朱孟依：朱“老农”大隐隐于市

　　【江湖名号】 合生创展集团创始人、主席

　　【武功修为】 在房地产发展初期，已拥有操作数十万平米大盘的能力；成为创造了国内第一家突破销售额百亿的房企。

　　朱孟依是谁？这个问题会难倒很多人，大多数人不认识他，少数知道他的人称呼他为“朱老农”。

　　但如果告诉你，他就是合生创展集团的幕后舵手，你定会恍然大悟。

　　相信圈里大佬没有谁能比朱孟依更低调，从最开始的默默无闻到现在的默默不闻，并未影响他的江湖地位。

　　隐形大佬

　　朱孟依的默默无闻并不影响他在房地产江湖的大佬地位。

　　54岁，对于大多数的企业家而言都是“风华正茂”的年纪，但朱孟依却毅然选择了早早退休，将小女儿朱桔榕扶上马，正式操持他经营了21年的地产王国。对于这家传统的房企来说，外界曾对此议论究竟是建立现代企业管理制度的尝试以失败告终？还是一个新管理时代的崛起？

　　朱孟依从来不去理会外界的各种猜疑和质问，这次也一样。倒是合生创展的工作人员说，经常能够看到朱孟依，在位于东三环西大望路的珠江帝景小区里遛弯，就是一个干瘦小老头，和迎面走来的街坊邻居没有任何差异。没有人能够把这个干瘦小老头，和那个华南五虎之一、在2004年就引领着第一个销售突破百亿的房企掌门人联系在一起；不得不提的是，合生创展是朱孟依旗下的香港上市公司，但并非朱氏家族的全部业务。

　　甚至连万科王石在早年都不得不赞叹：“合生创展才是地产界真正的航空母舰。”这是因为当年的合生创展在广州一个城市的开发规模，与万科在全国五大城市的发展总规模相当，而在1998年、1999年，合生创展在广州一地的利润就超过万科在全国五个城市的利润总和。

　　前瞻布局，手有余粮心不慌

　　尽管今天合生创展的发展模式和规模饱受诟病，从遥遥领先的霸主地位已经跌出第二集团。但在朱孟依的眼中，看不到太多慌乱，即使市场起伏不定，合生创展依然宠辱不惊。

　　“老板宁可一套房子不卖，也不允许降价。”看着同行的项目一个又一个的清盘，合生创展多个项目的负责人对外的口径，如出一辙。

　　朱孟依出身贫寒，学历不高，但却有着同行难以匹敌的战略眼光。合生早年拿到的土地位置都偏僻且地价低廉，但是几乎都位于城市未来扩张的中心区域。比如广东的天河、北京的东三环西大望路、北四环霄云路。价格低前景好的土地价值也形成了合生扩张车轮的良性滚动，朱孟依一鼓作气，先后在全国一线城市拿下千万平米以上的优质土地储备，这也成为他被称作“朱老农”的另一个来路。在当时看不透也看不懂的人都以为朱孟依在“烧钱”，时隔数年后才幡然醒悟！

　　曾任合生创展总裁的谢世东曾对合生有过如此评价，朱孟依是一个很有魄力，很有前瞻性的企业家，“在广东做房地产，你的成本很难低得过朱孟依。”这句话像一个预告，同时揭示了在今天的北京、上海这样土地资源极为珍贵的一线城市，因为朱孟依的未雨绸缪，合生创展又拥有了难以预估的未来。

　　“坏脾气”老头

　　熟悉朱孟依的人都知道，他的倔强令人咋舌。

　　他曾“三顾茅庐”，成功邀请到历任深圳市副市长、广东省省长助理，曾协助时任广东省副省长王岐山成功重组负债近36亿美元的粤海集团董事长武捷思加盟合生。

　　在武捷思之前，也曾有人建议朱孟依应加强投资者关系的维护，但他并没接受。他甚至不愿意接待前来调研的机构人士。

　　他有时认真得可怕。譬如珠江绿洲开发前期，由于这是以合生创展品牌打入京城的第一个楼盘，老朱甚至在餐桌上都不断和人讨论户型设计稿，“那架式，反而他像是一个来打工的”，他身边的人回忆说。“苛刻”也是朱孟依身边员工对他的评价。“他经常因为对员工工作不满而发脾气”。

　　不只是在工作中，生活中的朱孟依也是一位严父。据一位合生员工介绍，“包括朱桔榕在内，三个孩子在珠江帝景都有房子，但都没有挨着朱老板。”

　　听说最近，朱氏家族马上要举家迁往合生在北京的名盘——合生霄云路8号入住，这一次三兄妹选房子再一次刻意远离朱孟依。“甚至都不是一个楼座呢，他们都挺怕这个爸爸的。”合生的工作人员如是说。

　　本版采写/新京报记者 李捷

　　合生创展前高管点评朱孟依：“他一直是一个大方的老板。”一位已经离开合生创展的高管在面对媒体时如是评价朱孟依，他习惯根据自己的判断做事，手段颇为豪爽。“但他本人却很俭朴，宴请之时他只在自己面前摆一碗蚝仔粥。”