B15:黄金楼市·区域
 
前一天  后一天

数字版首页 > 第B15:黄金楼市·区域

通州楼市:户型趋大成交放缓

目前通州楼市在售改善型房源明显增多,主力户型面积增大,但是消化速度明显慢于刚需盘

2013年09月13日 星期五 新京报
分享:
通州多个楼盘进入大户型推售期。K2·玉兰湾目前在售的主要是130-160平米三至四居。

  “郊区大户型确实卖得慢。”近日,通州某楼盘营销人士对记者感慨。记者在通州走访了解到,相对于以往90平米以下刚需户型为主,目前通州楼市在售改善型房源明显增多,一大标志就是主力户型面积增大。但相对于刚需盘的快销,大户型房源成交速度明显滞后。

  多楼盘主力户型超130平米

  “再开盘,少量房源在90平米以下,多数都在140平米以上。”日前,记者以买房人身份来到位于八通线临河里站的华业东方玫瑰,售楼员告诉记者,项目即将在10月底推D区两栋楼,和以往户型多是90平米以内不同,新推房源主力户型在140-170平米。

  根据记者从通州多个楼盘售楼处了解,目前在售主力户型都在130平米以上。如位于土桥东的华远铭悦,在售户型主要以134平米三居、160平米四居为主;位于九棵树的金成府主力户型在165-230平米;金成府南侧的K2·玉兰湾小户型剩余不多,目前主要是130-160平米三到四居等。

  在业内人士看来,对于有大小户型搭配的楼盘来说,一般都会先卖小户型走量回款,后卖大户型追求利润;另一方面,就一些项目自身来说,因为有地价的推动,只能通过做大户型实现盈利,这也使达到一定时间点后,通州大户型房源开始明显增多。

  据了解,金隅大成2010年拿下金成府地块楼面价超过1万元/平米。如今,其房源最小面积为110平米,售价约25000元/平米。

  大户型房源成交普遍较慢

  通州楼盘有关人士“大户型卖得慢”的感慨,从部分楼盘成交数字也能窥见一斑。

  北京住建委网站显示,金成府2、3号楼都是230平米户型,地上部分各有62套,目前两栋认购不到30套。其他几个主力销售大户型的楼盘,销售速度也放缓。

  对于大户型成交速度下降,北京中原研究总监张大伟认为,不仅通州,郊区楼市都会遇到这个问题。其中重要原因就是改善型需求遭遇调控,在房价整体已经上涨的情况下,首付比例高,加上二手房交易税费上调,都影响了通过卖首套买二套的改善型买房人。按照400万元总房款计算,首付6-7成就要240万-280万。

  ■ 业内观点

  改善型市场培育尚需时日

  在亚豪机构市场总监郭毅看来,从去年以来,通州市场出现产品和客群的细分。既有刚需盘,也有以大户型为主的改善盘,就新出现的改善型楼盘而言,总价较高,市场认同还需要一个阶段。

  根据记者了解,类似金成府、K2玉兰湾、华业东方玫瑰、京杭广场等在售大户型楼盘,主流单价都在2.5万元/平米以上,主流总价介于350-600万元之间。而通州大户型放量以前,90平米以内户型占据绝对主流地位的时候,刚需盘总价多在200万元以内。

  通州某楼盘营销负责人对记者表示,通州楼市的标签还是刚需,虽然区域内大户型的销售量近年增加,但要吸引市内改善型买房人向通州流动,还需要时间,需要通州区域整体城市建设升级,商业、教育、医疗等配套资源进一步丰富。

  采写、摄影/新京报记者 张旭

更多详细新闻请浏览新京报网 www.bjnews.com.cn