新型城市豪宅引热议

　　新京报讯 （记者自曾晖）随着农展馆地块以7.3万元/平米单价成交，新一代城区豪宅成为北京楼市关注热点。近日，“探讨城市豪宅新价值暨高端物业细分时代下的功能型豪宅发展论坛”在东三、四环之间的鸿坤·花语墅售楼处举行。

　　“北京豪宅市场已进入精准细分状态，重视功能属性，并不简单局限于居住需求。”鸿坤集团品牌与营销中心总经理彭艳说，以鸿坤·花语墅为例，这是公司最高端产品线“语墅系”的开山之作，希望能在CBD极为稀缺的核心区土地上打造出吻合土地价值属性的珍品，像艺术品一样可传承、传世、保值增值。

　　据悉，项目10月将推出“花语墅·御院”，主打“国贸核心私属鼎级行宫馆”的功能，在园林规划、户型设计、装修标准、健康系统等方面都做了升级，新样板间户型为300平米的下跃式户型、150平方米的标准户型。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，豪宅必须既舒适又健康，做到“恒温恒湿”等“四恒”绿色建筑。豪宅还要有很好的管理服务，提供优异的人文环境并创造出交流空间。

　　中国城市发展研究院常务副院长章惠生表示，由于北京“禁墅令”，目前高层豪宅比较流行，但豪宅需要地气，因此别墅级豪宅产品更为稀缺。

　　“质量是豪宅产品第一要素。”TLD设计公司执行总裁马丰宁认为，鸿坤·花语墅容积率低，园林景观精致，出则有城市核心的繁华，进入小区后又十分静谧，并具备很多别墅才有的空间设计。