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11月入市项目改善型唱主角

机构统计称,11月仅有16盘计划入市,多为改善型项目,众项目价格涨势难阻

2013年11月01日 星期五 新京报
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在11月计划入市项目中,刚需项目数量有所减少,西山壹号院等中高端改善型项目成主角。资料图片

  随着天气转凉,北京楼市供应也进入缩量期。据机构统计,11月仅有16盘计划入市,其中刚需项目寥寥无几,改善型项目占主流,项目报价也“芝麻开花节节高”,众项目价格涨势难阻。

  入市项目少,推盘节奏放缓

  “这是今年最后一期,年底不会再推新品。”位于大兴区某项目销售人员说。

  临近年底,有这样计划的项目不在少数。据亚豪机构统计,11月北京商品住宅市场预计有16个项目入市销售,几乎是九、十两个月计划开盘数量的一半。其中,泰禾1号街区、红杉公馆、亦庄·金茂悦是首次亮相的纯新盘,中昂·邑上原著、中国铁建·原香漫谷、西山壹号院、五矿万科·如园等9个项目则是老项目推新品。

  有数据显示,今年以来各个月度均表现出供小于求的局面,供需比多维持在1:2左右,且在3月达到最低点1:3。而受上述因素影响,供应紧缺的局面仍将延续,并成为今年楼市供应主基调。

  同时,近几年来,众项目热销也让很多房企“手有余粮,心中不慌”。华业地产副总裁陈云峰表示,华业今年的全年销售任务已基本完成,年底是盘点阶段,旗下项目会控制销售速度。

  改善型项目唱主角

  据记者观察,11月计划入市项目中,刚需项目数量有所减少,中高端改善型项目成供应主角。在11月计划入市的16个项目中,不仅包括西山艺境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅三个别墅项目,还包括北京华贸城、西山壹号院、五矿万科·如园、大西洋新城·金石美苑四个城市豪宅,以及亦庄·金茂悦、京西·金泰丽湾两个区域标杆。

  虽然这些项目中也有中小户型推出,但三居以上大户型仍占主流。如西山壹号院推出200平米和400-500平米两种新品,亦庄·金茂悦主打100-180平米三至四居,五矿万科·如园提供的多为230-260平米的三至四居。

  有业内人士表示,由于中高端项目多总价偏高,尽管可能会出现个别项目热销的局面,但整体销售速度仍会放缓,预计11月市场销量将会出现大幅回落。

  价格依旧上行

  从目前项目报价来看,仍是“芝麻开花节节高”,多个项目报价与前期相比有大幅度上涨。11月位于门头沟的京西·金泰丽湾计划入市,虽地处六环外,但由于区域供应稀缺,报价达25000元-28000元/平米。北京华贸城项目报价为40000元/平米,相比去年开盘时25000元/平米的价格,涨幅惊人。

  由于“地王”成交和多个高价项目入市,亦庄成为今年楼市不可忽视的热区。11月计划开盘的亦庄·金茂悦作为“金茂系”的又一高端产品,虽然目前暂无报价,但据业内预计,售价必将会是区域标杆之一。亦庄某项目营销负责人表示,有价格管控的前提在,开发商这种愿望其实并不会轻易实现。

  “今年以来,市场严重供需倒挂,价格上涨局面或将延续到年底。虽然从明年二季度开始,今年大量出让的土地会逐渐入市,但由于地块价格偏高,在成本压力下,明年房价难以下行。”亚豪机构副总经理高姗表示。

  新京报记者 方王洋

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