2011年 新政频出 房企“过冬”

　　历史总是惊人的相似，这句话最适用的地方之一，还有楼市。十年来，每年都会针对楼市出台各种政策；但在2011年，绝对是历年调控的一个高潮。

　　“限购”一出，楼市骤冷

　　“限购一套新房，二套房贷首付不低于五成，三套房及以上房贷全面停贷”。“新国八条”的问世，让岁末年初尚在预热的楼市瞬间凝固。北京随即推出细则“京十五条”，针对购房资格做出了严格规定，“外地人要提供5年连续的纳税证明或社保证明”，被视为是针对购房资格最严苛的限制，同时也将大批的外地购房人群阻挡在外。

　　“限购令”震惊业内外的同时，也成为此后影响楼市发展的主题词。

　　调控时代，楼市终于在狂飙猛进之后，轻轻点下刹车，高速奔跑后突然减速的压力顿时显现。但也正因压力，也使得2011年的北京楼市开始朝着价值回归，开发商们越来越找到了房地产开发的本源，开始在价值、诚信、产品锻造等切实需要突破的地方挖空心思，找寻楼市下一年，仍旧能够笑傲江湖的砝码。

　　促销大战火热上演

　　于是，如何跑量，如何快销成为2011楼市的一大主题和特色，如果说上半场，企业还打肿脸充胖子般地强撑价格；到了下半场，已经逐渐显露出体力不支的疲态。随后，市场上的“促销”扑面而来，包括万科、保利、龙湖等众多标杆房企在内，几乎市面上所有的品牌房企都加入了这场促销大潮。

　　最直接的有降价、优惠，略微含蓄的有分期付款、保值承诺、更豁达的还有买房送车位等，在此前令购房人想都不太敢想的事情，终于在2011年变成了现实，促销成为2011年楼市的一个常态。

　　房企资金链遭遇考验 

　　此时此刻，与昔日的无限风光相比，房地产行业俨然成了一个大泥潭，对那些实力不够雄厚、资金储备又不充足的中小型房企而言，退市似乎成了最好的选择，有着首张多米诺骨牌符号性质的杭州金星地产率先宣布破产。

　　而后，裸泳者也渐次浮出水面。2011年从调控开始到年末，仅北京就有近400家具有资质证书的房地产企业在有效期届满后并未申请延续，或工商营业执照已经注销。不只是小企业生存堪忧，2011年底，被誉为国内最优秀的房地产企业之一的绿城集团，因为遭遇资金链失控的危机，传出了破产消息，也开始“卖子求生”，而宋卫平也放出悲情牌：“大不了房子降到底卖掉，不干地产了。”

　　大佬宋卫平的悲壮发声也折射出，2011年的冬天，房地产市场的上空愁云惨淡，那个冬天比以往都要冷一些。

　　本版采写/新京报记者 李捷

　　【风云史】

　　【大事件】

　　●提出“房价控制目标”

　　1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议要求各地一季度公布新建住房价格控制目标。从1月28日“国八条”公布后近两个月时间里，只有少数几个二三线城市陆续公布。在纠结了近两个月后，各地政府终于开始赶在大限前密集出台。而在已公布控制目标的34个城市中房价控制目标无一例外都是限定了房价上涨幅度，而只字未提降低房价。

　　●上海、重庆率先试点房产税

　　2011年1月27日，上海重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及在渝无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

　　●“一房一价”正式实施

　　国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起，商品房销售要实行一套一标价，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。这在一定程度上将价格进行公开化，更方便购房者购房。

　　●婚姻法新解

　　8月12日，最高人民法院对外公布了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》，其中，最受关注的莫过于婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等问题的解释。社会讨论不断发酵，新婚姻法让丈母娘也将退出高房价“推手”的历史舞台。

　　【热词】

　　网络竞拍 4月23日，SOHO中国与某网站合作，对名下两套商铺进行“竞拍”。此次网上商铺拍卖采用无底价方式进行，并分别设定最高限价封顶，从提交资料到拍卖结束的整个过程均通过网上进行，如同一次普通的网上购物。此后，更多的知名房企、中介机构和电子商务公司开始尝试通过网络平台拍卖房子这种新型的推广和销售方式。

　　香河土地风波 5月，有媒体爆出，香河县自2008年以来，打着城乡统筹、建设新农村的旗号违规“圈地”。香河县常务副县长凌少奎承认，违规、违法占用土地4000多亩。香河大量耕地“低价”租用后，经政府层层“包装”，改变土地用途，以高价“倒卖”给开发商用于开发。

　　房闹 调控重压之下，一些开发商选择了降价，但由此引发了老业主的“维权”——北京通州京贸国际城降价，老业主要求开发商退还差价；某著名房企在上海的一个项目因降价，售楼处被砸……类似事件还在全国多个城市上演，被业内称为“房闹”现象。

　　一潘 10月6日，乔布斯去世。SOHO中国董事长潘石屹发的一条微博遭到网友调侃。网友们还创造性地发掘出了新的房价计量单位“潘”，1潘=1000元/平米，并在网上“铸币发行”。