“多条腿走路”，品牌房企转型突围(2)

　　（上接特36版）

　　招式3 拓展旅游文化地产

　　在行业转型趋势已定之时，也有房企另辟蹊径，将目光投向了旅游文化地产。

　　相关统计显示，2012年中国旅游地产项目超过3000个，全年投资总额突破万亿元，国内房地产前100强企业都已进入或是准备进入旅游地产开发领域，更有评论大胆预测，旅游地产将为楼市带来“后黄金十年”。

　　最为典型的区域莫过于海南和云南。据统计，目前中国房地产开发百强企业中已经有超过60家在海南进行房地产开发，雅居乐、富力、万科、新世界、保利地产等开发商都已在海南布下棋子；公开资料显示，万达、雅居乐、世纪金源、中坤、保利地产、华侨城、龙湖地产、云南城投等房企巨头纷纷投资或将意向投资云南旅游地产。

　　最为典型的房企莫过于中坤集团。虽鲜有涉足国内热点旅游区域，但从安徽省黄山板块的宏村、南屏、关麓，到湖南省岳阳市的张谷英村、北京市门头沟区的爨底下村、安徽省桐城市的孔城老街，一系列的古村落项目已成为中坤旅游地产版图上的重要棋子。

　　针对此种另辟蹊径的运作方式，中坤集团董事长黄怒波自有其独特的旅游地产理解方式：用古村落建筑的魅力、原住民生活的神秘，吸引来人气，最终让这些游客落脚在围绕古村落而建的各类度假项目中休闲消费。此外，耗费多年心血在三亚打造了三亚湾红树林度假世界的今典集团，也通过“真正的度假生活”的方式，开启了其特有的旅游地产探索模式。

　　在文化地产方面转型猛烈且最为成功的公司，当属万达。去年5月份，万达集团以26亿美元收购了美国AMC公司，此后，王健林宣布万达已成为国内最大的文化企业，且注册成立了北京万达文化产业集团。

　　今年4月28日，万达第四代产品、首个万达城——哈尔滨万达文化旅游城正式动工。此后，南昌、青岛等地万达城纷纷投建，王健林表示，未来十年还将在全国建成7-8个万达城。

　　在王健林看来，现在万达文化产业集团还小，2012年只有208亿元收入，但未来2到3年，万达的目标是使文化产业收入达到400亿元，进入世界前20名；到2020年，目标收入800亿元，进入世界前10名。届时万达将不再是房地产为主的企业，而是文化旅游为主的企业。

　　招式4 掘金养老及工业地产

　　在商业地产和旅游文化地产的身后，总有那么两个领域，时而见诸媒体，时而又主动隐没于行业的洪流之中。这就是养老地产和工业地产。虽然不是主流，但险资的身影却时常伴随左右，不少房企也悄然跟随其步伐。

　　随着中国逐渐步入老龄化时代，老年人口已逾上亿，其广阔的利润空间不言而喻。上海亲和源、北京东方太阳城等率先进入养老地产市场，万科、保利颇为巧合地都选择在去年年底公开旗下首个养老地产项目，首创、华润等地产公司则专门成立了研发团队。

　　综合当前各方声音不难发现，养老地产并不赚钱，甚至是在赔钱。而宋卫平曾公开表示“做养老项目，得有点理想主义，有点耐心，有些人文关怀”。

　　然而，有业内人士指出，也有部分房企做养老地产“醉翁之意不在酒”。国家对带有公益性质的养老地产往往具有一定的政策支持，不排除一些开发商趁机钻政策的漏洞，借发展养老地产为名，实则圈地赚钱。

　　实际上，也有部分房企钟爱工业地产。由于工业用地一般比同区住宅用地价格要低50%以上，并且伴随庞大体量的配套住宅或者公寓，有利于房企回笼资金。有不少房企都采取先拿下工业用地，等城市发展后再进行商改住，以此获得巨大利润空间。

　　中国不动产研究中心研究报告显示，金融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目。以富力为例，其在开发大量商用物业之后，便开始发力物流产业园建设。

　　在内地市场，万通携手TCL高调进军产业地产，亦被认为工业地产创新模式的经典案例。世茂集团则巨额投资海峡城，借“云端产业集群”进军产业地产。此外，包括复地集团、绿地集团、恒大集团等在内的诸多国内知名大型开发商，都已经涉足工业地产项目开发。

　　招式5 涉足金融、矿业等行业

　　如同网易CEO丁磊养猪一样，跨界这档子事在各个行业都屡见不鲜。在房地产这个资本密集型的行业中，偶尔的跨界也如同餐后甜点一般，作为调味品也无可厚非。

　　近期，房地产开发商跨界进入金融业大有增多趋势。2013年9月，安徽传出国购集团、新安金融、新华集团、华泰集团、恒泰集团、信地集团、金牛集团等七家民营企业共同发起组建合肥银行的消息，这七家企业中有5家涉及房地产或者本身就是以房地产为主业。

　　10月底，经证实，万科出手逾30亿港币认购徽商银行在港IPO股份。这意味着在徽商银行完成上市后，万科将成为其单一最大股东。

　　此前的2003至2010年间，房企已经掀起一波参股银行的热潮。彼时，合生创展、侨鑫集团、北京城建、珠海华发、香江集团、世纪金源等多家开发商均参股了不同银行。有房企甚至入股多家银行，比如绿地集团先后入股辽宁盘锦商业银行、锦州银行、上海农村商业银行、呼和浩特市商业银行等。而越秀、新华联等房企也都有涉足银行业。

　　除金融业外，转型矿业投资也是房企跨界的主流方式。过去几年间，新湖中宝、绿景地产、华业地产、鼎立股份、莱茵置业等多家地产公司曾发布公告，投资或开发矿产。

　　实际上，就算转型买酒也并非星河湾的专利。2013年2月3日晚间，上海新梅发布公告，宣布公司正计划与大股东进行“卖地”“买酒”的关联交易。

　　做住宅地产是小学生；做商务地产、写字楼、度假村等是中学生；做商业地产是大学生；做城市综合体是研究生。

　　——万达集团董事长王健林

　　做养老项目，得有点理想主义，有点耐心，有些人文关怀。

　　——绿城集团董事长宋卫平