北京“冻结”热地　年底加推宅地抑地价

　　9月北京、上海、杭州等地高价地频出，导致9月底国土部召开会议称，供需紧张的一线城市要加大宅地供应，务必做到年内不再出“地王”。受“地王禁令”影响，10月8日，刚“复出”半个月的原大龙地王的一部分——顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地被暂停出让，以防再出“地王”。

　　与此同时，北京9月底和10月初推出25宗经营性用地，加大年底土地供应，并大规模推出自住型商品房，希冀以此来平抑地价和房价。

　　国土部“喊话”，年内北京难再推热地

　　9月，北京土地市场因诞生了成本价达7.3万元/平米的农展馆地块而备受关注。土地市场高温，地价影响市场预期，抬升房价的质疑不绝于耳。而在此背景下，原大龙地王二次入市，又被看成是一个准“高价地”。据悉，该地块起始价为21.5亿元，起始楼面价约2.1万元/平米，仅次于今年农展馆3万元/平米的起始楼面价，且因其低容积率成为各大房企拼抢的对象。而在挂出仅半月就被暂停出让，业内分析这是为相关部门为土地市场紧急“降温”。

　　资料显示，2009年底，顺义区国资委旗下的大龙地产以50.5亿元击败龙湖地产等房企，夺得天竺22号地,楼面价超2.9万元/平米，成为当年北京宅地总价和单价“双料地王”。不久，由于大龙地产欠缴土地出让金，地块被收回，而竞买保证金2亿元被罚没。

　　今年9月，一线城市高价地频出，土地市场升温明显，而高地价也吸引了地方政府积极推地。9月23日，原大龙地王的一部分被再度出让，但时隔半月又被突然叫停。

　　此前，北京出现多起热门地块暂停出让的现象，而复出后无疑又个个都是“地王”。比如，去年7月暂停出让的万柳地块，当月恢复出让后，就以26.3亿元、楼面价4.15万元/平米的成交价成为“双料地王”；去年12月，农展馆地块被暂停出让，今年9月则以7.3万/平米的成本价刷新了北京纪录；今年5月暂停出让的夏家胡同地块，在7月复出后，楼面价达到4.2万/平米。

　　此前，北京土地整理储备中心相关负责人向记者表示，暂停热地的出让，也是考虑当时的市场情况和舆论压力。

　　中经联盟秘书长陈云峰则表示，目前开发商“不差钱”，热地出让必然导致争抢激烈，而地价又将推高房价，给市场带来涨价信号。因此暂停热地出让，有利于暂时冷却市场。而近期国土部“年内不再出地王”的喊话，使各一线城市很难在年内推出热地。

　　新增地多位于郊区，竞买规则更复杂

　　在“冻结”热地的同时，北京加大土地供应。截至昨天，在北京土地市场上挂出的宅地共有15宗，除暂停交易的顺义新城（原大龙地王）地块外，这14宗宅地分布于海淀清河、大兴孙村、朝阳东坝、通州于家务、平谷、昌平北七家、顺义新城、房山新城等地，总建筑规模达到212.90万平米；出让形式主要是招标、挂牌，出让、竞买条件相比此前也更加复杂，如有的要配建公租房，有的要配建两限房，有的配建定向安置房，有的则要配建经适房。

　　值得一提的是，其中有8宗地块包括自住型商品房，或者明确报价触顶后转为竞报自住型商品房、限价商品房面积。比如大兴孙村两地块出让文件就规定，竞价达到合理土地价格上限后，将通过竞报“自住型商品房”面积确定竞得人。房山新城燕房片区地块总建筑规模为19.42万平米，起始价8亿元，全部为自住型商品房，未来价格限定为10500元/平方米，套型建筑面积全部为140平方米以内。

　　一位房企负责人称，更加复杂的地块条件和出让方式，让企业在拿地时也将更加谨慎。“大规模推出自住型商品房将在一定程度上平抑房价，但地价上涨，房价却被限制住了，企业利润被压缩，恐怕难形成长久良好的循环。”

　　北京市国土局对媒体表示，今年，北京将加大自住型、改善型商品住宅用地供应，体现出“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的思路。10月，北京将再推出2宗自住型商品房用地。未来，自住型商品房源将占到新房市场的40%-50%。

　　■ 市场动向

　　房企继续关注北京土地市场机会

　　万科、泰禾等多家房企参加昨天顺义高丽营地块投标

　　10月10日上午，包括万科、泰禾在内，多家房企出现在顺义高丽营地块投标现场。根据测算，泰禾投标楼面价超过2万元/平米。有开发商评论认为，北京土地市场加速供应，房企依然展现了积极态度。

　　今年8月，泰禾集团董事长黄其森曾对媒体表态，“在北京什么项目都可以做，什么项目都能做得好。”北京和福建是泰禾的两个深耕区域。9月26日，泰禾还参与了门头沟新城一块多功能地块的争夺。

　　另一家今年在京表现抢眼的是融创。融创今年在京拿下了农展馆地块、亦庄新城两地块，三个地块的投入合计超过84亿元。北京也是目前融创深耕的五大区域之一。对于未来土地市场机会，融创内部有关人士对记者表示，会继续关注。不过，由于北京未来一段时间主要供应普通宅地，包括自住商品房地块，这有可能不太符合融创坚持“城市高端精品战略”的口味。龙湖北京公司也透露，龙湖更偏向于近城区、适合开发改善型产品的土地以及合适的商业地块。一家国企人士则表示不会跟进“自住型商品房”地块。

　　此外，万科等企业在京土地市场也强调着一贯的谨慎态度。今年，万科除从公开土地市场获得多宗土地外，还在房山、东城等区域通过收购获得多个项目。华远地产董事长任志强9月底也对记者表示，不会在土地市场硬拼。

　　9月底，中国铁建房地产集团以接近房价的成本拿下海淀环保科技园“限房价、竞地价”地块。中国铁建内部人士曾表示，之所以力夺该地块，是因为今年一直没有在京拿地成功，因此要实现突破。“限房价”地块也有机会，不至于亏。

　　本版采写/新京报记者 袁晓澜 张旭