2009年 量价齐升 一路飘红

　　2013年9月23日，平平常常的一天。

　　在北京市土地整理储备中心网站上，顺义新城一地块挂出。吸引人的，不仅有该地块罕见的低容积率0.97，还有这块地的称号“原大龙地王”。虽然从2010年初被收回开始，这块地早已和大龙地产脱离了关系，但这一名号却留了下来，浓缩了2009年北京房地产市场一路飘红的一时盛景。

　　“地王”迭出与不速之客

　　2009年，北京土地市场群雄逐鹿；那一年，江湖上来了几位不速之客。有的一战成名，有的昙花一现，有的折戟沉沙。

　　当年5月，广渠门外10号地拍卖。这块在东三环富力城家门口的地块，富力地产已经是志在必得，结果中国电子半路杀出。最终地价被抬到每平米14000元的水平，富力地产以10.22亿的价格艰难胜出。这让北京富力少帅张辉难言喜悦。

　　一个月后，广渠路15号地拍卖。万科、保利、SOHO中国、远洋等知名房企携手到场。SOHO中国董事长潘石屹入场还与旁边一家不太熟悉的企业代表打招呼，对方自称“小公司”。结果这家“小公司”最终以40.6亿元的价格击退众家房企。时至今日，这家“小公司”——方兴地产在京城楼市已经从“不速”变成了“不俗”，金茂府、金茂悦齐放京城南北。

　　然而，同样是拿下“地王”，不同企业不同命运。顺义大龙地产2009年11月拿下天竺22号地时，报价50.5亿元大出风头。但在第二年初，因为拖欠地价款，天竺22号地被收回。2亿元的竞买保证金打了水漂，大龙股价一度一路下跌，公司业绩一时也被拖累。

　　地产江湖虽大，并不是每家企业都能玩得起。

　　“救市”背景下一路看涨

　　2009年的“地王”频出当然不是一种偶然。土地市场折射了整个楼市的向好。2009年，北京楼市从“小阳春”，到“红五月”，到火热的七八月盛夏，到“金九银十”，可谓是一路向好。

　　在这背后，正是2008年年底中央启动的“救市”。2009年1月，北京出台了包括放宽二套房贷等在内的救市措施。

　　同时，2008年的“四万亿计划”也让很多资金流向房地产领域。包括2009年到2010年，央企大举拿地，也被认为和央企获得大量资金寻找投资出口有关。天量的信贷流出导致了明显的通胀预期，许多人寻求买房保值避险或者投资升值，这又加快了房地产领域资金的进入。

　　于是，买房人加快出手，售楼处宾客盈门，开发商低开高走不断涨价，都成了2009年北京楼市的抢眼风景。润泽悦溪、太阳公元、远洋万和城、橡树湾等楼盘都成为当年具有代表性的涨价楼盘。以远洋万和城为例，2009年2月开盘价格22000元/平米，9月开盘就涨到了35000元/平米。

　　2009年楼市的火热延续到2010年初，也终于招致新一轮调控的启动。

　　【风云史】

　　【大事件】

　　●北京颁布救市举措

　　2009年1月22日，北京公布《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》，标志着北京正式启动救市。具体举措包括进一步鼓励自住型和改善型住房消费等，二套房贷、二手房交易受到更多支持，房企土地价款被获准可延期支付。

　　●国务院下调房地产开发资本金比例

　　5月25日，国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，保障房和普通商品住房项目最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。这是在2004年以来执行35%资本金比例后首次下调，房地产信贷开始放宽。

　　●严格执行二套房标准

　　7月，时任银监会主席刘明康要求，控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象发生。

　　●调控重启

　　12月9日，国务院常务会议公布楼市政策调整，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。12月14日，国务院常务会议表态“遏制房价过快上涨”，提出抑制投资投机性购房等四项政策。12月17日，财政部等5部委通知要求土地出让金首次缴纳比例不得低于全部出让款的50%，全部地价款原则上1年内缴清。

　　【热词】

　　丈母娘需求 2009年9月，中国房地产研究会副会长顾云昌参加某论坛时表示，刚性需求一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是“特刚需求”持续发烧。“特刚需求”指的是年轻人对婚房的需求，丈母娘要求小女婿买房结婚。

　　蜗居 2009年的一部热播电视剧。该剧反映了房价飙涨背景下，大都市普通人特别是年轻人生活、奋斗、矛盾的故事。“蜗居”一词形象地描述了很多都市年轻人的居住状态。

　　房地产泡沫 2009年，房地产市场量价齐涨，让很多方面的人士开始担心房地产泡沫被吹大。年末，《福布斯》将中国房地产列为当时第二位的金融泡沫。

　　楼脆脆 2009年6月底，上海闵行区莲花河畔景苑一栋在建住宅楼倒塌，被网友称为“楼脆脆”。这一事件及此后的“楼歪歪”、“楼断断”也引起社会对商品房建筑质量的关注。

　　排号 2009年，不少楼盘一房难求。开发商纷纷推出各类排号活动。几千人抢几百套房的事情屡见不鲜，如当年的华贸城、美立方等。在多少带点恐慌情绪的追涨中，2009年的房价一路走高。

　　本版采写/新京报记者 张旭