北京国有房企：从独霸京城到杀出京外(2)

　　（上接特20版）

　　仍让业内记忆犹新的是2003年6月，首创置业在香港上市。也是从那时起，京城开发商逐渐意识到上市融资的好处。

　　经过首创掌门人刘晓光先后收购、重组或发行阳光股份、首创科技股份、首创股份等多家上市公司，首创旗下拥有境内外上市公司6家、基金2家以及多家与国际著名跨国公司组建的中外合资公司。

　　尽管最早首创也是以住宅建造为长，但刘晓光很早就看到，单纯打造住宅项目，已无法体现出竞争优势，首创从2010年起探讨战略转型，提出做城市综合运营商，围绕住宅，打造“住宅+X”模式。“X”包含奥特莱斯、旅游、教育、养老等。

　　其中，“住宅+奥特莱斯”模式是首创最重要的战略尝试之一。目前，首创奥特莱斯已在北京房山、浙江湖州、海南万宁、江苏昆山落地。尽管首创奥特莱斯模式并未完全成熟，但这一设想与新型城镇化不谋而合，前景远大。

　　用刘晓光的话说，首创置业要全面融入到主流城市复兴、新兴城市崛起、小城镇升级等城镇化发展浪潮，完成其创新性的战略转型。不管怎样，首创的成绩还是不错，上市十年来，首创置业销售收入增长5倍，净利润增长4倍，总资产近500亿。

　　远洋、首开等布局京外

　　土生土长的北京本土房企远洋地产曾在北京的市场占有率一直数一数二，这也导致其过分依赖北京市场，前两三年出现掉队情况，直到如今才缓过劲来。如今，远洋地产加快全国化战略，降低对北京市场的依赖性。

　　北京近年土地市场高价地层出不穷，“京”字头国企只能望地兴叹，一次次退出竞争。再加上由于北京实施了最为严厉的楼市调控政策，包括首开、北京金隅、北京城建、北京住总等国字号房企在坚守着北京市场时，也不同程度开始全国化战略，以分散经营风险。

　　住总集团向北京周边的河北、山东、内蒙古等省、自治区拓展；北京城建更是进入了天津、青岛、重庆、成都等多个城市。此外，市属国企北辰实业目前的主要业务贡献点，来自于长沙的三角洲地块。

　　截至目前，首创分别与天津、海南、昆山、昆明等地方政府签约，分别获得了京津未来智慧城项目、海南黄竹镇项目、昆山古镇项目及环昆明旅游小镇开发项目。

　　华远地产的5年发展规划明确提出，“十二五”期间在巩固现有城市发展基础的过程中，公司将寻找机会进入天津、廊坊、大连、沈阳等有较大发展潜力的环渤海城市。

　　首开是其中动作较大的一家。2012年，首开股份完成签约销售177亿元，其中北京地区实现销售额115亿元，占比全国销售额约为65%。今年上半年，公司北京地区的营业收入为26.63亿元，同比增长4.1%。而京外地区的营业收入为13.18亿元，同比增长高达近80%，包括福州香开新城,福州香槟国际,太原国风上观及厦门领翔国际等项目回款均比较强劲。

　　但由于多数京派房企布局二三线城市的时间不长，拿地时间较晚，土地成本、后期建安成本较高，故而利润率普遍不如在北京的项目。

　　【尾声】

　　时至今日，尽管北京房地产市场竞争日趋白热化，前十名中仍有近半数为北京国有房企。近几年，首开的全年签约额仍在前三名徘徊，金融街等房企在去年的销售额仍超过100亿，城建、北京金隅也仍能入主北京销售额的前十名。

　　■ 数据

　　●2004年“8·31”之前，首创、城开、天鸿、城建年开复工面积至少200万平米，四大国企占据北京80%左右的开发面积。

　　●2005年10月26日，城开集团与天鸿集团合并为首开集团。重组后的首开集团总资产达到500亿元，是全国范围内最大的国资房企之一。

　　■ 企业盘点

　　●2012年，首开股份完成签约销售177亿元，其中北京地区实现销售额115亿元，占比全国销售额约为65%。

　　●2012年，北京城建实现房地产销售额100.05亿元，同比增长54%，首次突破百亿。

　　●2012年，首创置业完成物业销售额人民币133亿元，同比增长21%，销售面积达173万平米,同比增长46.6%。

　　●2012年，华远地产销售金额为43亿元，其中大部分由北京铭悦项目和西安项目贡献。

　　特20-特21版采写/新京报记者 龚小锋