B10:黄金楼市·完全报道
 
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“银十”北京楼市或延续火热行情(1)

继“金九”创下成交高峰之后,北京多个项目在10月蓄势待发,一次性推出大批房源的现象也越来越多

2013年10月11日 星期五 新京报
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受“金九”行情刺激,北京多个项目计划尽快推盘。根据即将入市的多个项目蓄客情况来看,“银十”延续火热的可能性很大。
亦庄的枫丹壹号预计在10月开盘。据工作人员介绍,最低门槛在330万元/套左右。资料图片

  根据北京市建委官网数据显示,9月全市新建商品住宅网签总数为13279套,可谓是名副其实的金九;不仅创下了今年内商品房(不含保障房)的成交新高,同时也创下了2010年以来,4年内9月单月成交量的最高值。在“金九”行情的刺激下,不少在市场中曾备受关注的项目正在蓄势待发。

  “金九”刺激助推市场预期

  13279套,这个由北京市建委官方网站披露的9月单月成交数据,必将被载入史册。限购限售影响下,“金九”楼市虽然并没有像预想中出现井喷式放量,但由于旺盛的刚性需求支撑,也使今年的“金九”成色十足。

  业内人士指出,受到前两年土地成交的萎缩,以及今年以来开发商销售业绩普遍较好等多重影响,市场供应一直存在缺口。一位不愿具名的房企人士告诉记者,虽然信贷环境越收越紧,银行房贷门槛也一再提高,但北京新房市场供不应求的形势依然严峻,多数楼盘预售前的蓄客量和推出房源的比例都达到3:1以上。因此,日光盘等现象频频出现并不奇怪。

  根据机构统计显示,2013年9月,北京已开盘项目的整体去化率达到了68.7%(即有网签、资格审核、预定记录项目的整体签约率),这也对“银十”的预期起到一定的推动作用。

  虽然以国庆长假开局的银十,楼市表现并未如金九般火热,根据官方数据统计显示,北京新建商品住宅实现成交893套,成交均价为18720元/平米,同比去年量涨价跌,但值得注意的是,根据机构数据统计显示,有计划在10月进入市场的项目将达到30个之多。在接受记者采访的多个业内人士都表示,“十一”期间成交低迷,主要是受到长假效应的影响,市场产生波动是正常现象。而根据即将入市的多个项目蓄客情况来看,“银十”依然可期。

  供应套数或将创新高

  根据记者了解,10月份有计划入市的项目中既有包括北京城建·世华泊郡、万通天竺新新家园·溪悦澜墅、望京·金茂府等在内的“老面孔”,也不乏包括万科·公园里、京西·金泰丽湾、北京城建·海梓府等在内的纯新盘。新老项目入市量将各占半壁江山。

  记者还了解到,在近两年内新成交地块的新盘也正在紧锣密鼓地筹谋入市。业内人士分析指出,房企加快推盘节奏,是受到宏观政策变化莫测的影响,“高周转、快入市”已成为房企普遍认可的战略。另外,10月开盘项目当中还有一个显著特征,别墅产品开始加快入市步伐。其中,包括格林云墅、誉天下二期誉皇殿5个纯别墅产品,另外紫辰院、西山艺境、北京城建·海梓府三个纯新盘项目则为混合型居住社区,所提供的产品中均为洋房与别墅混合。

  亚豪机构副总裁高姗表示,自下半年以来,由于在预售许可证发放环节的“限价”控制,开发商通过“少量推盘”实现“多次提价”的策略已难以实现,因此市场当中开始出现大批量开盘现象,随着这一现象的逐渐蔓延,预计10月份供应套数或将出现突破,创造今年来的新高。

  从区域方面来看,大兴的天宫院、黄村,朝阳的来广营、孙河,通州的台湖,以及“地王”效应显现的亦庄,都是备受关注的热点。

  ■ 热区扫描

  亦庄 河西区崛起 报价全面上涨

  新盘供应一直稀少的亦庄有望在10月“全面开花”。据记者不完全统计,亦庄预计在10月开盘的项目有枫丹壹号、北京城建·海梓府,而预计在四季度开盘的项目有亦庄·金茂悦、金第万科·金域东郡等,而前三个项目都位于亦庄新城的河西板块。

  此外,亦庄核心区还有林肯公园、mini派等商住项目在售,别墅项目远洋天著也预计加推房源。

  这也是自融创8月在河西区拍下超出30000元/平米的高价地后,河西板块首次有新盘入市,报价和成交自然成为业内焦点,此前,河西区域仅有中信新城一个项目在售,目前三期已售罄,毛坯成交均价在27000-28000元/平米左右。

  记者了解到,亦庄四个新盘都是精装修,枫丹壹号、亦庄·金茂悦、金第万科·金域东郡、北京城建·海梓府报价都在33000-35000元/平米左右。

  据枫丹壹号相关工作人员表示,项目主打“新品法式”风格,产品类型为叠拼别墅和精装观景高层,10月将入市的是精装高层房源,户型为95-145平米,最低门槛在330万元/套左右。

  北京城建·海梓府推出洋房、叠拼产品,洋房主力户型是80-200平米两居到四居,精装修;金第万科·金域东郡定位在75-92平米的两居、三居,精装修,目前开盘报价为33000元/平米。

  亦庄·金茂悦相关负责人表示,项目主打130-160平米的大三居,“不知道今年能不能入市,希望能赶在年底前”。

  业内人士透露,融创在亦庄区域拍下的“地王”,拉升了新盘价格预期,业内预计融创新项目未来的售价将突破50000元/平米,凉水河以西的亦庄河西板块也将崛起成为亦庄新的“中高端居住区”,未来产品将以低密度的住宅、别墅为主。

  (下转B11版)

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