高端写字楼带动望京商圈不断升级

　　中国指数研究院的研究报告显示：北京写字楼市场正处于供不应求的状态，其市场价值依然有很大的上升空间。9月10日，由中国指数研究院与绿地中心联合举办的写字楼市场形势及地标投资价值发布会暨望京绿地中心当代艺术品鉴会在798杨·艺术中心举行。

　　与会专家分析了目前北京写字楼市场的供需形势，指出写字楼商圈去中心化已成为趋势，多个城市副中心如望京，将进入飞速发展期，而副中心的地标建筑最具有投资价值。

　　望京写字楼商圈崛起

　　目前，北京已逐渐开始形成以CBD和金融街为主，中关村、亚奥、望京、燕莎为副的“双核-两带-多中心”的区域格局。而鉴于成熟写字楼商圈的高租金和政府优惠政策对城市副中心的发展型商圈的扶持，不少优质写字楼租户开始向城市副中心转移，新的城市副中心正在崛起。

　　中国指数研究院的专家表示，大望京区域具备副中心的明显特征。绿地中心、保利国际广场等高端写字楼相继面世，带动商圈不断升级。

　　据悉，围绕北京市政府建设“北京第二CBD”的规划，以“国门科技时尚轴”为轴心的国际总部集聚区——“大望京科技商务创新区”历经数年积淀，格局初成。微软、宝马、雀巢等跨国公司先后入驻望京区域，令望京写字楼市场空置率一路下降，截至2012年年底，望京甲乙级写字楼可租赁存量仅余53.7万平米，空置率降至最低值0.1%。

　　新地标带动区域发展

　　作为望京国门旁的地标性建筑群和望京商圈的第一高楼，北京绿地中心总规划面积达51万平米，定位为世界企业总部的甲级写字楼群。因其完善的硬件设施，便利的交通条件和独特的建筑设计，及区域发展潜力和品牌影响力正显示出巨大的投资价值。

　　据绿地集团京津事业部营销总监李蓟介绍：北京绿地中心在今年上半年以22.4亿元的成交额和6.9亿平米的销售面积问鼎总销金额、总销面积的双料冠军。目前绿地中心1、2、3号楼已经被金融、能源、科技产业的巨头们所圈定。项目收官之作——楼群主楼的260米商务写字楼“中国锦”也即将推出。

　　中国指数研究院专家指出，世界地标的特点是回报率更高、空置率更低、意义更重大。绿地中心入市有效填补市场空白，带动望京写字楼品质升级和价值提升。

　　新京报记者 袁晓澜 实习生 陈禹铭