香河商品住宅成交呈爆发式增长

　　随着北京房价的飞涨，置业环北京区域的风潮再次刮起。此轮风潮中，环首都区域的香河市场，凭借产业依托和品牌房企扎堆进驻而异军突起。克尔瑞数据显示，今年1月至8月，香河商品住宅成交量高达175.53万平米，同比增长259%。值得一提的是，这比今年燕郊前8个月43.48万平米的成交量，多出了132万平米。

　　价格优势带热香河楼市

　　7月15日，位于香河的鸿坤罗纳河谷推出近200套花园洋房，开盘当天全部售罄。

　　“可以说香河是距离北京最近的价值洼地，鸿坤地产集团也正是看中了香河未来的发展潜力，将香河作为京东区域公司的战略布局重点，着力打造原乡系风情小镇，与北京鸿坤语墅系产品共同成为鸿坤地产的主力产品线。”鸿坤地产京东区域公司总经理姜银峰表示。

　　克尔瑞北京房价测评中心郝燕介绍：“目前香河的房价水平均价在每平米5000元至8000元的区间，燕郊住宅的市场报价则已突破万元，二者存在3000元到5000元的价格差。这吸引了不少人到香河置业。”

　　亚豪机构副总经理高姗进一步表示，北京楼市一向是环北京楼市的风向标，前阵时间北京土地市场持续火热以及刚需楼盘频频“日光”，极大地托高了房价的上涨预期，而对比北京六环房价欲破2万元/平米的趋势，环北京区域万元以下的房价极具诱惑力。

　　“北京越来越多的刚性需求与刚改需求外溢至周边区域，为环北京楼市带来了强大的客群基础。同时北京土地资源有限，其激烈的竞争与僧多粥少的现状也使得众多房企将目光转向了环北京区域，大规模的开发也为购房者提供了更多选择。这就直接带动了目前供需双方均处于上升通道。香河尤其如此。”高姗如是说。

　　品牌房企提升香河楼市品质

　　自2010年以来，万科、万通、富力、鸿坤等开发商在香河集中发力，加上此前进驻的绿地集团，这些品牌房企带动香河区域的整体发展，北京购房人群涌向香河购房，成为香河楼市需求的主要支撑。

　　“品牌房企的入驻，让香河市场受到更高的关注度。更重要的是，品牌房企让香河楼市从产品的多样化、建筑形式、社区配套、园林景观，还有生态宜居性方面，有了大幅的提升。”郝燕表示，目前，一线房企在香河开发的企业数量中已经占到了一半以上，这将促使优秀房企之间形成一种良性的市场竞争，促使市场向细分、多元化格局发展。

　　目前，香河的富力新城在售产品为87—145平米的2-4居，精装修，均价在8000元/平米左右。而香河的绿地国宝21城，产品线颇为丰富，包括60-80平米的北京新青年公寓“启航社”、170-190平米的海派空间别墅“国宝艺墅馆”。鸿坤地产开发的鸿坤·果岭墅，以公园+GOLF+运河+小镇资源合力铸就，是复合型欧风小镇的典型代表。

　　鸿坤地产京东区域公司相关负责人表示，香河区域几个品牌房企开发的楼盘有一定的差异性，区域内的项目能够共同提升区域价值。

　　新京报记者 刘狄