2010年 调控重启 楼市盘整

　　《红楼梦》里有句话说，常言“月满则亏，水满则溢”，又道是“登高必跌重”。2010年的北京房地产市场虽然没有跌得太厉害，但也经历了由火爆到迅速降温的过程。通州楼市甚至进入了近乎冰封的低迷。这一年，最火爆的还是北京土地市场，年度1600多亿土地出让金至今没有被超越。

　　年初楼市地市高温异常

　　2010年启幕的楼市调控，其实从2009年末国务院及有关部委的会议、通知中已经显露苗头。2010年初楼市的疯狂最终招致“史上最严厉调控”的启动。

　　2010年初北京楼市主要是通州异常火爆。借助于2009年底到2010年初的“通州国际新城”概念，通州楼市迅速攀升，京贸国际城等楼盘甚至创造了3个月涨价万元的超速度。在全国范围看，2010年初一起疯狂的还有海南楼市。一天一个价，买房人全款买房都挤不上的情况，恐怕至今让很多人记忆犹新。

　　楼市的火爆折射到土地市场，终于在一个并不合适的时间集中爆发了。3月15日，全国“两会”闭幕后的第一天，北京土地市场一连出现多个单价、总价地王。粮足钱多者，皆可拿“地王”。中国兵装、中国烟草、中信以及当时背靠中远的远洋地产都高价揽地，“央企来了”又引起房地产业内一片惊呼。

　　这一天的北京土地市场，留下了中国烟草的代表闭着眼举牌的照片，还留下了潘石屹揶揄任志强拿不到地“花钱买丢人”的段子。

　　“史上最严厉调控”出炉

　　枪打出头鸟。3月15日央企在京连拿“地王”，3月18日，国资委即要求78家非房地产主业央企退出房地产领域。

　　央企“退房”只是新一轮调控前奏中的音符。4月14日，国务院常务会议要求上调二套房贷首付；4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，“新国十条”正式出炉。其后，以北京为代表的地方政府纷纷公布实施细则，北京等多个城市出台“限购令”。自此，以限购、限贷、限价为主要内容的“史上最严厉调控”出炉。

　　“重拳”之下，北京房价上涨速度开始放缓。此前高调猛涨的通州楼市迅速降温，不少楼盘销售近乎停滞，刺激销售各出奇招。通州K2·海棠湾先是推出全款每平米减2000元活动，年中推出购房可“无理由退房”；月亮河项目也降价万元，京贸国际城在年底降价7000元/平米，同时对前期高价购房人进行差价补偿。

　　东边不亮西边亮。相对于通州楼市的惨淡，2010这一年，大兴、房山楼市开始崛起。以大兴的新里·西斯莱公馆、房山的长阳半岛等楼盘为代表，多个品牌房企平价推盘，赚得盆满钵满。也是这一年，龙头房企万科销售突破千亿。

　　【风云史】

　　【大事件】

　　●“国十一条”出炉

　　2010年1月10日，国务院办公厅公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付不得低于40%，继续实施差别化的住房税收政策等。“国十一条”被认为是2010年调控组合拳的“第一拳”。

　　●“新国十条”启动史上最严厉调控

　　4月14日，国务院常务会议要求上调二套房贷首付到50%。4月17日公布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求坚决抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策，增加居住用地供给等。

　　●北京“限购令”出台

　　4月30日，北京调控细则公布，落实“新国十条”。其中，最引人注目的就是限贷和“限购令”出台。具体为暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社保证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款。

　　●国土部掀打击囤地风暴

　　3月10日，国土部出台“19条”打击囤地。5月25日，国土部、监察部通报61万亩“未报即用”违法用地；9月26日，1457宗闲置土地的“黑名单”被交给银监会。

　　●首家千亿房企诞生

　　12月1日，龙头房企万科实现年度销售金额突破千亿，成为国内首个年销售过千亿的房企。在2010年调控紧锣密鼓的组合拳中，以万科为代表的房企成功应对了变化的市场环境，实现经营业绩的增长。

　　【热词】

　　假离婚 2010年，北京、上海等地房地产调控细则都公布了“限购令”，同一购房家庭只能新购一套商品房。于是部分购房人开始选择以“假离婚”为手段，进而规避限购令。

　　鬼城 2010年上半年，外媒一篇关注内蒙古鄂尔多斯的报道，给这座富庶的城市戴上了“鬼城”的帽子。鄂尔多斯新城区康巴什，被视作房地产泡沫的缩影。

　　日光盘 2010年7月24日，万科在房山的长阳半岛项目首次开盘，推出800多套房源，销售一空。从2010年到2011年初，长阳半岛五次开盘，五次成为“日光盘”。此外，如新里·西斯莱公馆、保利·茉莉公馆等楼盘也都出现“日光”。“史上最严厉调控”之下，刚性需求依然旺盛。

　　扔鞋 2010年5月，华远地产董事长任志强在大连参加某论坛遭遇听众扔鞋。任志强遭遇扔鞋，被认为是民间对房价上涨、对开发商积怨的一种情绪表达。

　　胶囊公寓 当年78岁的老人黄日新在北京六郎庄，设计了一批“胶囊公寓”，每间面积不到两平方米，希望为刚毕业大学生提供一个过渡性住所。在高房价的背景下，无论“蜗居”、“蚁族”还是“胶囊公寓”，都多少带有一种无奈与讽刺的味道。

　　本版采写/新京报记者 张旭