金九银十抢滩北京外溢购房者

　　北京楼市迅速升温，同时带动了环首都区域楼市崛起。受益于环首都经济圈、首都第二机场、首都一小时生活圈等利好，环首都楼市也逐步放量，成交火热。正值金九银十传统楼市放量期，香河、固安、燕郊等区域的多个楼盘酝酿入市。环首都地区吸收了北京外溢的购房需求，与北京楼市波动紧密相联。在北京楼市稳定上行的背景下，环首都楼市也将保持良好增长。

　　最近几年，环首都楼市的利好频传。

　　国家发改委在“十二五规划”战略纲要中已明确将全力打造环渤海经济圈，作为未来城镇化发展的战略重点。今年5月，京津冀相继签署了“合作框架协议”。同时，被称为北京“新七环”的密涿高速公路预计在2015年建成通车。今年初，北京新机场建设指挥部发布了北京新机场建设计划，选址永定河北岸，榆垡、礼贤和廊坊广阳区之间，计划投资700多亿元，新机场有望于2018年落成并投入使用。

　　这些利好极大地加快了环首都区域的发展。业内人士表示，综合交通、环境的提升，环首都经济圈以高品质的宜居环境分流北京的居住人口。随着各方面利好逐步落地，环首都地区的区域价值也将日益凸显，其楼市也拥有很好的发展前景。

　　燕郊 积极寻求升级转型

　　燕郊可以说是环首都楼市中最早发展起来的区域。这些年来，燕郊凭借得天独厚的地理区位优势吸引了大批来自北京的刚需客群。这其中，受到北京楼市起伏影响、城镇化等消息的刺激，燕郊楼市经历多次上下波动，被业内称为北京楼市的体温计。

　　今年以来新的一轮调控落地，北京商品房预售证发放的严格管制，导致新盘的入市量减少。在这种情况下，大批被抑制的购房需求开始再次转向燕郊。

　　大量需求刺激众多楼盘纷纷放量，项目售价也基本过万元。目前，燕郊有天洋城4代、首尔·甜城等多个刚需项目在售。

　　据了解，天洋城4代为城市第四代综合体，项目即将推出景观住宅、创意SOHO和低密度MINI墅新品，均价10500元/平米。首尔·甜城在售房源为40-98平米一至三居，均价为10000元/平米。预计2015年年初入住。

　　在楼市蓬勃发展的同时，燕郊一直也被质疑是“卧城”。因为本地缺乏完善的产业链和生活配套，也曾有大批在此置业的人企图逃离燕郊。对此，近几年来燕郊也在完善配套设施，寻求区域升级转型。

　　在环首都经济圈规划和国家级经济技术开发区规划下，燕郊相继引入港中旅度假村、燕达国际健康城、现代服务产业发展区等多个亿元级项目，为区域配套建设提供动力。

　　业内人士也表示，随着燕郊发展重心由住宅向配套、产业方向转变，燕郊与北京楼市发展将日渐趋同，并越来越具备北京新城的潜质。

　　香河 品牌房企托起的新星

　　如果说燕郊是刚性需求撑起的天下，那么香河则是凭借着品牌房企升起的新星。凭借着区域地理优势、产业支撑和自然环境，香河吸引了万科、五矿、富力、鸿坤、京汉等多家知名房企进驻。

　　据了解，香河是连接京津的纽带，占据环渤海经济圈的核心区位，1小时可以“上天下海”。在产业支撑方面，香河是北方最大的家居产品销售集散地，未来发展定位于后北京CBD聚核区和现代物流总服务基地。在环境方面，香河森林覆盖率达到37%，境内有北运河、潮白河等河流。这些都适合刚需、改善等多种类型产品的开发。

　　虽然经历2011年的拿地风波后，香河楼市一度遇冷。但随着北京楼市上行和环首都楼市的日趋成熟，香河楼市再次绽放出活力。

　　目前区域内有富力新城、绿地国宝21城等多个项目在售。据介绍，富力新城主力户型为77-130二至四居，户型紧凑实用。项目计划金九银十期间放量，目前报价为7000元/平米。绿城国宝21城于9月8日开盘，当日销售火爆。项目预计再推60平方米一居，71、80平方米二居高层公寓，预计均价6500元/平米。项目另有170、200平米联排别墅在售。

　　业内认为，香河区域的整体规划较为完善，实现住宅和商业配套的科学结合，未来具有很大的发展潜力。与房价突破万元的燕郊相比，香河的房价处于低位，仍是价值洼地，未来升值空间可观。

　　固安 规划先行带动楼市繁荣

　　几年前，提起环北京楼市，大家首先想到的是燕郊。然而随着燕郊楼市建设的逐渐饱和，以及固安、香河等区域交通各方面的改善，这些区域也逐渐成为业界关注的热点。

　　借助首都第二机场建设规划的落地，以及北京大七环概念的提出，固安楼市今年逐渐火热起来。受益于此，固安目前在售项目销售情况大都比较乐观。下半年，固安将会有永定河孔雀城剑桥郡、永定河孔雀城英国宫、绿宸万华城、金域首府、凡尔赛公馆等多个项目陆续开盘。

　　据熟知固安楼市情况的业内人士介绍，随着大广高速和首都第二机场的利好，越来越多的北京人将会倾向于在固安置业。

　　由于区域规划先行以及优良的自然环境，固安的项目不仅包括以刚需为主的小高层，同时也有多种低密产品。

　　目前区域内在售的有永定河孔雀城剑桥郡、永定河孔雀城英国宫等多个项目。其中，永定河孔雀城剑桥郡主推康桥别院低密联排，户型从220-270平米不等，均价16000元/平米。目前购买该产品将享受地下室、阁楼、庭院等面积赠送，得房率可达300%。

　　阳光100常务副总裁范小冲就曾表示，新机场的建设确实能为固安带来多方面的利好。首先随着机场的建成，道路轨道交通也会随之完善，固安和北京之间的连接将更为顺畅。另一方面，首都第二机场是北京形象的一面旗帜，未来周边的市政设施、商业配套也会有很大程度的提升。

　　同时也有业内人士表示，目前固安的城市功能并不十分完善，随着当地宜居环境建设，固安的整个区域价值将会日益凸显。

　　【数据】 今年初，北京新机场建设指挥部发布了北京新机场建设计划，选址永定河北岸，榆垡、礼贤和廊坊广阳区之间，计划投资700多亿元，新机场有望于2018年落成并投入使用。

　　新京报记者 方王洋