冯仑：亦庄亦谐的“思想家”

　　【江湖名号】 万通控股董事长

　　【武功修为】 早年供职于体制内，后下海经商。1993年，领导创立了万通。随着万通的声名鹊起，冯仑也成为了江湖中的大佬，并以“思想家”著称。其语录和段子在地产江湖上经久流传。

　　他从体制内走出，白手起家创办了万通。如今，功成名就的他从一线房地产开发中退隐，成为立体城市的布道者与实践者，更像是一个理想主义的化身。

　　他，就是万通控股董事长冯仑。

　　体制内外 大俗大雅

　　1959年出生的冯仑是恢复高考后第二届正式大学生，1984年，作为中共中央党校最年轻的研究生，他先后在中宣部、国家体改委等机关工作。20岁入党，熟读马列经典的他，深谙正统意识形态及其语言方式。

　　而此后辞职下海，白手起家，在上世纪90年代的创业大潮中“野蛮生长”，成为成功的民营企业家，又赋予了他另一种气质。

　　在地产江湖的大佬中，冯仑的独特经历也使其独树一帜，在其言谈举止与做事风格上也可以看到，体制内外两种反差极大的话语方式之间的碰撞与融合。

　　在论述企业制度与文化时，他说，“企业制度更多地强调外在监督与控制，是硬性的调节，是企业倡导的‘文化底线’，即要求员工必须做到的。企业文化强调的主要是内在的自律与软性的文化引导，强调的是员工心理上的‘认同’，和员工由认同而引发的自主意识和主动性”。看到这儿，你会觉得这样的说辞更像是来自教科书或者《人民日报》上的文章。

　　不过，冯仑被人们更多记住的，是他的大俗与大智慧。他的语录和段子在地产江湖上广为流传。例如，“小姐相当于开发商，政府就是警察，良家妇女就是现在的消费者。并不会因为开发商不好过，政府调控相对松一点。”其生动形象令人忍俊不禁。

　　总结“论语” 学习榜样

　　冯仑作为地产行业的“思想家”，还在于他总能把一个宏观的，复杂的事物，概括成让人过目不忘、回味无穷的精炼语言。在冯仑的博客里，其中的一个栏目就叫“冯子论语”。

　　万通的发展道路，和冯仑的善于学习密不可分。2003年，冯仑的新年献词标题为《学习万科好榜样》，提出要“学先进，傍大款，走正道”。那一年，万科将学习标杆由新鸿基改为美国的帕尔迪，同年，万通也决定将业务模式由香港模式转变为美国模式，从传统的综合性开发商转型为专业房地产投资公司。

　　在美国纽约新世贸中心打造“中国中心”的项目中，万通接触了铁狮门(Tishman Speyer），这个世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，擅长开发并与管理密切结合的房地产企业。之后，万通将铁狮门选定为商业地产的学习标杆。

　　退隐江湖 追逐理想

　　近几年，冯仑逐渐淡出了日常房地产开发事务。在房地产行业里，更像是一个布道者，不停宣讲着立体城市的宏伟蓝图。

　　冯仑表示，未来十年，我们要去“立体城市”，那就是彻底变革城市化发展的“摊大饼”模式，万通要建成五个“立体城市”，比传统房地产的开发节省6/7的土地、减少碳排放350万吨，同时提供25万个就业岗位、15万个家庭的住所、350万平米商业，同时发展出4万张病床的医疗机构和50万平方米的“植物工厂”。

　　对于这个设想，很多人认为是天方夜谭，但是冯仑不这样认为。在其所著《理想丰满》一书有关立体城市的章节中，冯仑这样表述：当我刚开始说的时候，我的团队都认为完全不可思议，在背后说董事长疯了；但是现在大家已不再这么认为了。创新者要有理想，正因为有理想，你才能坚持到底并获得认可。

　　目前，计划将在西安、成都、温州等地建造的立体城市，仍在艰难推进中。也许冯仑更加注重的是过程，他曾表示：“即使这理想在我这代实现不了，那下一代还有希望，这是一个正向激励的过程。”

　　潘石屹点评冯仑：冯仑召集原万通的六个合伙人，在西湖边上聊天。前一小时大家一起聊。后四小时他一人聊。他聊的境界太高了，我们都插不上话。都是我们想也不敢想的事。

　　民营企业要学先进、傍大款、走正路。“学先进”是为了赶先进、自己成为先进，“傍大款”是为了结交好的企业、自己成大款，“走正道”是为了避免走弯路、铸造永续经营的坚实基础。——冯仑

　　本版采写/新京报记者 刘狄