深圳佳兆业借长安八号进京

　　中国“最贵烂尾楼”长安八号项目又传来新动向，从2004年开工至今10年，这个一直烂尾在华贸中心对面的25万平米大型项目已经换了4个东家，近期深圳开发商佳兆业以代管代建形式进驻该项目。佳兆业首次进京就大胆要啃长安八号这块“硬骨头”，成为业内关注焦点。

　　佳兆业

　　主导项目开发

　　10月16日，记者来到位于东长安街、地铁大望路站之上的长安八号项目，看到项目北楼、南楼都已封顶，但还没进行外立面装修，周边来往人群早已习惯这个烂尾楼，唯一的变化是项目新换上“佳兆业”标志的围挡。

　　“目前的合作模式是代管代建，但佳兆业会主导长安八号的开发运作。”10月17日，佳兆业集团相关负责人对新京报表示，具体的合作细节还不便披露，但长安八号从项目定位、工程管理、营销推广，到后期的运营管理等都由佳兆业“全权接手”。

　　“一定有股权的收购，只是还在谈判中。”长期关注长安八号项目的一位本土代理行人士透露。此前业内曾传出佳兆业将以60亿元收购长安八号项目，目前的“代管代建”也意味着长安八号项目产权、股权还没有清理干净。

　　“改造方案还在研究中。”针对外界关注的接手后的改造问题，上述负责人表示，公司将以“全球顶级城市综合体”标准打造项目，包括从“定位、设计、施工、用材、管理和运营的全系列”。

　　资料显示，项目总建筑面积25万平米，为住宅、写字楼和酒店的综合体。据悉，目前佳兆业为长安八号项目规划了公寓式酒店、写字楼、奢侈品商业、顶级会所、酒店式公寓五种产品类型。

　　记者了解到，佳兆业或有意将写字楼作为自持收租，而可销售的住宅物业将以13万-15万元/平米出售。但上述佳兆业相关负责人表示，“将根据市场情况来确定销售时间，价格上会根据北京顶级综合体的标准来销售。”

　　业内

　　难在股权纠纷和资金

　　多名业内人士表示，很意外佳兆业接盘长安八号，毕竟这个项目股权债权关系十分复杂，业内本以为会有一个各方资源深厚的本土企业来接手。此前记者也曾问过手持百亿元现金的SOHO中国董事长潘石屹是否有意收购该项目，他认为项目“太复杂，风险太大”。

　　“华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎表示，长安八号有绝佳的地理位置，产品虽有户型过大、密度过高等硬伤，但此前万科大都会成功从写字楼改为商场和“私人会所型”的公寓，建筑改造技术并不是最困难的事。

　　“长安八号难在股东、股权，而不是硬件等技术问题。”一名业内人士直言，万科大都会总建筑面积为4.2万平米，而长安八号却有25万平米。此外，万科在收购前，中信已完成了大都会的租约、股权等法律处理，万科花了11亿元买了干净的物业后，又花了大半年时间来确定最终的改造方案，算上改造资金20亿元左右的成本，对北京万科每年100亿元的销售额来说，并无太大压力，但长安八号预计收购金额在60亿元以上，进入后需负担的债务压力非常大。

　　“项目还没有阶段性的成果，还需要一定时间来培育。”上述佳兆业人士表示，但佳兆业有很强的资源整合能力，这会是公司成功运作长安八号项目的基础，此前佳兆业也成功操作过广州、大连等地的烂尾楼改造项目。