做法十分普遍。而针对即将到来的销售旺季，不少企业都将加大推盘量。更有业内人士认为，当前楼市量价均处高位，而房企的资金情况明显好于往年，在地王频出的背景之下，接下来的“金九银十”很可能会热度空前。

　　“从目前市场来看，房企销售任务完成情况良好，很可能在下半年剩余的时间内追求利润，因此未来价格上涨仍然可以预期。”上述分析人士预测称。

　　现金流 普遍充裕

　　从1-8月的上市房企销售情况看，开发商的资金情况明显好于往年，在房地产融资还没有开闸的背景下，房企的现金流情况可以说是2010年以来的最佳情况。

　　“即使年中房企已经提高了全年销售目标，仍然有很多房企会超额完成”，记者从克而瑞研究机构获悉，除了万科业绩继续领涨行业，销售额有望冲刺1600亿元外，中海、保利、碧桂园、绿城、融创都将超额完成全年销售目标；以“后进生”碧桂园为例，1-8月共实现合同销售金额约519.2亿元，已完成了全年620亿销售目标的83.7%。

　　充裕的销售回款给了开发商底气和信心，房企频频大手笔购地，以两大龙头为例，记者根据公开资料统计，今年1-8月万科买地支出457亿元，而保利买地支出的权益地价为273亿元。

　　而9月将成为关键节点，由于万科、中海、恒大等龙头公司后四个月的货值普遍占全年的40%上下，业内预计9月份大多数龙头公司月度销售将较8月有明显增长。

　　地域 分化加大

　　从1-8月的房企销售情况看，除了房企销售规模上“强者恒强”的分化外，房地产市场在城市地域和销售产品的分化也日益明显。

　　“现在一线地王、楼王频出，但很多三线、四线城市销售很困难”，中国水电建设集团房地产有限公司副总经理谢苏明告诉新京报，全国布局的房企都普遍发现，市场出现结构分化，不再“同涨共跌”。

　　以8月为例，世联地产重点监测的30个大中城市的数据中，8月一手商品房成交面积环比7月小幅升2.9％，其中一线城市环比上涨14%，二线城市环比涨1.7％，三线城市环比下降2.3%。

　　万科、保利、恒大、金地等布局全国的开发商都明显感受到“分化”加剧，为了确保利润率和较快的周转率，大房企回归一二线成为风潮。

　　以8月销售破百亿元的恒大地产为例，恒大以76亿元总价分别在7月、9月买下北京昌平沙河、朝阳豆各庄地块，面对北京限价房“不赚钱”的质疑，恒大仍走出三四线落袋为安、一线城市重金买地的路线。

　　恒大并非特例，同样专注于二三线城市的香港上市开发商骏豪地产总裁张辉告诉新京报，公司未来的开发重点是投资近100亿元在北京朝阳区骏豪·中央公园广场的高端城市综合体项目，在资金上面，如果有必要，可以集公司的“全国之力”来支撑首都的房地产项目发展。

　　新京报记者 李捷 自曾晖