2007年 奥运预期 助涨楼市

　　2007年，奥运临近。中国经济快速增长，股市快速增长，房价快速增长。在很多人的心中，“涨”是最大记忆。而这种涨的背后，是从专业人士到普通大众普遍的乐观情绪，这种乐观，也为下一年的全面下跌埋下了伏笔。

　　奥运来临 高歌猛进

　　2007年，从专家到老百姓，对各行各业普遍看涨，而看涨的最大理由，一个是“北京奥运会”，一个是“对中国经济增长有信心”。

　　中国国家统计局发表的《2007年国内生产总值GDP初步核实数据的公告》显示，2007年国内生产总值（GDP）增幅预估值由最初的10.7%向上修正至11.1%。这是1995年以来的最高数字，代表2007年的中国经济增长率是12年以来最高。

　　2007年，上证综指从2728点起步快速攀升，2007年10月16日，达到A股历史上最高位6124点，中国股市也因此成为当年全球股市涨幅冠军。

　　经济学家杨帆表示：“万点论是我提出来的，七年1万点肯定没有问题，七年两万点也没有问题。”

　　2007年，北京楼市全年开盘项目达到了310个左右。那时候开盘项目还主要分布在“城八区”。其中朝阳区有95个项目开盘，海淀区有41个项目开盘，丰台区有26个项目开盘。

　　这一年，楼市项目开盘前彻夜排队已经屡见不鲜，但是还有很多人看着手里的闲钱，却在为投进股市还是楼市踌躇不已。

　　房价飙升 观点不一

　　2007年，在很多人的记忆中，房价第一次涨势如此之猛，涨幅如此之大。

　　北京市统计局公布的数据显示，2007年商品房屋销售价格比上年上涨11.4％，其中新建商品房价格上涨11.8％，二手房价格上涨10.2％。但由于项目位置外扩等因素，实际涨幅远远大于此。

　　据北京中原投资顾问部的监测，多个住宅项目2007年全年的上涨幅度接近50%。据中原地产提供的2007年前11个月成交均价的统计数据显示，2007年前11个月住宅成交平均单价达11377元/平米，较2006年涨幅达41.2%。但整体综观2007年全年的月度走势可发现，2007年价格上涨主要集中在前三季度，四季度后，宏观调控效力凸显，价格开始下调，但价格降幅相对平缓。

　　正是因为如此暴涨前所未有，因此在购房人中，也产生比较大的分歧。在很多项目彻夜排队购房的同时，也有一些购房人则认为楼市已经有较大泡沫，不宜出手。有一位资深记者，甚至卖掉了自己名下在望京的一套房子，静等房价下跌。

　　现在回过头来看，2007年做出同样选择的人们，如果在2008年果断出手，实际上选择就是正确的，如果2009年还没出手，那恐怕就要追悔莫及了。

　　本版采写/新京报记者 刘狄

　　【风云史】

　　【大事件】

　　●开征土地增值税

　　2007年1月16日 国税总局规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%-60%。

　　●上调二套房首付、利率

　　2007年9月27日 央行、银监会共同发布通知，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　●整治房地产市场违规行为

　　2007年4月6日 建设部、国家发改委、工商总局等八部委联合发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》，并宣布在全国范围内开展整治活动，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。

　　●物权法浮出水面

　　2007年3月16日 第十届全国人民代表大会第五次会议表决通过《中华人民共和国物权法》，目的为“维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。

　　●建立健全保障房体系

　　2007年8月7日 国务院提出把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

　　【热词】

　　拐点 2007年房价从年初涨到年末。由于楼市之前没有过如此大幅上涨，人们对于楼市的理性回归仍抱希望，“拐点”一词成了2007年最热门的关键词。

　　加息 由于宏观经济热度增加，央行在2007年分别进行了六次加息。央行加息并不是专门针对房地产行业的，但是对于贷款购房人，却产生了较大的月供压力。因此，加息成为了楼市的热门词汇。

　　囤地 2007年11月1日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），直指土地开发市场的囤积土地问题，以限制“地王”、打击囤地的出发点，受到普遍关注。

　　捂盘惜售 2007年8月，教育部公布的171个汉语新词，其中有“捂盘惜售”一词。从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。

　　地王 和后来所有房价飙升的年头一样，地王频出永远是热门话题。2007年北京、上海、广州的土地出让市场，楼面地价不断被刷新。当然，当年的地王，现在看来已经可以用“非常便宜”来形容了。