城市核心高端物业行情全面走高

　　虽然受到调控和限价的双重影响，但北京核心区内的顶级物业依然走出了独立行情。今年以来，包括红玺台、太阳公元、合生霄云路8号等项目都以成交面积和成交额的持续走高，拉升了城市核心区内高端物业未来的市场预期。

　　9月高端项目量价齐升

　　与北京普通住宅市场9月的火爆势头相一致，城市核心区的高端物业也迎来了成色十足的“金九”。包括当代MOMA、红玺台、长安太和、霄云路8号、鸿坤花语墅、金茂府等多个高端项目在内，在9月都收获了成交面积、成交金额的大幅提升。

　　据记者不完全统计，仅上述7个高端项目在9月共实现成交50套，都具有共同的特质，位置均处于四环以内的城市绝版核心区，成交均价均突破7万元。对此，红玺台相关负责人告诉记者，进入下半年以来，北京土地市场持续火热，孙河、亦庄、农展馆等多宗高溢价土地相继成交，区域楼面价屡创新高，北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下，未来重点城区住宅高端化的趋势将越发明显。

　　供应持续紧缩

　　与核心区域内高端物业全面走高形成鲜明对比的是供应端的大幅缩水。业内人士指出，目前四环以内仅存的7000余套住宅存量，仅够支撑两年。如果再扣除部分项目自持与开发商惜售的部分，这一周期或将更短。受到整体形势上升影响与需求刺激，进入下半年以来，高端物业的市场放量虽然有所回升，但是地理位置的外移仍然难以弥补核心城区的供应不足。

　　今年以来，核心城区仅有当代MOMA·历峰、太阳公元、鸿坤·花语墅等屈指可数的几个项目推盘放量，北京四环以内的豪宅已出现连续5个月的供应断档。

　　某高端项目负责人对记者表示，豪宅项目因为客群基数偏小、总价偏高而致使平均交易周期被拉长，项目销售周期普遍可以持续3-5年甚至更长时间，但是从长期来看，资源的有限必然导致核心城区的供需矛盾也将日益明显。

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，高价地王的产生，为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺，而目前高端住宅供应不断缩水，也进一步刺激了现有高端住宅的销售。

　　老牌高端物业稳定热销

　　位于太阳宫核心区域内，2010年已经入市的红玺台，自入市以来，始终在北京核心区域高端市场占据一席之地。并且多次名列京城豪宅销售榜三甲行列。2013年是红玺台入市的第四年，一举夺得6月份北京楼市7万以上豪宅成交金额榜桂冠。

　　据了解，该项目在刚刚过去的9月成交10套，成交均价为75588元/平米，成交套数和单价均名列北京7万元以上高端物业前三名。

　　红玺台项目营销总监赫蒙告诉记者，现房销售，对于企业和项目品质的考验远高于期房。自期转现以来，该项目一直保持着较为平稳的销售状态。在政策变化莫测和新盘频出的双重压力下，实际的去化速度始终保持在较为理想的水平。这也意味着红玺台在不断变化的环境中，自身的品质经受住了市场的考验。

　　据悉，一直主打中国元素的红玺台目前在售240-310平米平层大宅，在此前产品的基础上，对内装部分进行了全面升级，已经引起了业内外的普遍关注。

　　新京报记者 李捷