打造京北全商务集群

　　项目位置：昌平区七北路与黄平路交口

　　产品类型：商务园区

　　业态构成：企业独栋、办公楼、普通住宅、公寓、商业配套

　　住宅主力户型：82-140平米两居到三居

　　住宅均价：未定

　　入住时间：2015年底

　　9月底，位于昌平北京科技商务区（TBD）内的TBD云集中心正式亮相，项目涵盖企业独栋、甲级写字楼、精装住宅、商业多种业态。其提出的全商务集群概念，产业、居住一体化的规划模式，吸引了众多买家的关注。对该项目很感兴趣的某IT公司老板林先生，日前邀请记者一同探访项目。

　　整合资源，技术领先

　　与通常看到的住宅项目不同，首先给林先生印象最深刻的，是TBD云集中心项目丰富的业态，包括企业总部大楼、中低密度商务园、配套商业、居住以及公租房，以实现职住一体作为目标。

　　据介绍，开发商宁科置业公司在TBD云集中心项目上，扮演着资源整合者的角色，以满足复合型园区的需求，并形成相互补充关系。项目不惜重金聘请了国际知名设计公司RTKL作为整体规划及建筑设计公司，聘请有景观女王之称的玛莎·舒瓦茨担纲设计2万平米的中央景观园林。而在中央景观的营造、甲级办公楼的气候中庭设计，以及地源热泵、冷热电三联供、雨污水收集再利用、智能安防及智慧社区设计方面，也都引入了世界先进技术。

　　从“5A”跨越到“5O”

　　在TBD云集中心，记者和林先生听到一个新的写字楼概念：5O，而非大家经常听到的5A。

　　据介绍，宁科置业对众多商务园区进行实地考察和研究后发现，单一办公或生产的运营模式是目前商务园区的主流，大量的朝夕人口迁移不仅给社会公共交通带来了压力，还造成了白天一片繁荣夜晚一片死寂的“空城”。一些园区的企业的商务谈判、大型会议、个性化服务功能缺失，园区配套不足，以及生活不便等等诸多问题，让很多企业对商务园望而却步。

　　TBD云集中心项目负责人介绍：“基于这些研究后，宁科置业提出了‘工作诱惑，活力之城’的设计理念，同时提出由5A级办公全面向5O级办公转化的观念（5O即：Oxygen氧气，Office Park花园办公，Open自由开放，Own出入私密，Opportunity发展机遇），打造24小时办公、生活、娱乐一体化的低碳、节能、智慧、活力之城。”

　　景观园林，放松身心

　　令林先生欣喜的是，TBD云集中心还拥有2万平米的中心景观园林，他认为这在商务园产品中是比较罕见的。对此，项目工作人员介绍，TBD云集中心园林景观采用具有时代感的现代景观风格，综合考虑与建筑立面风格协调统一的原则，结合建筑形态而进行总体景观设计。

　　例如，项目的过渡空间结合建筑一同打造，为了丰富建筑与环境的相互关系，提供更多有趣的空间感受；尽可能展开景观连廊的观赏面，有效利用空间，增大景观面积，将建筑最大限度地隐藏在景观中；独栋办公庭院作为人们停留驻足、参与其中的场所，在园林景观设计上力求创造停滞区的空间感受，配置相应的休憩设施；气候中庭多为四面密闭，因此挑选植物时，充分考虑到植物的耐阴性。

　　本版采写/新京报记者 刘狄