顺义新城一地块复出半月被叫停

　　新京报讯 （记者张旭）9月23日被重新挂出，10月9日即被暂停交易，原顺义“大龙地王”复出再起波折。昨天，北京市国土资源局暂停了顺义新城一宗地块交易，该地块即为原“大龙地王”的一部分。

　　复出楼面起始价超2.1万元/平米

　　9月23日，原“大龙地王”的一部分、现顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块在北京土地市场挂出。该地块规划建筑面积不到10.1万，起始价21.5亿元，折合起始楼面价超过2.1万元/平方米。2009年，大龙地产拿地楼面价2.9万元/平方米。在今年北京出让的一系列地块中，该地块起始楼面价仅次于农展馆地块。

　　在昨天的公告中，市国土局仅表示“因故暂停”该地块交易。昨天下午，市国土局有关人士回应记者称，“暂停交易是正常业务开展，恢复交易时会及时进行公告”。此外，据新浪乐居援引市国土局相关人士消息称，由于近期北京土地市场过热，出于宏观调控需要平抑市场预期，暂停了顺义地块的挂牌。

　　2009年，顺义天竺22号地入市，被大龙地产斥资50.5亿元摘得，折合楼面价超过2.9万元/平方米，创造了当时北京宅地单价纪录。2010年初，因欠缴地价款，该地块被市国土局收回。

　　近两年来，北京多次出现热门地块挂出后被叫停的情况，如去年的万柳地块、农展馆地块。但这两宗地块再度入市成交，单价依然创造了北京宅地新高。

　　北京中原地产研究总监张大伟还表示，近期北京土地市场已经开始出现调整迹象，在供应量继续增加的同时，供应结构也在调整，自住商品房用地增多。暂停高价地出让，有助于强化这一调整力度。

　　国土局称容积率符合政策规定

　　顺义21街区地块是近年罕见的低容积率土地，整体容积率低于1。出让公告显示，该地块建设用地面积约10.37万平方米，规划建筑面积不足10.1万平方米，折合容积率为0.97。该地块所处位置恰在中央别墅区内。

　　根据国土资源部等部委要求，住宅项目容积率不得低于1.0。

　　对此，市国土局昨天回应表示，该出让地块容积率符合有关政策规定：顺义21街区21-18-001a地块用地性质为C9公共设施用地，容积率为0.8；21-18-001c地块用地性质为R2二类居住用地，容积率为1.01。

　　在一家在京开发了多个别墅项目的房企高管看来，顺义21街区地块本身在别墅区范围内，低容积率亦属正常。