三大板块崛起 楼盘类型丰富

　　亦庄是北京唯一的国家级经济开发区，经过21年发展，产业发展领先北京各新区、并聚集了一批世界500强企业；同时，亦庄核心区距离国贸CBD车程在20分钟之内，地铁亦庄线连通城区。在北京城区土地供应紧缺的背景下，从2009年开始，中信、远洋、万科、保利、融创、方兴、富力等大批品牌房企相继进驻，亦庄逐渐成为环境优美、楼盘多样的生态居住区，形成核心区、河西区和马驹桥三大板块鼎力之势。

　　先拍出几块高价地，随即周边的新盘和二手房报价上升，房价全面上涨，这成为今年北京各楼市板块的“规定动作”。“北孙河、南亦庄”正是凭此成为北京楼市最热的两大新晋高端区域。

　　今年8月，融创联合葛洲坝以41.2亿元拿下亦庄新城两地块，商品房部分折合楼面价近3万元/平米，刷新亦庄土地成交纪录。而2009年、2010年，远洋、中信分别拿下亦庄地王时，楼面地价也不过16000-17000元/平米。

　　三年之间，亦庄的“贵价地”价格翻了一番，亦庄区域地价首次突破3万元/平米。房价又会如何演变？

　　亦庄楼市目前形成了各具特色的三大板块，楼盘供应量充足。传统核心区以商住项目为主，有林肯公园、君安国际、国锐·金嵿等投资型精装公寓项目，售价在32000元-35000元/平米左右；紧邻核心区还有别墅项目远洋天著，售价已在40000元/平米以上。

　　河西区是规划的亦庄新城，紧邻北京最大的湿地公园南海子公园，生态环境优越，项目主打低密度的大户型产品。目前中信新城已售罄，二期中信府还未推出，业内预计售价将突破40000元/平米。目前即将入市的是融创的枫丹壹号项目，报价在35000元/平米左右，还有亦庄金茂悦、金第万科金域东郡等项目即将入市。

　　亦庄和通州交界处的马驹桥区域遍布针对刚需的中低端住宅项目，如首开国风美仑、富力尚悦居、珠江四季悦城等项目在售或即将入市。

　　北京和裕地产公司的营销中心总经理王骞表示，亦庄有产业、交通、生态等多重优势，今后亦庄区域的投资价值将得到提升，也更为宜居。

　　■ 板块扫描

　　核心区板块

　　商住区域，房价坚挺

　　作为发展了21年的经济开发区，亦庄核心区是亦庄板块最成熟的区域，商场、交通等配套也最为完善。但由于2005年开始住宅土地出让就处于“断供”状态，使得亦庄核心区的在售楼盘中几乎没有70年住宅立项的住宅，而是以商业、办公、产业园立项的房源为主。

　　亦庄核心区在10月将迎来一个放量小高潮，预计在“十一”黄金周期间加推房源的有林肯公园、国锐·金嵿等，都为精装修产品，售价上已突破30000元/平米。亚豪机构市场总监郭毅表示，亦庄核心区供应较少，房价一直较为坚挺，这些新盘的投资性客户较多。

　　其中林肯公园是亦庄核心区开发最早、也是最成熟的综合性大盘，总建筑面积为130万平米，目前已是现房销售，并有实楼样板间展示，项目主打120-260平米精装现房，拥有270度的全景落地窗和3.5米层高，并赠送6000元/平米标准的豪华精装，此外，林肯公园也有商铺产品在售。

　　而国锐·金嵿近期将加推二期商住产品，户型为67-130平米一至三居，精装修，报价在30000元/平米以上。

　　此外，紧邻亦庄核心区还有别墅项目远洋天著。据远洋天著销售负责人表示，项目今年1-8月销售额已近9亿元，目前可售房源还有700余套，预计在10月还会加推联排别墅和平墅等100多套房源，价格上联排别墅1000万元/套起，平层800万元/套起，单价已突破40000元/平米。

　　河西区板块

　　定位中高端，知名房企抢滩

　　2013年8月，融创拍下的亦庄新城楼面价突破30000元/平米的地块，河西区板块一举成名，融创新项目预计售价将突破50000元/平米。凉水河以西的亦庄河西区板块也崛起成为亦庄新的“中高端居住区”。

　　河西区板块最大的生态资源要数北京最大的湿地公园南海子公园，政府也力推区域土地供应，自2010年开始先后汇集了中信、方兴、融创、万科等知名房企进驻，未来产品将以低密度的住宅、别墅为主。

　　记者了解到，河西区域此前只有中信新城一个项目在售，目前三期产品已售罄，毛坯房源，成交均价在27000元-28000元/平米左右。目前在售的项目为金第万科·金域东郡，定位在75-92平米的两居、三居，精装修，9月首次开盘报价为33000元/平米。

　　预计在年内入市的项目有融创的枫丹壹号、方兴的亦庄·金茂悦，均为精装修。枫丹壹号主打“新品法式”风格，产品类型为叠拼别墅和精装观景高层。预计先推售精装高层房源，样板间已在中秋节开放，户型为95-145平米，报价为35000元/平米，最低门槛在330万元/套左右。

　　亦庄·金茂悦主打130-160平米的大三居，精装修交房。亦庄·金茂悦相关负责人表示，项目针对全家庭的中高端改善人群，希望能在年底前入市。据悉，该项目的楼面价为近17000元/平米，业内人士预计售价将在33000元/平米以上。

　　马驹桥板块 

　　产品多样，主打价格优势

　　由于区域土地性质的特殊性，长期以来，马驹桥板块就有着住宅与非住宅立项产品并驾齐驱的特点。

　　目前，区域内在售的住宅项目有富力·尚悦居和首开·国风美仑。其中富力尚悦居为精装修产品，价格在22000万元/平米左右，主力户型为84-140平米的二居至四居，项目配有商业街、主题会所、幼儿园。

　　在马驹桥区域，还有一些LOFT类产品，例如珠江·四季悦城将于10月下旬开盘，预计均价在10800元/平米。合生世界村，目前主推57-148平米LOFT产品，精装修交房，总价100万元/套起。

　　今年以来，亦庄及周边台湖等区域高价地频出，也极大推高了区域内开发商对于未来价格的预期。“相比之下，马驹桥区域的价格还是有优势的”，合生世界村项目的工作人员表示，今年亦庄新城出让的地块，楼面地价已经接近3万元/平米，而东临的台湖板块，今年出让的几块地，楼面地价也在13000/平米到19000元/平米不等。

　　【数据】 今年8月，融创联合葛洲坝以41.2亿元拿下亦庄新城两地块，商品房部分折合楼面价近3万元/平米，刷新亦庄土地成交纪录。而2009年、2010年，远洋、中信分别拿下亦庄地王时，楼面地价也不过16000-17000元/平米。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖 刘狄