2012年 戏剧性变脸 楼市很“囧”

　　2012年末，所有的人没有等到世界末日，却等来《泰囧》的热映，大笑一场又一场之后，生活还得继续；哪怕还得面对就连“导演”都手足无措、无法左右的楼市大戏。因为“跌宕”、“博弈”等词语再也无法完整地概括2012年楼市的风云变幻，怎一个“囧”字了得！

　　“回暖”成为现实

　　从去年底开始，“以价换量”便在房企中悄然流行，甚至在2012年开局一片昏天地暗，“今年是严峻的一年，房企要做好过冬的准备”的声音不绝于耳；但谁曾想，戏剧性的转折在下半年便火急火燎地到来。而房地产企业也没有如想象中资金链断裂，频频破产；反而像抹足了顶级机油的机器一般，运转更加顺畅。

　　开发商愈演愈烈的“试探性”降价，转眼便换回了购房人如潮水般的热情，楼市再现疯狂排队、托人排号的火爆。

　　“回暖”从最初的噱头迅速成为楼市全面回暖的现实。到了年末，在各大房企年终的总结大会上，当初“过冬”的愁云早已不见踪影，取而代之的是欢天喜地的庆功大会，庆祝销售业绩再创新高。这一年，楼市“变脸”变得令人哭笑不得。

　　太囧！

　　曾有好事者统计，2012年以来，中央两次提及“问责”；重申“决不让房价反弹”4次；“房价合理回归”被反复提及15次。这其中，有因为房企主动降价引起的市场波动；也有地方政府债务平台高筑，主动“放水”的推动。尽管中央三令五申，但地方的政策松绑仍此起彼伏，常常是摁下葫芦又浮起瓢。

　　从“观望”到“恐慌”

　　而对于购房人来说，更是无与伦比的囧。

　　从最初买涨不买跌，坚定地抱着“打死也不入市”的决心；甚至当时北京部分楼盘，价格比起峰值直接腰斩，仍然无法撼动购房人。然而，仿佛一夜间，突然回神过来之时，抄底抄到了底儿朝天，已然抓不住房价的尾巴；熬到年终，却再度迎来楼市翘尾，已不得不沦为“恐慌入市”大军中的一员。

　　“如果真有后悔药，我一定吞他个几碗。”这是岁末年终听到最多的总结语。

　　其实在年初，“大炮”任志强冒着被“扔鞋”的危险，开腔放出“明年3月房价暴涨”论，曾招来无数骂名；事实证实，“暴涨”提前了。原来，他始终是隔岸观火，看得最清楚的那一个。

　　2012年，听不完的对赌、hold不住的楼市、骂不完的口水，普通购房人才是这场楼囧大戏的主角，名副其实的囧神。

　　借问跟着神探狄仁杰红遍中国大江南北的神人，元芳，你怎么看？

　　【风云史】

　　【大事件】

　　●多个地方楼市政策微调

　　芜湖打响2012年政府救市第一炮后，各地陆续打开政策“口子”。据中原地产统计，2012年以来，包括北京、上海、中山、重庆等30多个城市曾相继出台微调政策应对国家调控，比如陕西限利10%、佛山松绑限购令等夭折的政策，但仍有超过8成的微调政策被默许。

　　●精装房陷质量危机

　　2月16日，网络爆料称，国内知名地板生产商安信地板涉嫌“大量的制假售假”，其中供应给万科全装修房项目中的地板，存在甲醛超标现象。随后，万科立即对此事作出回应，而一石激起千层浪，恒大、中海等品牌房企也陷入质量门危机，人们开始对精装修房的安全质量问题提出怀疑。

　　●住房信息联网引发关注

　　截至6月30日，完成个人住房信息系统联网的城市已经超过了40个，全国大多数一二线城市已经纳入其中。已完成的城市住房信息数据库联网，可在技术上实现其对“住房市场的监测分析”。有业内人士分析，如果全国范围内的个人房产信息系统能够最终完成联网，一方面可以实施有效的统计，确保保障房分配的公平，一方面有利于加大力度提高准度，对异地房地产投资客进行打击。

　　●多家品牌房企以价换量

　　截至2012年10月25日，50家房企前三季度共实现净利润176.54亿元，同比增长15.68%。楼市销售复苏令房企的经营业绩得到改善，但仍不可改变房企以价换量的现实，50家房企前三季度毛利率为40.59%，较去年同期下降了0.3个百分点，较今年中报期时下降了近1个百分点。

　　【热词】

　　裸奔门 独立财经观察家侯宁关于北京房价大跌的赌局刚落幕，深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波又发起了与地产名人任志强的赌局，郭建波称，“如果明年3月中国楼市出现上涨，将在长安街裸奔十公里。”

　　外滩地王之争 2011年12月底，SOHO中国从上海证大和绿城手中获得上海外滩半个“地王”，与上海复星一同成为上海外滩8-1地块的共有者。不曾想，时隔一年这个故事还未结局。2012年6月，复星就外滩地块归属状告SOHO中国、证大、绿城一案在上海市第一中级人民法院开庭，两方律师言辞锋利，场面空前火爆。

　　激战六环 从四环到五环，再到六环，扩围的远不止环路，还有北京市规划建设重点和楼市热点的外移。从2012年楼市看，土地供应、市场成交等均显现出以通州、大兴、房山等郊区县为主的趋势，六环地带成为诸多开发商的掘金热土。六环激战，背后是市场郊区化的大趋势。

　　每平米房价80万 北师大教授董藩抛出“25年后北京房价每平方米80万”的房价猜想，引来板砖一片。我们暂且将其命名为“董氏猜想”。除了北京，教授对25年后的其他城市也有涉猎：25年后，南京房价恐怕要到40万－50万／平方米，全国均价9万元。

　　本版采写/新京报记者 李捷