这个“金九银十”，楼市热度难减

　　九、十月份进入秋高气爽的秋天，是北京最美的季节，又包含双节，不少家庭在这个季节的消费也明显增加。而北京楼市自2004年进入高速发展期后，“金九银十”也成为楼市近几年来最具有标志性意义的营销符号。

　　然而由于楼市调控的影响，北京楼市近年来也是跌宕起伏，有高有低，“金九银十”的市场表现也不尽相同。今年“金九银十”的量价将如何变化，开发商和消费者又会如何表现，且听各路业界专业人士的分析。

　　关键词·供需

　　“金九银十”供应高峰再次出现

　　克而瑞信息集团华北区域总经理 牟增彬

　　“金九银十”是传统旺季，但自从2011年以来，频繁的各类调控政策打乱了整体市场的发展节奏与房企的运营节奏，因此“金九银十”的规律被打破，这一阶段推盘高峰并不明显，开发商也不把“金九银十”当推盘好时机。

　　但从今年情况来看，各个楼盘销售情况都不错，并且市场价格处于不断上涨的高位水平，因此也刺激了今年“金九银十”期间阶段性供应高峰的再次出现。此外，限购也积累了一部分购房需求，从去年以来逐渐开始释放这部分需求，这也导致近期日光盘频现。总体来说，“金九银十”开发商房子不愁卖，在僧多粥少以及楼市基本面没有改变的情况下，购房人的购房热情仍然高涨。

　　多数房企采取“快入市”战略

　　21世纪不动产北京区域总经理 寇海龙

　　明年政策的不确定，令部分开发商从8月就开始努力增加供应，回笼现金。从供应量来看，9月更是今年以来的新盘上市高峰。而从成交情况看，新房市场收获“金九”，基本已成定局。

　　8月以来，楼市温度稳定上升，部分此前还在犹豫中的购房人也放弃观望，坚定入市。虽然市场各方均看好后市，由于近年来宏观政策环境变幻莫测，很多开发商并不敢再囤房，因此多数房企均采取了“高周转、快入市”的企业战略，大量近两年成交地块的新盘项目纷纷抓紧整装入市，能开盘的尽快开盘。

　　政策方面，虽然有消息称，住建部将对各地限购等调控政策进行检查，但估计只是口头喊话，11月之前难有大的政策出台，因此，10月房地产市场仍有望延续增长态势。

　　应加大供应保持市场供需平衡

　　全国房地产商会联盟执行主席 顾云昌

　　当下我国房地产开发已进入白银时代，开发速度和房价增速都在放缓，开发商的利润率也在降低，而购房者对品牌、品质的需求也越来越高。在这种情况下，开发商应当更注重针对不同购房需求，进行差异化设计。

　　由于价格管控，目前市场处于供不应求的局面，“金九银十”期间恐怕很难出现以价换量的情况。实际上价格管控对于开发商和购房者都存在一定不利因素。一方面，供不应求会削弱开发商创新动力，另一方面也容易激起购房者恐慌心理。因此，政府在控制投机投资购房行为的同时，也应当加大供应，保持市场供需平衡。

　　关键词·价格

　　预计未来会有更多精装房面市

　　中国房地产经理人联盟常务主席 陈顺

　　今年的市场无论从政策环境还是企业自身方面与去年都有所不同。与以往强调控制房价的房地产调控导向不同的是，现如今政府更为强调整个房地产市场的健康稳定发展。因此，在今年“金九银十”，与之前传统的“金九银十”众多项目集中放量相比，市场将会更为稳定有序地释放房源。

　　同时，由于目前价格管控、预售证发放方面的严格限制，开发商的策略也产生了相应变化，预计未来将会有更多精装房面市。同时，新亮相的高端住宅将会逐步走向绝对的高端，项目比拼将会从以往的地段比拼，升级为对产品、科技含量等多方面的竞争。高端项目也更希望通过这些附加值得到市场的认同，卖出一个好价钱。

　　在目前新房供应有限的情况下，购房者可以考虑选择自身经济条件允许的二手房。

　　“金九银十”难现大幅度促销

　　联美地产集团总裁助理 史明

　　今年北京市场销售情况良好，大部分项目上半年的销售任务完成较好，在下半年大多会采取稳健的销售策略。与去年“金九银十”的市场形势相比，今年的开发商可谓进退自如。经过今年的良好销售，企业的资金链比较充裕，一般情况下不会采取大幅度折扣或优惠来实现冲量，更不需要加快销售节奏来回收资金。

　　刚需项目一直比较受欢迎，是北京市场上比较强劲的力量。受到最近土地市场火爆局势，及市场对价格继续上行预期的影响，今年九、十月份高端和改善产品将会积极入市，这对于改善性购房者和高端购房者来说，将会是一个选择的好时机。

　　自住型商品房稳定价格预期

　　北京房展组委会秘书长 郑向东

　　从近期市场发展的趋势来看，可以判断今年的“金九银十”楼市成交量价上涨可能性非常大，目前北京楼市供不应求，不少项目都卖得好，开发商销售压力不大，这也是对房价的有力支撑。

　　不过另一方面，北京近期公布了未来将向市场投放40%-50%的自住型商品房房源，当下整体市场情况下，用明显低于市场价格的限价房入市，并且总量如此巨大，将有效平抑价格上涨，稳定未来房价预期，也进一步细分市场，做到“高端市场、中端有支撑，低端有保障”，也将对“金九银十”的价格预期产生影响。

　　本版采写/新京报记者 袁晓澜 方王洋