谢国忠 中国楼市“空军司令”

　　【江湖名号】 独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事，原摩根士丹利的董事总经理及亚太区经济首席分析家。

　　【武功修为】 曾成功预测1997年亚洲金融危机和1997年中国香港楼市泡沫破裂，奠定了江湖地位。之后从2004年起，一直唱空中国楼市，却至今未能应验，被人戏称为“空军司令”。

　　早年预测奠定地位

　　目前为独立经济学家的谢国忠，有着光鲜的履历：1990年获麻省理工学院经济学博士。1990年加入世界银行，担任经济分析员。在世行的五年时间，谢国忠所参与的项目涉及拉美、南亚及东亚地区。1997年加入摩根士丹利，任亚太区经济学家，2007年由于个人原因离开摩根士丹利。

　　正是在摩根士丹利，谢国忠奠定了自己的江湖地位。1997年，他成功预测了亚洲金融危机和中国香港楼市泡沫破裂，获得了广泛认可。如当年9月，谢国忠写了一份“香港房地产要下降50%”的报告。当时大家觉得是无稽之谈。此后，中国香港房价在1997年10月19日到达最高峰后的一年后，下跌了近一半。

　　自1998年开始，逐渐获得基金经理们的信任，谢国忠曾经一度是亚洲地区被媒体引用最频繁的分析师。到2003年，他作为摩根士丹利（亚洲）公司亚太区经济学家，已经连续3年被基金经理客户评选为亚洲排名第一的分析师。

　　唱空楼市十年未果

　　2004年10月，谢国忠发表《有史以来的最大房地产泡沫将在近期破裂》文章，开始唱空中国楼市，文章表示，“全球经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，而这一泡沫是由中国和美国创造的。”

　　此后，谢国忠在至今长达十年的时间里，对中国楼市的看法几乎从未改变。2010年，谢国忠表示，“今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，我想说楼市已经见顶。大城市的平均房价很可能会下降一半以上，部分省市价格可能会下降80%甚至更多。”在2013年10月，他又发表文章表示中国经济面临调整，而房地产泡沫的破灭是这种调整中不可或缺的部分。

　　有网友感叹，任志强十年吹涨，谢国忠十年唱跌。现在回过头来看，听任志强的人都大赚特赚了，听谢国忠的人现在肠子都悔青了。

　　一位业内人士表示，经济走势受很多因素影响，所以存在太多不确定性，更难准确预测出时间点。“任志强和谢国忠，都是属于赌定一头预测的。过去的10年，任志强都预测对了。也许将来谢国忠有一天会说对。但是就像一个人每天都预测明天会地震一样，即使有一天说对了，也没有太大意义了。”

　　中国已进入房地产熊市，将持续5年左右。大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多。而且，部分省市价格可能会下降80%甚至更多。——谢国忠

　　新京报记者 刘狄