业内呼吁应建立长效机制

　　近期，限价限售再次成为北京楼市的关键词。今年以来，北京相关部门就房价问题已经出台或采取了多次举措，而这一次尤为严格。 

　　限价缘何出现，能否解决房价高涨问题？新京报邀请多位业内人士就这一问题展开讨论。新京报制图/高俊夫

　　李文杰 中原集团首席运营官

　　顾云昌 全国房地产商会联盟执行主席

　　陈云峰 华业地产副总裁

　　陈顺 中国房地产经纪人联盟常务主席

　　限价只是短期应急手段

　　新京报：如何评价政府限价？是否应对政府的这种应急做法予以理解？

　　陈顺：今年一二线城市房价增速飞快，这给调控带来很大难度。尤其到年底，地方政府实现全年调控目标的压力也进一步增大。因此这时采取限制房价涨幅，限制高价房取证等手段，应该是为了实现年初承诺的全年调控目标。

　　李文杰：限价在短期内会对平抑价格产生作用。对于这种短期的应急手法可以理解。毕竟目前价格上行压力大，住房矛盾也比较深刻，在中央领导性方针出台前，也不能任由市场发展，需要一定手段使预期平稳缓和下来。

　　顾云昌：这其实是一种为全年房价统计数据“增色”的行政手段。这种方法可以理解，但不是长久之计。北京市场目前已经处于供不应求的局面。在这种形势下，限制项目入市，将会进一步减少房源供应，加剧供需失衡，为今后发展埋下隐患。

　　市场亟须长效机制调节

　　新京报：今年以来业内一直在呼吁建立长效机制，通过市场手段解决问题。你怎么看待现在的应急做法和长效机制之间的关系？

　　陈云峰：现在的政策大都是短期性手段，“头痛医头脚痛医脚”，缺乏针对性和长期性，亟须长效机制调节。中央一直强调要从保障房和土地供应两个方面入手积极改革。相信未来随着长效机制入市，短期的行政手段会逐渐退出。

　　顾云昌：目前的长效机制还没有面市，主要是靠短期行政手段来调整。从市场发展角度来讲，更应该加快建立长效机制，通过市场这只无形的手来调节房地产市场波动。而政府应将重点转移到保障房建设方面，放开商品房市场，不断完善住房保障体系和住房供应体系。

　　应加大供应稳定市场预期

　　新京报：对于北京市场平稳健康发展你有什么样的建议？

　　李文杰：加大供应稳定市场预期。现在市场上普遍有一种跟涨心理，虽然北京在需求端已经有了一定的政策限制，但是购房者跟涨的热情依旧无法平息。因此，应加速土地供应，以此保障未来几年商品房的供应。这能在很大程度上稳定购房者预期，市场上行的压力也会相应减小。

　　陈顺：我认为很重要的一点是要将预期交给市场。短期性政策只能解决短期问题，同时也会扰乱消费者和开发商对市场的预期，直接影响成交和房价波动。因此稳定、明确、长久的政策引导，可以让购房者和开发商都能够清晰冷静地看待市场，不管是项目开发还是购房，都能够更加理性淡定。

　　顾云昌：北京目前需要加大土地供应，前几年北京土地供应计划都没有完成，这也是导致今年房源紧缺的重要原因。同时，在土地供应向城市周边扩展的同时，加大轨道、配套建设，增加土地供应有效性。另一方面，要重新看待税收问题。根据国外经验，降低税收能够激发市场活力，激活二手房、存量房交易，为市场带来大批房源供应，缓解供需矛盾。