未见补偿方案 商铺已被拆除

　　新京报讯 （记者石明磊 何光）20年长约租下招商荒地，建起厂库房、超市等数百家商铺，生意刚有起色，却面临拆迁。日前，朝阳区王四营乡官庄村数百商户将因征地拆迁而腾退。

　　商户们质疑，除一纸拆迁公告，迄今未见任何官方的评估报告、补偿方案，补偿金额一直是村、乡政府口头告知。一周前，在村委会张贴一张强拆通知后，已有商铺在凌晨被拆。

　　租招商荒地，商贸区建成遇拆迁

　　昨日，官庄村内，村民称村内除建有数百家商铺外，目前还有万余居民。商铺和住宅所占土地，大多是大转弯仓储有限公司从官庄村委会租下后再次转租的。

　　大转弯公司与官庄村委会签下的合同显示，该公司租下的土地为133亩，租用后“根据公司发展需要进行建设和招商转租”。一些规模较大的商户称，他们与大转弯公司签下20年的土地租用合同后，“荒地上建起厂库房、商贸城，投资从数十万到千万元不等。”

　　“建好没几年，生意刚有起色，村里开始了征地拆迁，商户损失很大”。商户代表孟女士称，商户们把希望寄托在拆迁补偿上，按合同，租期内遇到国家土地征用或政策性调整，地上建筑物的所有补偿归租户所有。涉及拆迁的至少有40多家大租户、数百家小商户。

　　“未见补偿方案拆迁程序不合法”

　　商户们称，王四营乡房屋腾退工作委员会只在6月贴出拆迁公告，“此后再也没看到任何政府部门关于拆迁补偿的评估报告和补偿方案”。

　　“我们咨询了北京市关于拆迁和腾退的相关法律规定。”商户们称，政府部门除了张贴公告，取得拆迁许可证，同时还要对拆迁房屋进行专业评估，公布评估报告和补偿方案，并与我们谈妥后才能实施拆迁。

　　商户们称，迄今只有大转弯公司负责人刘绍刚和他们口头谈过补偿方式，“这样不但不合法，而且刘绍刚告知我们的补偿金只有每平方米五六百元，这与其他商户的补偿标准差了很多”，孟女士等商户称，他们打听到非租用大转弯公司土地的商户，每平方米的补偿金为1200元，甚至更多。

　　10月10日，官庄村委会张贴通知称：限所有被拆迁商户在10月16日前完成腾退，否则进行强拆。孟女士等商户称，数日前凌晨三四时许，已有商户铺面被强拆，“来了上百人，上来就拆，还带着盾牌等，场面很让我们觉得恐慌。”

　　众商户对强拆通知也有疑问，“即使要强拆，也应该由政府依法申请法院强制执行，哪能村委会说拆就拆？”

　　■ 回应

　　“这不是强拆，是帮拆”

　　王四营乡政府回应称，评估报告和补偿标准均已通知到承包商

　　“补偿标准是村里和乡里口头告诉我的”

　　前日，曾作为大转弯公司代表与官庄村村委会签订土地租用合同的刘绍刚称，关于拆迁和补偿的问题只能询问村、乡政府，“我们公司也没见过书面的评估报告和补偿方案，五六百元的补偿标准是村里和乡里口头告诉我，我再转达给商户们的。”

　　“这是重点村改造工程，不存在征地拆迁，全村一万余人，将在明年10月起开始陆续回迁。”昨日，王四营乡政府办公室张主任称。

　　他称，补偿严格按照法律程序，招标专业评估公司、审计单位进行评估审计。老百姓的砖木结构住房，每平方米也只有1200元，而此次所拆迁的一些商户店铺属于违建，补偿肯定也就更少了。

　　“这是大转弯公司与商户之间的纠纷”

　　同时，评估只针对大转弯公司，对于刘绍刚“从未见到评估报告和赔偿标准”的说法，张主任称报告和标准均已全部通知到承包商，而刘绍刚为何没有看到就不得而知了，“可能他不是公司的老板吧”。“这实际上是大转弯公司与商户之间的纠纷，与政府无关。”他建议商户通过法律途径起诉维权。

　　对于有商户店铺被强拆情况，他称，“这不是强拆，是帮拆”。张主任解释，帮拆的意思是由村委会针对被拆商户的情况召开村民代表大会，获得大会通过后，即找人“帮助”商户将店铺拆除，“也就是你影响我的进度了，我可以帮你拆，跟政府没关系，不是政府行为”。

　　他称，对于谈判仍然无法解决纠纷的商户，若有必要，仍会执行“帮拆”政策。

　　新京报记者 石明磊 何光