城市高端产品新领地

　　望京-来广营位于朝阳区北部，东邻崔各庄乡，西与奥运村一路相隔，南接北五环，北与昌平区接壤。2011年以前，北京楼市版图之上还很难觅到有关来广营“会火”的蛛丝马迹。然而仅仅两年时间，望京-来广营区域就从名不见经传到备受关注，成功实现了华丽蜕变。

　　区位利好名盘迭出

　　2011年下半年，成为望京-来广营楼市的分水岭。来广营区域多个热点地块开始频频出让，而随着大望京第二CBD的规划日渐成熟，以及作为城市外延式发展的重点方位之一，多条地铁线便捷通达，生活配套齐全，凭借发达的交通网络，顺畅衔接了丽都、燕莎、亚奥等多个成熟商圈，因此吸引了招商、融创、方兴、九龙仓、华侨城等多家全国知名房企的进驻，为区域内的产品品质奠定了良好的基础。

　　事实也证明，在后期陆续入市的亚奥·金茂悦、望京·金茂悦以及臻园等项目，每一次入市前的超高人气和开盘后的迅速去化，都让这些项目迅速跻身北京楼市的明星楼盘之列。

　　价格领涨朝阳置业热区

　　在朝阳几大置业热区中，望京-来广营板块当之无愧地成为近两年来发展最快的明星板块。因为受到越来越多准购房者的青睐和关注，从而导致成交量增加、房价日趋上涨等成为了该板块发展的显著特点。

　　统计数据显示，从2006年到2010年初，板块内商品房均价从9600元/平米迅速攀升至22000元/平米，涨幅超过100%；而从2010年到2013年，区域内在售楼盘价格一路上涨至均价45000元/平米的水平线上，且居高不下。根据业内人士估算，按照望京-来广营板块在近两年出让的地块面积，该区域未来新增房源供应量将超过100万平米。

　　针对区域内新品“一出百应”的态势，一位不愿具名的房企人士向记者表示，该区域是五环周边少有的成熟配套区域，实际上区域内在售项目屈指可数，有效供应总体小于需求，因此未来该区域的价格还将随着整体的市场形势继续上涨。

　　定位中高端瞄准改善客群

　　经过两年变迁，望京-来广营区域经历了从中端产品向高端住宅进化的阶段。纵观目前区域内的在售项目，几乎再难觅90平米以下小户型的踪影。

　　事实上，在接受采访的多位区域内在售项目的负责人都表示，从去年年初到今年年初的一年时间内，以首次置业为主的刚性需求已经得到充分释放，未来改善型需求将会占据越来越大的比重。尤其是当前北京楼市的主力购买户型，维持在80-120平米，也体现出楼市改善型需求维持上涨的态势。而来广营区域毗邻城市核心区的多重优势，也决定了该板块将成为北京楼市高端改善型产品的聚集区。

　　根据记者了解，在未来仍将形成供应的亚奥·金茂悦、望京·金茂府及臻园等项目，都将主推160平米以上，三至四居的平层大户型产品，针对改善型需求持续发力。这些项目为了迎合当下改善型置业需求的特征，在建筑品质、居住感受和生活配套上均提供了更加优质的升级。

　　【数据】 据业内估算，按来广营板块近两年出让的地块面积，未来新增房源供应量将超过100万平米。未来仍将形成供应的亚奥·金茂悦、望京·金茂府及臻园等，都将主推160平米以上平层大户型产品。

　　新京报记者 李捷