高端项目渐成主导

　　近几年来，政府对首都西部综合服务区(WSD)的倾力打造，让身处WSD核心区域的门头沟区域受益匪浅。门头沟区域内高端配套和交通路网日益完善。同时，诸多知名房企和高端住宅项目进驻，也让门头沟区域形成了高端项目聚集效应。“金九银十”期间，门头沟区域将有多个高端项目开闸放量。

　　规划落地，助力门头沟楼市价值提升

　　近几年，北京市政府投资千亿元提速发展西部区域，着力打造北京西部综合服务区—WSD，门头沟正处WSD的核心区域。

　　而随着北京市“十二五”规划的逐步推进，门头沟区域发展更加日趋完善。未来，随着七星级酒店、中芬生态谷、太平洋国际广场等项目落成，门头沟区域的产业将更加完善，商业配套也将更趋向高端。

　　同时，门头沟区域的交通路网也在进一步完善当中。目前，门头沟已经形成了三横四纵一轻轨的立体交通网，阜石路、莲石路以及长安街西延线，快速连接了西二环到西五环。轨道交通S1线将于2015年开通运营，与地铁1号线和6号线无缝接驳。

　　区位利好和楼市复苏也激发了门头沟楼市提速。据了解，2011年上半年，门头沟区域仅有绿岛水岸一个项目在售。2011年年底，随着丽景长安、华润润西山以及润景公馆的相继开盘，门头沟迎来了一次推盘高潮，这些项目也成为门头沟楼市的代表项目。但由于当时北京楼市低迷，上述项目的市场表现也差强人意，之后鲜有新项目入市。

　　随着北京楼市升温，门头沟楼市也逐步回暖，多个纯新盘即将入市。其中，西山艺境、V7·西园等高端项目报价均已突破3万元/平米。京西·金泰丽湾、京汉铂寓等刚需项目的报价也已经达到26000元-28000元/平米。

　　业内人士表示，之前门头沟是北京楼市的价值洼地。但随着区域基础设施完善、品牌房企进驻，门头沟区域价值将逐步凸显。

　　高端项目陆续放量，刚需项目兼具

　　借助区域转型发展，门头沟区域的楼市也日趋成熟。华润、金地、住总等大型品牌房企陆续进驻门头沟，形成了区域内的品牌效应。

　　在高策地产服务机构董事长陶红兵等业内人士看来，门头沟山水自然条件优越，对改善型购房者，尤其是京西改善型人群有很大吸引力。再加上门头沟市政、交通基础设施逐步完善，区域优势十分契合中高端产品布局。

　　“金九银十”期间，门头沟将有西山艺境、V7·西园两个高端项目入市。其中，西山艺境位于门头沟区阜石路双峪路口西800米，预计10月份开盘，推出200-300平米联排、叠拼别墅及120-180平米洋房产品。V7·西园位于阜石路双峪环岛北1000米，项目推出175-250平米平层产品，预计10月份开盘。

　　目前，门头沟区域形成了高端项目为主导，刚需项目兼具的格局。“金九银十”期间，门头沟将会有京汉铂寓、京西·金泰丽湾等刚需项目陆续入市。据了解，京汉铂寓计划于10月开盘，推出70-105平米一至三居，预计价格26000元-28000元/平米。京西·金泰丽湾同样计划于10月入市，推出92-140平米二-三居，目前价格待定。

　　此外，商业立项的中铁建·梧桐汇也将于下半年入市。项目推出40-85平米开间产品，最低总价80万元/套起。

　　“经过这几年来众多房企的开发经营，门头沟已日趋得到购房者的认可。除了宜居的自然环境以及居住环境的改善，门头沟多宗地块的高溢价成交，也增强了购房者对区域楼市向好的预期。”门头沟一项目相关负责人表示。

　　【数据】 “金九银十”期间，门头沟将有西山艺境、V7·西园两个高端项目入市。同时，门头沟还将会有京汉铂寓、京西·金泰丽湾等刚需项目陆续入市，其中，京汉铂寓预计价格26000元-28000元/平米。

　　新京报记者 方王洋