北京楼市重现“日光盘”

　　新京报讯 （记者李捷）国庆长假之后，“日光盘”再度卷土重来。在上周末重阳节，包括望京·金茂府、华润公元九里、润枫领尚、北京风景、旭辉E天地5个项目开盘销售，累计新增供应套数超过千套，环比增长284%，但仍然在旺盛的购买力面前迅速被消化。

　　参与摇号者远超房源

　　10月13日，北京上述项目创下日光的销售佳绩。据悉，这5个项目既有每套70万起低总价项目，也有单价最高突破6万元的高端项目，开盘后均获热销。

　　记者了解到，位于大兴区的华润公元九里本次新推公寓产品，其100-157平方米的中大户型推出91套房源，每平方米均价35000元。此项目吸引了200余组客户到场选房，房源当天销售完毕。

　　另外，位于房山良乡的商住项目旭辉E天地是上周唯一一个纯新盘项目，35至55平方米的小户型产品设计，每套70万起，共推出600余套房源，现场摇到2000号，实际统计共吸引了800余组客户参与摇号。该盘昨日总认购量达到609套，销售额5.2个亿。

　　位于昌平区的北京风景本次推出120-190平方米的改善房源，每平方米定价25000元，开盘当天房源基本售完，仅剩少量四居户型。

　　对此，一位不愿具名的业内人士对记者表示：“市场的火爆程度有些出乎意料。归根结底还是市场供应有限所致。”

　　值得一提的是，涨价项目也销售火爆。位于通州的润枫领尚，目前均价25000元/平方米，在上周末开盘现场推出约150组房源，吸引了逾300组客户参与摇号。该项目在2012年最低价格仅为13000元/平米左右。

　　涨价预期致楼市“买涨”

　　根据北京市住建委官方统计数据显示，截止到10月13日，北京商品住宅存量为59834套，在跌破6万套大关的同时，供需矛盾导致的买卖双方博弈仍在加剧。

　　记者从位于大兴天宫院区域的住总万科橙售楼处了解到，到项目现场进行登记的意向购房人已经突破5000人，而整个项目总共有1348套房源，供需比接近1：5。

　　与万科橙毗邻的另一个项目，排号人数也已接近将要推出的房源数量。位于京北某项目预计推出200套房源，目前排号人数也已经超过500人次。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，当前无论是房企还是购房者，对于楼市上涨预期总体仍呈乐观态度。房价上涨预期导致楼市出现了透支性购房现象，是造成商品住宅库存不足的主要原因。当前购房客群对未来房价将进一步上涨抱以一致性的判断，那么，在现阶段自然就会担忧“越等越买不上”，从而提前出手购房，造成了市场供应量虽然有所增多，但难抵购房需求的快速增加，供需失衡之下也就难以抑制房价的涨幅。

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　　北京楼市热销带火周边市场

　　十一期间北京仅入市3个项目，成交893套，业绩同比去年小幅下降，“银十”未创造出开门红。直到10月第二周（10月7日-10月13日），北京商品住宅共成交2330套，成交面积达24.06万平方米，成交套数、成交面积环比分别上涨84%、108%。对此，业内人士认为，“银十”开局至此才正式拉开，楼市将继续保持供需两旺的态势。

　　实际上，今年以来，受到北京楼市持续上行的影响，也带火了包括燕郊、大厂、香河等环北京区域楼市，大批需求外溢的刚需购房者相继涌入。

　　“现在燕郊的楼盘如果不是‘日光’，都不好意思宣传”，燕郊当地一位开发商在接受本报记者采访时如是说。

　　一位业内资深人士告诉记者，市场供需失衡，一方面是由于预期看涨而造成的从众购买，另一方面也由于预售证审批仍然较严格，致使有效的供应无法释放。

　　“在目前的市场环境下，项目入市时间不可控，导致蓄客期延长，日光盘还将层出不穷。”该人士指出。（李捷）