黄金十年　调控十年

　　冬天-春天-冬天-春天，谁也没有想到，从2003年至2013年的这十年，中国房地产业的“政策市”会如此的一波三折。

　　2003年-2013年，是中国房地产业发展的黄金十年，也是政府对房地产密集调控的十年。从2003年“121号文件”开始到2013年，国务院及相关部委共计出台了70余项重要的宏观调控政策。有人戏称，政府对房地产行业动用了除军事之外的所有手段，包括金融、财税、土地、行政等。政策出台之多、密度之高、力度之大，堪称前所未有。

　　在政策的翻云覆雨中，房地产商也由之前的粗犷开发发展到今天的精耕细作。

　　这十年，对于购房也从刺激消费到抑制需求。但就北京而言，集中着各种机会和优势资源，购房需求依然旺盛。

　　这十年，楼价也如同过山车般，从“4”字头涨到了“六环2万元”时代。

　　开发商的重新洗牌和品牌的扩张都在这十年里完成。

　　这正是刀光剑影的地产江湖。在北京，从最初以城开、天鸿等国有帮派为核心的诸侯割据，到随后任志强、冯仓、潘石屹纷纷登台，江湖从此进入春秋战国时代，群雄争霸，狼烟四起。

　　每个性格各异和武功绝技不一的地产英雄在一定程度上组成了江湖的发展历史。独创门派的掌门人，驰骋江湖的操盘英雄、助枭雄成就春秋霸业的谋士政客等组成了这个江湖的生态体系。他们在造房的同时争吵，他们时而对立时而还合作。

　　十年过去，房地产行业从暴利走向微利，并面临着更复杂的内外环境。尤其在北京市场，资源越来越稀缺、调控越来越频繁，行业集中度越来越高。

　　北京，独特的地域注定是地产江湖最波澜壮阔的制高点。无论哪一方面，都对地产江湖的各大门派和掌门人，提出了更高的要求。

　　金戈铁马，易水萧萧，征途再起，王者何人？

　　没有永远的老大，只有永远的江湖。

　　囗新京报黄金楼市编辑部

　　【导读】

　　特20-21 业界贺词

　　特24-44 2003年-2013年楼市大事件

　　特46-83 20家大房企掌门人叱咤风云

　　特86-96 12位江湖豪杰代表纵横楼市

　　【广告索引】

　　廊坊孔雀城 特01

　　城建集团海梓府 特02-特03

　　远洋天著 特04-特05

　　恒盛地产 特06

　　首城汇景湾特07

　　金融街金色漫香苑 特08-特09

　　凤河孔雀城 特10-特11

　　珺悦国际 特12

　　林肯公园特13

　　泰禾·北京院子 特14

　　泰禾1号街区特15

　　富力·飞常HAOS 特16

　　富力新城特17

　　富力·盛悦居 特18

　　富力·尚悦居特19

　　戴河·海公园 特22

　　首开·缇香郡 特23

　　紫辰院 特25

　　天洋城4代 特27

　　中国铁建国际花园 特29

　　剑桥郡 特32-特33

　　保利·国际广场 特35

　　领秀·翡翠山 特37

　　华业·玫瑰东方 特39

　　首创置业 特41

　　珠江·东都国际 特43

　　中信府 特45

　　世茂地产 特47

　　首尔甜城 特48-特49

　　新华联运河湾 特51

　　首创新悦都 特53

　　鲁能·三亚湾 特55

　　御汤山 特57

　　天恒·乐活城 特59

　　臻园 特61

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　　一渡新新小镇 特65

　　高策机构 特67

　　三亚湾红树林 特69

　　海南金湾 特71

　　红玺台 特73

　　香水城 特75

　　丽景长安 特77

　　锦绣香江 特79

　　世联地产 特81

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　　龙湖·时代天街 特84

　　龙湖·双珑原著特85

　　合景悦邑 特87

　　洲联集团 特89

　　亚豪机构 特91

　　思源集团 特95

　　世茂·维拉封三

　　中海九号公馆封底

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　　2003.11.11-2013.11.11