备战“银十” 京30楼盘预计十月入市

　　“亦庄区域高端楼盘即将入市。”近期，位于亦庄的新盘枫丹壹号启动蓄客，有望在10月底开盘。

　　不仅仅是亦庄，金秋季节北京多个区域都将在十月迎来楼盘放量小高潮，希冀有一个丰收的“银十”。据亚豪机构数据统计显示，10月份北京商品住宅市场预计将有30个项目入市销售。

　　10月供应量或创新高

　　根据亚豪机构数据统计显示，10月份北京计划开盘的30个项目中，包括首开万科·公园里、京西·金泰丽湾、北京城建·海梓府等在内的15个纯新盘，以及包括北京城建·世华泊郡、万通天竺新新家园·溪悦澜墅、望京·金茂府等在内的15个老项目后期。

　　从开盘项目特征来看，10月预计入市的项目，纯新盘与老项目后期各自占据半壁江山。亚豪机构副总经理高姗分析认为，相比老项目后期，纯新盘具备更多定价上的优势。另外由于近年来宏观政策环境变化，因此多数房企均采取了“高周转、快入市”的企业战略，大量近两年成交地块的新盘项目纷纷抓紧整装入市。

　　10月开盘项目还有另外一个显著特征，即别墅产品明显增多。10月预计入市的30个项目当中，包括格林云墅、誉天下二期誉皇殿5个纯别墅产品。

　　多数项目价格“待定”

　　在预售审批制度下，“价格待定”已成为北京楼市预计开盘项目的常态。10月预计入市的30个项目中，目前已公布预期售价的仅有7个，而其他大量项目均处于价格“待定”状态。

　　在市场相对低迷的时候，价格待定多数是因为蓄客的情况还不明朗，开盘时间可能会因此推迟。而在市场火爆的情况下，项目的价格待定则具有了更多的“底气”。例如在价格未定的情况下，很多项目已经不满足于排号蓄客，而且要求验资之后才能排号。

　　而在公布预期价格的项目当中，最具代表性的是亦庄区域的金第万科·金域东郡，该项目地处五六环之间，首次开盘报价在33000元/平米左右，直指区域价格标杆。而就是上半年收官的与其师出同门，并且同处大亦庄区域的金地万科·朗润园，最高售价也仅为31000元/平米，而该项目地处四五环之间，并且紧邻亦庄线的旧宫站，地理位置更加优越。

　　一家房企负责人告诉记者，出现这一情况的原因，一方面是由于今年来北京住宅市场价格呈现一路上涨的趋势，后期入市项目售价必将高过前期；而另一方面，区域“地王”的横空出世，也拉升了新盘价格预期。

　　而从9月目前成交量来看，楼市依然呈现乐观态势。根据北京市住建委网站数据统计显示，9月1日-9月17日，北京商品住宅共实现成交6756套，成交面积75.75万平方米，相比上月同期分别增长16.9%、19.7%。

　　卖方市场渐趋显现

　　房企对未来预期偏向乐观，占据绝对多数的买房人也对房价走势持平稳或上涨的态度。根据央行日前发布的三季度储户问卷，67.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”。与此同时，35.8%的居民预期房价上涨，45.2%的居民预期基本不变，只有6.5%的居民预期房价下降。在未来3个月内准备出手购房的居民占比13.2%，只比上季度回落0.8%个百分点。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，当下楼市量价都处于高位，频繁出现的地王已经助推了买房人预期。在这种状态下，不少买房人或许被迫出手，今年的“金九银十”很可能继续升温。一二线城市迭出的日光盘或已经印证了这种态势。

　　■ 动向

　　多家品牌房企将推新项目

　　9月21日，泰禾集团为孙河项目北京院子举行了“院子里的中国”开机仪式，邀请知名导演冯小刚前来助阵；此前的9月18日，泰禾集团还为台湖项目举办区域价值论坛，吸引了多家媒体与买房人关注。据记者从泰禾集团了解，北京院子有意在“金九银十”的传统旺季推出，台湖项目预计也将在年内亮相。类似泰禾计划在今秋推盘的房企还有不少，众多房企都想在“银十”大展拳脚。

　　从今年春天开始，京城房地产市场一直保持着较高温度。这也推动着房企积极开盘放量。如在大兴天宫院-生物医药基地板块，由鑫苑置业开发的鑫苑鑫都汇、保利和首开联合开发的熙悦春天，都计划在10月开盘。在周边的开发商看来，今年，该板块的金融街融汇、龙湖时代天街开盘都实现开盘售罄，该区域依然积压着可观的购房需求，借机开盘、延续热销态势也成为开发商的一大共识。

　　龙头房企万科旗下亦有多个项目拟在10月入市，其中包括位于大台湖板块环渤海总部基地内的首开万科·公园里。亦庄板块的金域东郡、丰台区的京投万科西华府也计划在9月底或10月初开盘，具体时间待定。

　　北京万科有关人士告诉记者，万科推盘一直是按照既定节奏，推盘顺应调控要求，以买房人能接受的价格入市，突出整体性价比。如公园里等项目也都体现出主流产品、便利社区配套，包括超市、餐饮、洗衣店在内的“五菜一汤”标准社区配套也将引入公园里项目。

　　值得一提的是，土地市场的热度也助推了房企加快入市节奏。今年8月以来，融创在北京、天津连拿地王，融创在京新项目亦庄枫丹壹号也在积极蓄客。融创中国董事长孙宏斌此前对记者表示，没有好地，就不着急卖房子；土地市场有好机会，就会加快推出项目。

　　本版采写/新京报记者 张旭 刘狄