北京新房库存创年内新低

　　新京报讯 （记者张旭）北京住宅新房库存创下年内新低。今天上午，记者从北京住建委网站上看到，全市新建住宅库存为59921套，其中期房住宅库存31341套，现房住宅库存28580套。北京中原地产介绍称，这创造了年内库存最低纪录，也创造了去年3月以来的最低点。

　　2012年3月，北京调整清理库存，使得新建住宅有效库存量统计从原有的12.44万套，降低到9.05万套。

　　供应减少导致库存量下滑

　　根据北京中原地产提供的数据，今年新建住宅库存高点在年初，超8万套，5月初降到一个低点，为60674套。下半年以来，新建住宅库存总体保持在6.4万套的水平，进入10月，这一数据开始下滑并在昨天跌破6万套。

　　北京中原地产研究总监张大伟分析认为，近期住宅库存出现持续下调，主要是因为国庆长假期间供应减少，商品住宅市场仅有3个项目入市；而在需求端，整体市场需求继续上涨。9月全市新建商品住宅成交13279套，创造了2010年9月之后的新高。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，从长期看，前两年宅地供应计划未完成，影响了今年市场可销售量；加上年内土地升温抬高市场预期，许多楼盘去化较快，共同影响了新建住宅库存量的变化。

　　分析称调控力度难放松

　　“库存下降意味着房价又要上涨了吗？”新建住宅库存跌落6万，有买房人开始担心房价会再上涨。

　　对此，有开发商对记者表示，供应下滑，需求量若维持原有水平，房价上涨压力肯定存在。不过，一家正在申报预售证的房企人士对记者表示，政府依然在严控房价上涨，这导致很多楼盘“想涨也涨不成”。房企在与政府“限价”的博弈中，最终处于弱势。

　　近期还有消息称，北京市住建委要求开发商承诺不捆绑销售，避免变相涨价。

　　北京房地产业协会秘书长陈志也在接受记者采访时说，住宅库存是一个动态指标。综合多种数据分析，市场上依然有很大的潜在供应量。从目前分析来看，调控力度很难松动，房地产市场四季度走势更可能表现出“量价趋稳”的态势。

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　　顺义低密地块最高报价36.3亿

　　新京报讯 （记者张旭）原“大龙地王”被叫停出让，顺义另一宗低密度地块受到多家企业争抢。昨天，顺义高丽营镇于庄一地块开标，泰禾、万科等6家企业或企业联合体竞标，最高报价36.3亿元，折合楼面价超过2.1万元/平方米。高丽营地块容积率仅0.9，甚至低于原“大龙地王”的容积率。

　　高丽营镇于庄地块位于京承高速东侧，北六环南。该地块规划建筑面积约17.1万平方米，建设用地约19万平方米，是今年北京供应宅地中容积率最低的一块。

　　昨天来到投标现场的包括泰禾集团、和裕地产、万科联合体、新世界联合体等6家企业或企业联合体。该地块底价为21.01亿元。

　　最终，6家报价全部超过底价。泰禾和万科联合体分别给出最高和次高价。按泰禾36.3亿报价计算，该地块溢价率达到72.8%，楼面价超过2.1万元/平方米；万科联合体报价33亿元，溢价率达到57%，折合楼面价1.9万元/平方米。该区域附近MOMA万万树别墅售价为3.5万元/平方米。

　　【分析】

　　低密地块“以稀为贵”

　　对于高丽营地块的“受宠”，昨天一家参与竞价的企业人士对记者表示，在北京近期主推普通宅地，特别是自住商品房用地增多的情况下，低密度地块更显得“物以稀为贵”。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，高丽营地块容积率很低，住宅大部分都可以建设为类别墅产品，具有较强的稀缺性，因此获得多家企业竞逐。有开发商认为，高丽营地块为招标出让，避免了挂牌竞价触顶可能带来的竞争配建，更保证了地块的纯粹性。（张旭）